Kelders in Leeuwarden: Unieke huurlocaties en toepassingen in woningbouw en horeca

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

In de stad Leeuwarden, centrum van de Friese cultuur en historisch handelscentrum, zijn kelders niet alleen een deel van de architectonische geschiedenis, maar ook een waardevolle bron van ruimtelijke oplossingen. Zowel voor particulieren als voor bedrijven bieden kelders in Leeuwarden unieke mogelijkheden voor opslag, uitbreiding, of zelfs als commerciële of recreatieve ruimte. In dit artikel worden de beschikbare kelders in Leeuwarden besproken, met aandacht voor locaties, kenmerken, toepassingen en de technische of praktische aspecten die hiermee gepaard gaan.

Unieke locaties: De Kelders 25 en Onder de Kelders

Een van de meest bekende en historisch rijke locaties in Leeuwarden is De Kelders 25, een adres dat zich in het centrum van de stad bevindt. Hier is een winkelruimte op de beganegreppel beschikbaar voor huur. De ruimte dateert uit 1900 en heeft een energielabel A, wat wijst op hoge energie-efficiëntie. De oppervlakte bedraagt ongeveer 103 m², waarvan 85 m² bouwvoorschrift onderhoud (BVO) is. De huurprijs is € 1.250 per maand voor een periode van vijf jaar, met een optie voor vijf jaar verlenging. De waarborgsom is € 3.750, en nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de huurder.

Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, dienstverlening of zelfs als speelplek. De locatie is ideaal gelegen voor klanten en werknemers, gezien de centrale ligging en goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer.

Een ander opmerkelijk voorbeeld is Onder de Kelders, een restaurant aan de Bierkade in Leeuwarden. Deze locatie maakt gebruik van de uitgebreide huiskelders die historisch gebruikt werden voor opslag in het handelscentrum van Leeuwarden. Het huidige restaurant heeft een zitcapaciteit van ongeveer 70 zitplaatsen op de begane grond en een ruim terras aan het water. De keuken is logistiek goed ingericht, en de sanitaire ruimtes zijn goed onderhouden. Het restaurant is een voorbeeld van hoe kelders geschikt kunnen zijn voor horecatoepassingen, aangevuld met moderne infrastructuur en een historische context.

Kelders in woningbouw: Ruimtelijke oplossingen voor particulieren

Nebijzijde commerciële toepassingen zijn kelders ook vaak onderdeel van woningbouwprojecten. In Leeuwarden zijn er huurwoningen beschikbaar die een kelder bevatten of die als uitbreiding gebruikt kunnen worden. Een voorbeeld hiervan is een studentenkamer op het Engelseplein, waarbij de woning uit zes kamers bestaat, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een gezamenlijke kelder, een achterplaats en een dakterras. De kamer is voorzien van een eigen keukenblokje en heeft toegang tot een volledig gemeubileerde keuken, badkamer en wasserijfaciliteiten. De huurprijs bedraagt € 475 per maand, inclusief nutsvoorzieningen en een borg van hetzelfde bedrag.

Deze aanpak benadrukt hoe kelders als onderdeel van huurwoningen kunnen dienen voor opslag of extra ruimte. Het gebruik van een kelder kan vooral in stedelijke omgevingen waardevol zijn, waar ruimte beperkt is. Een kelder kan worden ingericht als werkplaats, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer, afhankelijk van de toegankelijkheid en de verbouwingsmogelijkheden.

Technische aspecten en voorwaarden bij het huren van kelders

Het huren van een kelder vereist aandacht voor technische en juridische aspecten. In de context van Leeuwarden zijn meerdere voorbeelden bekend van kelders die beschikbaar zijn via platforms als Marktplaats.nl. Deze kelders worden aangeboden voor verschillende toepassingen, zoals opslag of extra ruimte. Een voorbeeld is een kelder die te huur is voor evenementen of verjaardagen, aangevuld met een professionele inrichting. De huurprijs varieert per locatie en duur, en het kan ook zijn dat er voorwaarden gelden inzake roken, huisdieren of het gebruik van bepaalde machines.

Bij de huur van een kelder in een woning is het belangrijk om aandacht te besteden aan de toegankelijkheid, het bouwjaar en eventuele beperkingen in de verbouwing. Bijvoorbeeld, in oudere kelders kan het voorkomen dat de toegang beperkt is of dat de ruimte niet voldoet aan huidige bouwnormen voor woonruimte. Dit kan van invloed zijn op de mogelijke toepassing, zoals het maken van een extra kamer of de inrichting van een recreatieve ruimte.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie

Een aandachtspunt dat vaak voorkomt in de context van kelders in Leeuwarden is energie-efficiëntie. Zoals gebleken uit de beschrijving van De Kelders 25, is een energielabel A een positieve eigenschap die bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzamere woning. Kelders die goed geïsoleerd zijn, kunnen een bijdrage leveren aan het energiebesparing in de woning, vooral als ze worden gebruikt als extra leefruimte. De toepassing van moderne isolatiematerialen en ventilatiekanalen is hierin van belang.

Een andere benadering van duurzaamheid is het gebruik van tweedehands producten en hergebruik, zoals benadrukt in de winkel Koffie & Krijtjes op De Kelders 25. Deze winkel draagt bij aan een circulaire economie door tweedehands kleding en speelgoed aan te bieden, wat ook toepasbaar is bij kelders die worden gebruikt voor opslag of creatieve doeleinden.

Praktische toepassingen en verbouwing

Kelders kunnen worden aangepast of verbouwd, afhankelijk van de doeleinden. Een voorbeeld is de toepassing van een kelder als werkplaats of creatieve studio. In dit geval is het belangrijk om rekening te houden met de ventilatie, de toegankelijkheid en eventuele beperkingen in de bouwconstructie. Een kelder die wordt verbouwd naar een extra woonruimte dient te voldoen aan de huidige bouwnormen, inclusief isolatie, ventilatie en elektriciteitsinstallatie.

In sommige gevallen kan het nodig zijn om een bouwvergunning aan te vragen, afhankelijk van de omvang van de verbouwing. Dit is met name relevant bij het omzetten van een kelder in een woonruimte of bij het installeren van nieuwe elektriciteits- of verwarmingsinstallaties.

Kelders als historische ruimtes

In Leeuwarden zijn kelders vaak verweven met de stadsgeschiedenis. Zoals in het geval van Onder de Kelders, is de locatie historisch van betekenis en werd het gebied in de 15e eeuw gebruikt als handelscentrum. Deze historische context kan een extra waarde toevoegen aan een kelderruimte, vooral voor bedrijven of organisaties die willen profiteren van een unieke sfeer of historische achtergrond.

Conclusie

Kelders in Leeuwarden vormen een waardevolle bron van ruimtelijke oplossingen, zowel voor particulieren als voor bedrijven. Of het nu gaat om commerciële toepassingen zoals winkelruimtes en restaurants, of om woningbouwprojecten met extra opslag- of verbouwingsmogelijkheden, kelders bieden unieke mogelijkheden. De beschikbaarheid van kelders via platforms zoals Marktplaats.nl en via makelaars zoals Rotsvast en Edens Horeca Makelaars benadrukt het brede aanbod. Aanvullend op de praktische toepassingen is het belangrijk om aandacht te besteden aan technische aspecten zoals energie-efficiëntie, ventilatie en juridische voorwaarden. De geschiedenis en de sfeer van kelders in Leeuwarden maken ze tot een bijzondere locatie voor zowel woningbouw als horeca.

Bronnen

huren