Stadsontwikkeling en kelderaanpak in Holten: herbestemming en verblijfsrecreatie

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

In de regio Holten zijn verschillende ontwikkelingen gaande die de toekomst van de stad bepalen. Deze omvatten zowel de herbestemming van gebouwen als de ontdekking en beoordeling van ondergrondse kelders. Dit artikel biedt een gedetailleerde weergave van de ontwikkelingen die momenteel plaatsvinden, met een focus op zowel de bouw- en bestemmingsplannen als de toekomstige kansen en uitdagingen van deze projecten.

Inleiding

Holten is een stad die momenteel op meerdere vlakken aan het transformeren is. Aan de Dorpsstraat is de Stadskelder in handen van Chris Meyer zu Schlochtern, een lokale ondernemer met ervaring in de horeca en bekend als Chris van Catan. Deze overname is deel van een groter plan om het gebouw te heropenen als multifunctionele locatie voor jongeren en scholieren. Buiten het centrum van Holten is ook een herbestemmingsproject gaande op het perceel Helhuizerweg 1, waar een oud hotel-restaurant herontwikkeld wordt tot een moderne herberg met verblijfsrecreatie. Naast deze ontwikkelingen zijn er ook aandachtspunten in het ondergrondse milieu: onbekende kelders zijn ontdekt, die een mogelijke risico of kans vormen.

De Stadskelder in Holten: heropen als multifunctionele locatie

De Stadskelder aan de Dorpsstraat in Holten is opnieuw in gebruik genomen door Chris Meyer zu Schlochtern, een ondernemer die bekend staat als Chris van Catan. Hij heeft grote plannen voor de locatie, met als doel het aanbod van de horeca uit te breiden en het te maken tot een multidisciplinaire plek voor jongeren en scholieren.

Volgens zijn visie zal het zowel een uitgaansgelegenheid zijn als een locatie voor kinderactiviteiten. Zo zijn er plannen voor kinderfeestjes waarbij kinderen spellen zoals computerspellen (WII, PlayStation, X-Box), bordspellen, oude Nederlandse spellen en films kunnen spelen. Er zal bovendien animatie zijn aanwezig, zodat kinderen onder toezicht kunnen blijven. Catan wil het ook zater- en zondagen open hebben voor het uitgaanspubliek. De locatie is dus bedoeld als een centrale plek voor de jongere generatie in Holten.

De Stadskelder is eerder in bezit geweest van Peter Smalbrugge, die het als horeca-activiteit exploiteerde. Nadat hij de activiteit afsloot, werd de kelder beschikbaar gesteld voor pachtovereenkomsten. Catan zag hier een kans en overtuigde zichzelf ervan dat het een geschikte locatie is voor zijn plannen. Het feit dat hij en zijn kinderen allemaal ervaring hebben in de horecasector, maakt hem geschikt voor het heropenen van de Stadskelder.

Herbestemming van Hotel "De Dieken" in Holten

Op het perceel aan de Helhuizerweg 1 in Holten, kadastraal bekend als sectie A nummer 1299, is een herontwikkelingsproject gaande. Het voormalige hotel-restaurant "De Dieken" wordt herbestemd naar een verblijfsrecreatieve functie met een focus op retraites, meditatie, spirituele cursussen en andere communicatieve trainingen. Het doel is om een "Herberg De Dieken" te creëren, een plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en ruimte hebben voor zingeving.

De huidige bestemmingsstatus in het geldende bestemmingsplan is "Horeca", wat niet aansluit bij de beoogde toekomstige functie. Om dit mogelijk te maken, is een wijziging van de bestemmingsstatus nodig. Op 6 oktober 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders van Rijssen-Holten in principe ingestemd met deze wijziging.

Het plangebied is gelegen in het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug, bekend om zijn ecologische waarde en recreatiefuncties. Het is onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en heeft een hoge natuurwaarde. Daarom is vooraf aan het bestemmingsplan een landschapsplan gerealiseerd, waarin de ruimtelijke kwaliteit en beeldwaarde zijn vastgelegd. Deze analyse vormt de basis voor het beeldkwaliteitsplan, dat onderdeel is van het bestemmingsplan.

De herontwikkeling omvat een verblijfsrecreatieve bestemming met een beheerderswoning. De maximum goot- en bouwhoogte is bepaald op respectievelijk 6 meter en 13 meter. Bij de bestemming is één bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken toegestaan. Deze wijziging maakt het mogelijk om het perceel te ontwikkelen tot een modern kloosterachtig verblijf dat geschikt is voor retraites en spirituele activiteiten.

