Smalle ruimten in kelders: Waardering, functie en bouwtechnische aspecten

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

In de context van renovatieprojecten of de verkoop van een woning, zijn kelders vaak ondergeschikt aan bovenliggende ruimten. Toch kan een smal boord in een kelder een belangrijke rol spelen in de totale waardering en functie van een woning. Dit artikel behandelt de relevante bouwtechnische aspecten, regelgeving en praktische toepassingen van smalle ruimten in kelders, zoals deze zich voordoen in woningen. Het betreft zowel de functie van dergelijke ruimtes in de context van woningbouw als de technische criteria die van toepassing zijn bij de waardering van ruimtes in het kader van huurwoningen of de bouwtechnische eisen die gelden bij de aanleg van kelders of onderbouwingsconstructies.

Waardering van ruimtes in huurwoningen

Bij de waardering van huurwoningen wordt onderscheid gemaakt tussen vertrekken en overige ruimtes. Een vertrek wordt gedefinieerd als een ruimte die functioneel is voor de huurder, ongeacht of deze aan de hoogte-eisen voldoet. Voor dergelijke vertrekken gelden specifieke criteria, zoals de minimaal benodigde breedte en hoogte.

Een vertrek moet ten minste 1,50 meter breed zijn over 80 procent van de lengte van de ruimte. Deze aanpassing is geïntroduceerd om kleine smalle delen die aan het vertrek grenzen, niet te laten meeslaan in de waardering van de ruimte als overige ruimte. Hiermee wordt voorkomen dat een ruimte automatisch wordt aangemerkt als niet-woonruimte, alleen omdat bepaalde gedeeltes te smal zijn.

Daarnaast wordt de vloeroppervlakte van ruimtes op 1,5 meter hoogte gemeten. Ruimtes onder deze hoogte worden niet meegerekend in de waardering als vertrek. Dit heeft gevolgen voor schuin aflopende ruimtes, zoals die vaak voorkomen in kelders of zolderruimtes. Deze ruimtes kunnen dus niet als functionele vertrekken worden aangemerkt, tenzij de vloeroppervlakte op 1,5 meter hoogte voldoet aan de breedte- en oppervlakte-eisen.

Bouwtechnische eisen voor kelders

Bij de aanleg van een kelder of onderbouwingsconstructie zijn er diverse bouwtechnische eisen van toepassing. In het kader van het bouwvergunningbeleid moet een kelder of erf aan bepaalde afmetingen voldoen. Bij woningen moet bijvoorbeeld een erf aanwezig zijn dat minstens een strook grond bevat die over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de achtergevel. Daarnaast moet het deel van het erf dat achter het gebouw ligt, een diepte van minstens 5 meter hebben.

Deze eisen zijn bedoeld om voldoende ruimte te garanderen voor het opslaan van materialen en het uitvoeren van werkzaamheden. Bij renovatieprojecten kan het nodig zijn om aan deze eisen te voldoen, zelfs als de kelder slechts beperkt wordt gebruikt. In sommige gevallen kan het bevoegde gezag uitzonderingen maken, bijvoorbeeld wanneer het erf niet nodig is vanwege de functie van de bouwlaag of wanneer een andere indeling van het erf gunstig is voor de bebouwing.

Toepassing van bouwafvalwetgeving

Bij renovatie of bouwprojecten is het belangrijk om rekening te houden met de regelgeving rondom bouwafval. Bijvoorbeeld bij isolatieprojecten, zoals het aanbrengen van glaswol of steenwol, zijn er specifieke eisen voor de afvoer en recycling van deze materialen. Glaswol en steenwol moeten worden ingezameld, vooral bij grootschalige projecten. Steenwolresten moeten worden opgeslagen in een ‘big bag’ of een zak van 200 liter. De ondergrens van 1 m³ per bouwproject is ingesteld om onredelijke kosten te voorkomen. Deze regelgeving kan van toepassing zijn bij de aanleg of renovatie van een kelder of onderbouwing.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat restanten van materialen die apart worden opgeborgen om later nog gebruikt te kunnen worden, niet automatisch als bouwafval worden aangemerkt. Pas wanneer materialen in een afvalbak worden gedeponeerd, spreekt men van bouwafval.

