De rol van het keldergebouw in Hank bij de toekomstige woningbouw en zorgzorgzame voorzieningen

Inleiding

In Hank, een gemeente in de regio Alblasserwaard, wordt een belangrijk bouwproject voorbereid dat de toekomst van woningbouw en zorgzorgzame voorzieningen op de Buitendijk bepaalt. Het huidige keldergebouw, voormalig discotheek De Kelder, staat aan de vooravond van een omvorming naar een appartementencomplex en een zogenaamde HOED-voorziening (Huisartsen Onder Eén Dak). Dit artikel verkent de inhoud, voordelen en logistieke opbouw van het project, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen. Het artikel richt zich op zowel woningbouw- als zorgaspecten van het project, aangevuld met de rol van de huidige eigenaar en ontwikkelaar, Ron van Dinteren.

De transformatie van De Kelder in Hank

De huidige locatie van De Kelder, een discotheek, wordt de basis voor een nieuw appartementencomplex en zorgvoorziening. Het project wordt ontwikkeld door Ron van Dinteren, die ook de eigenaar van De Kelder is. Op de locatie aan de Buitendijk worden zo’n 25 appartementen voor senioren en twee penthouses gebouwd. Deze woningen vallen binnen het huursegment en zijn bedoeld voor levensloopbestendige woningbouw, met name gericht op oudere bevolkingsgroepen.

Daarnaast wordt op de begane grond een medische voorziening ingericht. Dit omvat een huisarts, apotheek en fysiotherapeut. Deze voorziening vormt onderdeel van een HOED-voorziening, waarbij verschillende zorgdiensten onder één dak worden geconcentreerd. Bovendien worden drie ‘short stay-kamers’ ingericht, die gebruikt kunnen worden voor tijdelijk verblijf van patiënten of voor tijdelijke zorgactiviteiten.

Toekomstvisie en doelgroep

Het project is gericht op de toekomstige woon- en zorgbehoeften van de ouderen in Hank. Het combineren van woningbouw met zorgvoorziening biedt een uitkomst voor woonzorgintegratie, een trend die op dit moment in Nederland steeds meer aandacht krijgt. Hierbij worden woningen en zorgdiensten zo op elkaar afgestemd dat bewoners langer kunnen wonen in hun eigen omgeving, zonder dat zij gedwongen zijn hun woning te verlaten om aan zorgbehoefte te voldoen.

Van Dinteren benadrukt dat de agenda voor de komende maanden nog steeds vol is met gezellige feesten. De Kelder blijft dus voorlopig zijn core business – discotheek – en draagt vooral zorg dat de feesten in Hank gewoon doorgaan. Pas wanneer de eerste paal van het appartementencomplex wordt geslagen, zal het huidige gebruik als discotheek beëindigd worden.

Historisch kader en projectontwikkeling

Het plan om op de huidige locatie van De Kelder appartementen te realiseren, lag al langer in de kast. Al in 2001 wilde de ontwikkelaar een vergelijkbaar voorstel realiseren, maar kreeg toen geen medewerking van het provinciebestuur. In de tussentijd heeft Van Dinteren opgemerkt dat Woonlinie en de gemeente Werkendam niet zijn gelukt in hun poging om in Hank een medisch centrum te realiseren. Hij zag zijn kans en startte een gesprek met het college van B&W, dat eerder deze maand instemde met het voorstel.

Uitdagingen en voordelen van het project

Uitdagingen

Het integreren van woningbouw en zorgvoorziening vraagt om een complexe logistieke en juridische opbouw. De huidige locatie moet worden aangepast aan zowel woon- als zorgfuncties. Dit betekent dat er aandacht moet zijn voor:

• Zorgverleningsruimte: ruimtes voor medische activiteiten, inclusief isolatie en privacy.
• Woonruimte: woningen die gericht zijn op ouderen en waar eventueel ook tijdelijke zorgactiviteiten mogelijk zijn.
• Toegankelijkheid: de locatie moet toegankelijk zijn voor zowel bewoners als zorgverleners en bezoekers.
• Juridische aspecten: vergunningen voor zowel woningbouw als zorgactiviteiten, inclusief de benodigde bouwvergunningen en zorgvergunningen.

Voordelen

De voordelen van het project zijn echter duidelijk. Het integreren van woningbouw en zorgvoorziening biedt een aantal belangrijke positieven:

• Levensloopbestendige woonvorm: Bewoners kunnen langer in hun eigen woning wonen, omdat zorgactiviteiten direct beschikbaar zijn.
• Lokale zorgaanbieders: De aanwezigheid van een huisarts, apotheek en fysiotherapeut op de locatie zorgt voor snelle en toegankelijke zorg.
• Duurzame woningbouw: Het project biedt een duurzame woonoplossing voor senioren, die vaak moeite hebben met het vinden van een geschikte woning.
• Eenheid in het kader van zorg en woonruimte: Door zorgdiensten en woningbouw te combineren, wordt er een geïntegreerd model opgebouwd dat bijdraagt aan een sterke woon-werk-gezondheidsverband.

Toekomstige bouwplannen en realisatie

Hoewel het plan officieel is goedgekeurd, is er nog geen exacte datum vastgesteld voor de start van de bouwactiviteiten. De eigenaar benadrukt dat De Kelder voorlopig nog zal blijven functioneren als discotheek. Wanneer het appartementencomplex begint te verrijzen, zal De Kelder zijn huidige activiteiten beëindigen.

De realisatie van het project vereist een coördinatie tussen verschillende partijen, waaronder:

• De gemeente Werkendam, die het project juridisch moet ondersteunen.
• Zorgaanbieders, die betrokken moeten zijn bij de inrichting van de HOED-voorziening.
• Bouwbedrijven, die verantwoordelijk zijn voor de fysieke uitvoering van het appartementencomplex.
• Financiële partners, die investeren in het project.

Conclusie

Het project rondom de Kelder in Hank illustreert een modern model van woningbouw en zorgintegratie. Door een huidige discotheek te transformeren naar een appartementencomplex met een HOED-voorziening, wordt er een duurzame, levensloopbestendige woonvorm gecreëerd. De eigenaar, Ron van Dinteren, speelt een centrale rol in de realisatie van het project, die gericht is op zowel woningbouw als zorgaanbieders. Het project benadrukt de noodzaak van een geïntegreerde aanpak van woningbouw en zorg, waarbij bewoners langer kunnen wonen in hun eigen omgeving.

Bronnen

1. De kelder in Hank stopt als discotheek