De rol van het landschap en ecologie in de herontwikkeling

Het plangebied aan de Helhuizerweg 1 is onderdeel van het deelgebied "De Holterberg", dat kenmerkend is voor het sterke reliëf en de hoge ligging als onderdeel van de stuwwal Sallandse Heuvelrug. Het gebied bestaat voornamelijk uit aangesloten boscomplexen, met een dominante aanwezigheid van naaldbos, afgewisseld door loofbos en kleine stukjes droge heide. Uitzichten vanaf de hoogste delen zijn vrijwel niet aanwezig, in tegenstelling tot het verre verleden.

De natuurwaarden van het gebied zijn potentieel hoog, en het is een leefgebied van soorten zoals de ree, vleermuizen, reptielen, amfibieën en vogels. Daarom staat het behoud en versterken van de natuurfunctie centraal in het beleid van de gemeente. Het landschapsplan, dat is opgesteld in overeenstemming met de opgaven uit het lokaal ontwikkelingsplan (LOP), vormt de basis voor de ruimtelijke analyse en uitgangspunten voor planvorming.

De herontwikkeling van "De Dieken" is in overeenstemming met de doelstellingen en ambities van het gemeentelijk beleid. Het project zorgt voor een versterking van de natuurfunctie, terwijl het ook een unieke plek creëert voor mensen die op zoek zijn naar zingeving en rust.

Onbekende kelders in de grond van Holten

Naast de herontwikkelingsprojecten in Holten zijn er ook ontdekkingen gedaan onder het oppervlak. Tijdens onderzoeken is gebleken dat er verschillende onbekende holten in de grond zitten, vermoedelijk oude werfkelders. Deze ontdekkingen zijn het gevolg van grondradarinspecties en archiefonderzoek.

Zonder bouwtekeningen is het moeilijk om vast te stellen of deze kelders veilig zijn of in onderhoud behoeven. De gemeente wil graag zeker weten of het gaat om werfkelders of andere constructies. Daarom is contact opgenomen met de bewoners van de adressen waar dergelijke kelders zijn gesignaleerd. De reacties van deze bewoners, in combinatie met de metingen van de grondradar, worden vergeleken om een beeld te krijgen van de werkelijke situatie.

Deze kelders vormen een interessant maar ook lastig onderwerp. Aan de ene kant zijn het mogelijke historische restanten die waarde kunnen hebben voor de historische en culturele omgeving. Aan de andere kant kunnen ze ook risico’s vormen voor de structuur van de grond en eventuele toekomstige bouwprojecten. Daarom is het belangrijk dat deze kelders worden onderzocht en eventueel gerestaureerd of gesloopt.

De toekomst van de kelders en hun impact op stadsontwikkeling

De ontdekking van onbekende kelders heeft geleid tot een groter onderzoek naar de grondstructuur in de binnenstad. In juni van het afgelopen jaar verkondigde de gemeente Utrecht dat tientallen "spookkelders" zijn ontdekt langs de grachten en werven. De verwachting is dat er zo’n 200 kelders zijn die niet op de kaart staan.

Deze kelders zijn vooral van historisch belang, maar ook voor de stadsontwikkeling. In het kader van de aanpak van het herstel en behoud van het wervengebied is een plan in voorbereiding. In deze aanpak moet eerst het wervengebied als geheel in kaart worden gebracht. De grondradar speelt hierin een belangrijke rol. Met deze technologie wordt duidelijk waar de kelders precies liggen en hoe ze erbij staan.

De gemeente wil graag weten of deze kelders veilig zijn en of ze een rol kunnen spelen in de toekomstige stadsontwikkeling. Als het bijvoorbeeld mogelijk is om de kelders te heropenen of te hergebruiken, kunnen ze een unieke functie krijgen. Zo kan een kelder dienen als een culturele ruimte of een multifunctionele locatie zoals een café of een uitstalling.

Conclusie

De ontwikkelingen in Holten geven een duidelijk beeld van de toekomst van de stad. Zowel de herbestemming van gebouwen als de ontdekking van onbekende kelders tonen aan dat Holten zich ontwikkelt in de richting van een stad die aandacht heeft voor zowel de historie als de toekomst. De Stadskelder wordt heropen als een multifunctionele locatie voor jongeren en scholieren, terwijl "De Dieken" herbestemd wordt tot een verblijfsrecreatieve plek met spirituele functies.

Naast deze ontwikkelingen is er ook aandacht voor de ondergrondse omgeving. De ontdekking van onbekende kelders benadrukt de complexiteit van de stadsstructuur en maakt duidelijk dat het belangrijk is om ook onder het oppervlak te kijken bij plannen voor stadsontwikkeling. Deze kelders vormen zowel een historische als een functionele waarde, die goed beoordeeld en benut moet worden.

De herontwikkelingsprojecten en onderzoeken in Holten tonen aan dat het mogelijk is om een balans te vinden tussen behoud van historische waarde en toekomstige functie. Dit is essentieel voor de duurzame ontwikkeling van de stad en het behoud van het landschap en de ecologie.

Bronnen

stad