Souterrain of kelder te huur in Amsterdam: opties, specificaties en toepassingen

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

In de stad Amsterdam zijn souterrains en kelders een veelvoorkomende vorm van commerciële of woningruimte. Deze ruimtes kunnen worden ingezet voor een breed spectrum van toepassingen, van opslag en werkplaatsen tot extra woningfuncties. Het huurmarktgebeuren voor souterrains en kelders is in Amsterdam sterk beïnvloed door de historische bouwgeschiedenis, de veranderende functies van stadsgebieden, en de stijgende vraag naar flexibele ruimtes. Op basis van recente data uit de markt, kunnen we een overzicht geven van de beschikbare opties, hun specificaties, en mogelijke toepassingen.

Commerciële souterrains: multifunctioneel en geschikt voor detailhandel of praktijk

Een voorbeeld van een commerciële souterrainruimte is het object op de hoek van de Bosboom Toussaintstraat en de Nassaukade in Amsterdam Oud-West. Dit pand biedt een commerciële ruimte van ongeveer 222 m², verdeeld over de begane grond en de kelder. De ruimte is uitgerust met een souterrain, berging, en diverse werk- of behandelruimtes, waardoor het geschikt is voor verschillende bedrijfsvoeringen zoals kantoren, praktijken of galerieën.

Het pand is een karakteristieke hoekbouw uit eind 19e eeuw, ontworpen door architecten Van der Vijgh en Emmingmann. De bouw is uitgevoerd met verschillende soorten baksteen, wat het een visueel contrast geeft. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht, en de centrale ligging biedt uitstekende zichtbaarheid. Het energielabel A van het pand benadrukt ook de huidige nadruk op duurzaamheid en energie-efficiëntie.

De huurprijs is aangerekend zonder btw, wat een voordeel biedt voor zowel starters als groeiende ondernemers. De combinatie van een multifunctionele indeling, geschiedenis en ligging maakt dit souterrain een waardevolle optie voor wie in Amsterdam wil ondernemen.

Kelders als huurruimte: flexibiliteit en aanpassingsmogelijkheden

Kelders worden steeds vaker aangeboden als huurruimte, niet alleen als opslagruimte, maar ook als extra woningfunctie. Zoals blijkt uit de advertenties op Marktplaats, zijn er verschillende kelders beschikbaar die geschikt zijn voor diverse doeleinden, zoals:

Opslag: Ruimtes met verlichting en verwarming die geschikt zijn voor het opslaan van spullen.
Werkruimten: Ruimtes die als werkplaats of hobbykamer kunnen worden gebruikt.
Extra woningfunctie: Kelders met eigen verblijfstoegang en sanitair kunnen worden aangepast tot een extra verblijf of studioflat.

Een voorbeeld is een appartement in Maastricht, waarin de kelder voorzien is van verlichting en verwarming, en wordt gebruikt als een extra woningfunctie. Deze ruimte is in gebruik als een studio van circa 22 m², met toegang tot een gedeelde badkamer. Dit toont aan dat kelders niet alleen nuttig zijn voor opslag, maar ook als uitbreiding van woonruimte.

Commerciële kelders in winkelstraten: toegankelijk en multifunctioneel

Deze trend van multifunctionele kelders is ook terug te vinden in winkelstraten. Zoals beschreven in een ander object in Amsterdam, is een winkelruimte opgetrokken in een pand uit 1928, met een oppervlakte van 159 m². De ruimte heeft een energielabel A en is gelegen in een populaire winkelstraat dicht bij het centrum. De locatie biedt uitstekende toegankelijkheid met openbaar vervoer en auto.

De indeling bestaat uit een woon- en werkruimte op de begane grond en een souterrain. Het pand is van bestaande bouw en is in goede staat. Deze soort ruimtes is ideaal voor kleine ondernemingen, start-ups, of creatieve bedrijven die zowel een openbare aanwezigheid als een privé- of werkruimte nodig hebben.