Oppervlakteberekening en waardering

De berekening van vloeroppervlaktes en hun waardering in punten is een belangrijk onderdeel van de waardering van woningen. Voor overige ruimtes, zoals een garage of bijkeuken, wordt de oppervlakte afgerond op twee decimalen per ruimte. Daarna wordt de totale oppervlakte afgerond op hele vierkante meters. Deze afronding vindt pas plaats na het samenvoegen van de oppervlaktes van alle ruimtes.

Voorbeeld: Een garage met een oppervlakte van 19,34 m² en een bijkeuken van 6,06 m² levert in totaal 25,40 m². Na afronding op hele vierkante meters wordt dit 25 m². De waardering in punten vindt daarna plaats. Voor overige ruimtes wordt een waarde van 0,75 punt per m² toegekend. In dit geval is dat 25 x 0,75 = 18,75 punten.

Vertrekken die verwarmd zijn, ongeacht de verwarmingswijze, krijgen een waarde van twee punten. Deze regel geldt alleen voor vertrekken die in de waardering als vertrek zijn aangemerkt. Verwarmde overige ruimtes of verkeersruimtes krijgen een waarde van één punt, met een maximum van vier punten per woning.

Beperkte ruimtes en functie

Smalle ruimtes in kelders kunnen niet altijd als vertrekken worden aangemerkt. De regelgeving maakt hierin duidelijk onderscheid tussen ruimtes die functioneel zijn voor de huurder en die die niet aan de criteria voldoen. In dergelijke gevallen worden smalle ruimtes meestal gewaardeerd als overige ruimtes, wat gevolgen heeft voor de totale waardering van de woning.

Toch kunnen smalle ruimtes in kelders in bepaalde gevallen functioneel zijn. Denk aan opslagruimtes, wasruimtes of kleine magazijnen. Deze ruimtes moeten wel voldoen aan de eisen voor breedte en vloeroppervlakte om functioneel te worden aangemerkt. Het is daarom belangrijk om bij renovatieprojecten te controleren of een smalle ruimte in een kelder aan deze eisen voldoet.

Toepassing in de praktijk

In de praktijk komt het vaak voor dat kelders of onderbouwingsconstructies slechts beperkt worden gebruikt. Toch zijn er regelgevingen die van toepassing zijn bij de aanleg of uitbouw van dergelijke ruimtes. Denk aan de regels rondom de hoogte van bouwwerken of de toegestane afwijkingen bij het overschrijden van bouwhoogten. Deze regels zijn van toepassing bij binnenterreinen van gesloten bouwblokken of bij woningen die niet grenzen aan een weg.

Bijvoorbeeld, bij een zadeldak is de hoogte gemeten vanaf de grond tot de nok van het dak. Bij renovatieprojecten kan het nodig zijn om de hoogte van de woning of de kelder aan te passen, waarbij rekening moet worden gehouden met de toegestane bouwhoogte en eventuele vrijstellingen.

Conclusie

Smalle ruimtes in kelders zijn een veelvoorkomend aspect in de woningbouw. Ze kunnen zowel functioneel als decoratief zijn, maar moeten voldoen aan specifieke criteria om als vertrek of overige ruimte te worden aangemerkt. De waardering van dergelijke ruimtes hangt af van de breedte, hoogte en vloeroppervlakte. Daarnaast zijn er bouwtechnische eisen en regelgevingen die van toepassing zijn bij de aanleg of uitbouw van een kelder of onderbouwingsconstructie.

Voor homeowners en bouwprofessionals is het daarom belangrijk om te weten welke criteria gelden bij de waardering van ruimtes en welke bouwtechnische eisen van toepassing zijn. Dit helpt om te voorkomen dat dure renovatieprojecten niet de gewenste resultaten opleveren of dat kelders niet functioneel worden aangemerkt.

Bronnen

smal
boord