Richtprijs per m² voor kelderbouw: een overzicht van kosten, invloeden en voordelen

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis of nieuwbouw is een populaire manier om extra gebruiksruimte te creëren zonder het kaveloppervlak te vergroten. Of het nu gaat om een woonkelder, een bergingsruimte of een technische ruimte, de kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren. In dit artikel geven we een overzicht van de richtprijs per m² voor kelderbouw, gebaseerd op recente data uit diverse betrouwbare bronnen. Naast de kostenaanpak belichten we ook de invloed van locatie, afmetingen, materialen en extra opties.

Richtprijs per m² voor kelderbouw

De richtprijs voor kelderbouw varieert tussen €1.000 en €1.500 per vierkante meter, afhankelijk van het type kelder, de locatie, de benodigde afwerking en de aanwezige extra’s. Voor een standaard kelder van 20 m² ligt de totale kostprijs gemiddeld op €30.000. Voor iedere extra vierkante meter moet rekening gehouden worden met een toename van €1.000 in kosten. Dit geldt voor zowel prefab kelders als traditionele gemetselde kelders.

Deze prijsreeks omvat een aantal basisfactoren, zoals opgraving, fundering, waterdichtheid en bouwwerk. Aanvullende kosten zoals isolatie, ventilatie, daglichtoplossingen en eventuele vergunningen zijn daarnaast meestal apart te berekenen.

Voorbeelden van kostprijzen per m²

Om de richtprijs van een kelder per m² te illustreren, zijn er meerdere voorbeelden beschikbaar:

• Een kelder van 20 m² kost gemiddeld €30.000. Dit is de aanbevolen minimale oppervlakte.
• Een kelder van 40 m² kost ongeveer €46.500.
• Een kelder van 80 m² kost gemiddeld €60.000.
• Een kelder van 100 m² kost gemiddeld €100.000.

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de keuze voor prefab of traditioneel gebouwde kelders. Bovendien zijn er kosten die direct gerelateerd zijn aan de locatie en bodemgesteldheid. Zo kan het opgraven van een kelderruimte in zand of klei totaal anders liggen dan op een rotsachtige ondergrond.

Invloed van locatie en afmetingen

De locatie van de kelder heeft een aanzienlijke invloed op de kostprijs. Een kelder onder het huis is meestal ingrijpender en duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat bij een kelder onder het huis ook rekening moet worden gehouden met de fundering en constructie van het bestaande huis. Daarnaast zijn er extra maatregelen nodig om de stabiliteit van het huis te waarborgen.

De afmetingen van de kelder zijn een andere belangrijke factor. Hoe groter het oppervlak, hoe hoger de kostprijs. Dit is te begrijpen, omdat grotere kelders meer materiaal, arbeid en technische voorzieningen vereisen. Daarnaast kan het bouwen van een diepere kelder leiden tot extra kosten voor waterdichtheid en stabilisatie.

Kostenverdeling per onderdeel

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende onderdelen die apart in rekening worden gebracht. Deze onderdelen en hun kosten zijn afhankelijk van de gekozen bouwtechniek en de benodigde afwerking. De volgende tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kosten per onderdeel bij het bouwen van een prefab kelder:

Deze kosten zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de leverancier en de benodigde maatregelen. Bovendien kunnen extra opties zoals daglicht, zwembad of sauna leiden tot een aanzienlijke toename van de totale kostprijs.

Voordelen van prefab kelders

Prefab kelders zijn een steeds populairder keuze bij de bouw van een kelder. Deze kelders worden volledig in de fabriek geproduceerd en als één geheel naar de bouwlocatie vervoerd. De voordelen van prefab kelders zijn onder meer:

• Waterdicht: Prefab kelders zijn ontworpen om waterdicht te zijn, wat minder onderhoud en extra kosten voor waterdichtheid met zich meebrengt.
• Snel gebouwd: De constructie is sneller dan bij traditionele kelders.
• Onderhoudsvrij: De prefab kelders vereisen weinig tot geen onderhoud.
• Goedkoop: Hoewel de m² prijs van een prefab kelder duurder is dan een traditionele kelder, is het totaalbedrag vaak gunstiger vanwege de lagere arbeidskosten en snellere bouwperiode.

De gemiddelde kostprijs per m² voor een prefab kelder is €1.000. Voor een kelder van 40 m² ligt de totale kostprijs dus rond de €40.000. Dit is een indicatie en kan variëren afhankelijk van de gekozen opties en afwerking.

Aanvullende kosten en aandachtspunten

Naast de basisprijs van de kelder zijn er ook andere kosten die in aanmerking moeten worden genomen. Deze zijn afhankelijk van de specifieke situatie en de wensen van de klant. Aanvullende kosten kunnen onder andere zijn:

• Bodemonderzoek: Voordat een kelder kan worden gebouwd, is vaak een bodemonderzoek noodzakelijk. Dit onderzoek is belangrijk om eventuele problemen met de grondwaterstand of bodemgesteldheid te identificeren.
• Waterdichtheid: Zorgvuldig waterdicht maken van de kelder is essentieel om lekkages en vochtproblemen te voorkomen. De kosten voor waterdichtheid kunnen variëren tussen €1.500 en €3.000.
• Ventilatie: Voor een goede luchtcirculatie is ventilatie nodig. De kosten voor ventilatie zijn ongeveer €1.000 tot €2.500.
• Isolatie: Isolatie is vaak nodig om de temperatuur in de kelder te reguleren. De kosten voor isolatie liggen tussen €1.000 en €2.000.
• Vergunningen: Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig. De kosten voor vergunningen liggen tussen €1.000 en €2.000.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een aanzienlijke investering, maar het biedt ook veel voordelen. De richtprijs per m² varieert tussen €1.000 en €1.500, afhankelijk van de locatie, de afmetingen en de benodigde afwerking. Voor een kelder van 20 m² ligt de totale kostprijs gemiddeld op €30.000, en voor iedere extra m² moet rekening gehouden worden met een toename van €1.000. Bovendien zijn er aanvullende kosten voor opgraving, fundering, waterdichtheid, ventilatie, isolatie en vergunningen.

Het is belangrijk om rekening te houden met alle factoren die de kostprijs bepalen. Door een zorgvuldige planning en keuze voor de juiste bouwtechniek en materialen, kan de kostprijs worden geoptimaliseerd en kan er een waardevolle extra ruimte worden gecreëerd.

## Bronnen

1. Demargaretha.nl - De prijs van een prefab kelder
2. Demargaretha.nl - Kosten en voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis
3. Ruimerleven.nl - Kelder onder tuin
4. Lokale regelgeving - CVDR626492
5. Let's Rebuild - Wat kost een kelder in prefab
6. Offerteadviseur.nl - Kosten fundering kelder
7. Slimster.nl - Kelder bouwen kosten
8. Verbouw-Gigant.nl - Kelder bouwen
9. Kelderbouw.nl - Wat kost een kelder
10. Sterkbetonkelders.nl - Wat kost een kelder
11. Elkantwoord.com - Hoeveel kost een kelder bouwen