Kelders in appartementencomplexen: opslag en aanpassingsmogelijkheden

In appartementencomplexen is het gebruikelijk om kelders aan te bieden als aanvullende ruimte. Zoals beschreven in een appartement aan de Brugstraat in Gennep, zijn appartementen vaak uitgerust met een eigen berging in de kelder. Deze ruimtes zijn meestal goed geïsoleerd en voorzien van verlichting en verwarming. Ze zijn geschikt voor het opslaan van spullen of als werkruimte.

In sommige gevallen is er ook een gemeenschappelijke wasruimte in de kelder. Dit is een veelvoorkomende aanvulling in appartementencomplexen, waarbij de wasmachine en droger beschikbaar zijn voor de bewoners. Deze toepassing benadrukt de functie van kelders als ondersteunende ruimtes in woningbouwprojecten.

Aanpassingsmogelijkheden en verbouw

De meeste kelders en souterrains zijn aanpasbaar aan individuele behoeften. Voor wie de ruimte wil omvormen tot een extra woningfunctie, zijn er verschillende bouwtechnieken en materialen beschikbaar. Bijvoorbeeld:

Isolatie: Kelders vereisen vaak extra isolatie om te voorkomen dat vocht en kou invloed hebben op het comfort.
Sanitair: Het aanbrengen van sanitair in een souterrain vereist aandacht voor afvoer en ventilatie.
Verlichting en elektriciteit: Kelders zijn meestal niet standaard uitgerust met verlichting en elektrische aansluitingen op het niveau van een woningfunctie.

Een professionele verbouw is daarom aan te raden bij ingrijpende wijzigingen. De betrouwbaarheid van dergelijke verbouwingen is vaak afhankelijk van de kwaliteit van de grondconstructie en de toegang tot stroom en water.

Aanbod en prijsvariaties

Het aanbod van souterrains en kelders varieert sterk per locatie en per type. In Amsterdam en omgeving is het aanbod vooral gericht op commerciële toepassingen, terwijl in kleinere steden zoals Maastricht, Gennep en Gorinchem ook woninggerichte kelders worden aangeboden.

De huurprijzen variëren afhankelijk van de locatie, de grootte, en de uitbreidingen. In Amsterdam kunnen huurprijzen vanaf €2.875 per maand liggen voor een commerciële souterrainruimte, terwijl in kleinere steden huurprijzen voor kelders variëren tussen €7 per dag voor een bouwdroger en €1.500 per maand voor een appartement met souterrain.

Toekomstige trends en conclusie

De vraag naar souterrains en kelders in Amsterdam en omgeving is groeiend, vooral vanwege de behoefte aan flexibele ruimtes. De combinatie van historische panden en moderne functies maakt deze ruimtes aantrekkelijk voor zowel woning- als commerciële toepassingen. Door slimme verbouwingen en een goed begrip van de bouwtechnieken kan deze ondergrondse ruimte worden omgetoverd tot een waardevolle uitbreiding van een woning of bedrijf.

De toekomst van souterrains en kelders in Amsterdam is daarmee gelinkt aan de behoefte aan flexibiliteit, duurzaamheid, en toegankelijkheid. Zowel voor starters als voor ervaren ondernemers bieden deze ruimtes een unieke kans om creatief te bouwen, verbouwen en gebruiken.

Conclusie

Souterrains en kelders vormen een waardevolle aanvulling op het stedelijke landschap van Amsterdam. Zowel commerciële als woninggerichte toepassingen tonen de vele mogelijkheden die deze ruimtes bieden. Door aandacht te besteden aan isolatie, verbouw, en toegankelijkheid, kan een souterrain of kelder worden omgetoverd tot een functionele en comfortabele ruimte. Het aanbod op de huurmarkt is divers, en de vraag blijft groeien, wat maakt dat deze ruimtes een steeds belangrijkere rol spelen in de stedelijke bouwsector.