SM-kelders en de bouwkundige aspecten van ruimtegebruik: een casus in Kortrijk

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

De constructie en het gebruik van ruimtes in een woning zijn onderwerpen die niet enkel technische maar ook ethische en juridische aspecten omspannen. In de context van het recente juridische dossier rond de zogenaamde SM-kelder in Kortrijk wordt duidelijk dat het bouwkundig aanpassen van een kelder of ander ruimte niet enkel een kwestie is van structuur of stijl, maar ook van zorgvuldig overleg en naleving van wettelijke regels. Dit artikel verkent aan de hand van feiten uit het dossier de bouwkundige, juridische en ethische aspecten van het gebruik van ruimtes voor bijzondere doeleinden, met aandacht voor de rol van de bouwprofessional, de eigenaar en de wetgeving.

Bouwkundige aspecten van een kelderaanpassing

Een kelderruimte wordt vaak gebruikt voor opslag of als extra leefruimte. In het geval van de SM-kelder in Kortrijk is duidelijk dat deze ruimte met opzet werd aangepast om specifieke doeleinden te dienen. Uit de gegevens van de bronnen blijkt dat de kelder van de woning van ‘Master Mario’ werd ingericht als een gespecialiseerde ruimte voor SM-activiteiten. Dit vereiste duidelijk een aantal bouwkundige en technische aanpassingen:

Ruwheid en structuur van de ruimte: De kelder werd voorzien van materialen en inrichting die gericht waren op een specifieke functie. Dit betekent dat elementen zoals wandafwerkingen, verlichting, luchtvoorziening en akoestiek mogelijk werden aangepast ten opzichte van de standaard bouwkundige praktijk.
Toegang en afsluitbaarheid: Aanpassingen in de toegangspoorten, deuren of deurenversterkingen kunnen deel zijn van dergelijke projecten. In dit geval is niet duidelijk of toegang beperkt of beveiligd werd.
Voorzieningen en elektriciteit: De aanwezigheid van elektrische installaties, verlichting en eventuele audiovisuele apparatuur is verder niet expliciet genoemd, maar is op basis van het gebruik van filmbeelden en fotografie van de activiteiten aannemelijk.

Het aanpassen van een kelderruimte tot een andere functie vereist meestal een bouwvergunning, afhankelijk van de mate van aanpassing en het gebruik. Dit is een essentieel aspect dat in het dossier niet aan de orde is gekomen. Voor de bouwprofessional is het belangrijk om dergelijke wettelijke kaders in overweging te nemen bij elke aanpassing van ruimtes.

Juridische en ethische kaders

Het gebruik van een kelderruimte voor bijzondere activiteiten kan ook juridische gevolgen hebben. In dit dossier is het juridische kader duidelijk bepalend geweest: de inrichting en het gebruik van de kelder vielen onder de bevoegdheid van de strafrechter, niet enkel van de gemeentelijke toezichtsautoriteiten. De rechtbank tilde zwaar aan het gebruik van minderjarigen en de betrokkenheid van klanten bij illegale praktijken. De rechter veroordeelde de hoofdverantwoordelijke tot celstraffen, boetes en het verlies van burgerrechten.

Een bouwprofessional die betrokken is bij dergelijke projecten, moet niet enkel technische aspecten begrijpen, maar ook de juridische en ethische kaders. Bijvoorbeeld:

Bouwvergunningen en wettelijke eisen: Een aanpassing van een kelderruimte tot een andere functie vraagt om naleving van de bouwvoorschriften en eventueel een bouwvergunning.
Beveiliging en veiligheid: De inrichting van een ruimte met specifieke functies moet rekening houden met veiligheid, inclusief toegangbeheer, luchtvoorziening en brandveiligheid.
Duidelijkheid in gebruik: De toepassing van ruimtes voor bijzondere doeleinden moet duidelijk en juridisch correct zijn, zowel in de bouw- als in de gebruiksfase.

Rol van de bouwprofessional en de eigenaar

In de constructie en renovatiebranche is het van belang dat zowel de bouwprofessional als de woningeigenaar zich bewust zijn van de juridische en ethische kaders waarin ze opereren. In het geval van de SM-kelder in Kortrijk is de rol van de bouwprofessional niet expliciet genoemd, maar het is duidelijk dat de eigenaar van de woning en de bijwonende figuren centraal stonden in het dossier.

De eigenaar is verantwoordelijk voor:

Naleving van bouwvoorschriften: Zorg dat alle bouwvergunningen en wettelijke eisen zijn vervuld.
Transparantie in gebruik: Zorg dat de functie van de ruimte duidelijk is en niet in strijd is met de geldende wetgeving.
Beveiliging en veiligheid: Zorg dat de inrichting en het gebruik van de ruimte geen risico’s met zich meebrengen voor gebruikers of buren.

De bouwprofessional is dan weer verantwoordelijk voor:

Technische correctheid: Zorg voor een veilige en functionele uitvoering.
Advies en waarschuwing: Geef duidelijk advies over wettelijke eisen en ethische kaders.
Documentatie en controle: Houd alle benodigde documentatie in orde en controleer of de werken conform de regels zijn uitgevoerd.

De rol van de gemeente en toezicht

Bij het aanpassen van een woning of ruimte tot een andere functie kunnen ook gemeentelijke autoriteiten betrokken zijn. De gemeente kan bijvoorbeeld toezicht houden op het bouwvergunningssysteem, de naleving van bouwvoorschriften en eventueel klachten over storingen of onveilige situaties. In dit dossier is het toezicht door de gemeente niet expliciet genoemd, maar het juridisch kader dat uiteindelijk werd toegepast, was wel van groot belang.

Bij verdachte situaties of klachten rond het gebruik van ruimtes kunnen ook andere autoriteiten betrokken worden, zoals de politie of sociale diensten. Het is belangrijk dat zowel de woningeigenaar als de bouwprofessional deze kaders begrijpen en er rekening mee houden.

Conclusie

Het dossier rond de SM-kelder in Kortrijk illustreert de complexiteit die kan ontstaan bij de aanpassing van een ruimte tot een andere functie. Deze casus benadrukt niet enkel de technische en bouwkundige aspecten van dergelijke projecten, maar ook de juridische en ethische kaders waarin de woningeigenaar en bouwprofessional moeten opereren. Het gebruik van een kelderruimte of andere ruimte moet zorgvuldig en juridisch correct zijn, zowel in de bouw- als in de gebruiksfase.

Voor de bouwprofessional en de woningeigenaar is het essentieel om duidelijkheid te hebben over de wettelijke eisen, de ethiek rond ruimtegebruik en de verantwoordelijkheden bij het uitvoeren van bouw- of renovatiewerk. De casus in Kortrijk benadrukt hoe belangrijk het is dat dergelijke projecten worden uitgevoerd met zorgzaamheid, professionaliteit en naleving van de geldende wetgeving.

Bronnen

sms
kortrijk