Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een technisch ingewikkelde ingreep die zorgvuldige voorbereiding en specialistische kennis vereist. Voor eigenaren die extra woon- of opslagruimte willen creëren zonder de buitenkant van hun woning aan te passen, biedt een kelder een aantrekkelijke oplossing. Deze methode is echter niet zonder uitdagingen, aangezien het funderingssysteem van het huis, het grondwaterpeil en de stabiliteit van de structuur cruciale rol spelen in de haalbaarheid en uitvoering.

In dit artikel worden de belangrijkste technieken, aandachtspunten, kosten en veiligheidsmaatregelen besproken, op basis van gegevens uit betrouwbare bronnen. Daarnaast wordt ingegaan op de bouwmethoden en mogelijke toepassingen van een kelder onder een bestaande woning.

Bouwtechnieken

Een veelgebruikte methode voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is de gestorte kelder. Deze techniek houdt in dat eerst een put wordt uitgegraven waarin mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt beton gestort, dat ongeveer vier weken nodig heeft om uithard te worden. De gestorte kelder is bekend om zijn waterdichtheid en lage onderhoudsbehoefte, waardoor het een betrouwbare keuze is voor langdurig gebruik.

In sommige gevallen wordt er gebruikgemaakt van een afzinkkelder, die uit geprefabriceerde delen bestaat. Deze worden in een gecontroleerde omgeving vervaardigd en op de bouwplaats aan elkaar bevestigd. Deze methode is vooral geschikt voor locaties die moeilijk toegankelijk zijn of waar de ruimte beperkt is. Het voordeel van deze aanpak is dat het bouwproces sneller verloopt in vergelijking met traditionele methoden.

Voor zowel de gestorte als de afzinkkelder is het essentieel om de fundering van het huis te onderzoeken. In de praktijk wordt eerst gekeken of de huidige fundering voldoende stevig is om de gewenste hoogte van de kelder te realiseren. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met het grondwaterpeil, aangezien een te hoog niveau kan leiden tot vochtproblemen. In dergelijke gevallen is het aan te raden om een waterpomp aan te leggen om het grondwater af te voeren.

Veiligheid en stabiliteit

Bij het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis is veiligheid een van de belangrijkste aandachtspunten. Tijdens het graafwerk moeten de wanden en vloer van de kelder continu worden versterkt om instortingen te voorkomen. Ook moet de stabiliteit van nabijgelegen structuren worden gecontroleerd. In sommige gevallen is het nodig om de fundering van het huis aan te passen of extra ondersteuning toe te voegen, vooral als de kelder dichtbij wordt uitgegraven.

In dit verband is het belangrijk dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door gespecialiseerde bouwbedrijven die ervaring hebben met ondergrondse verbouwingen. De constructieve maatregelen moeten precies zijn uitgevoerd om eventuele schade aan het huis te voorkomen. Dit geldt vooral voor oudere woningen, waar de fundering mogelijk minder robuust is.

Afwerking en functie

Nadat de kelder is gebouwd, is het belangrijk om deze correct te afwerken en te isoleren. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, moet minstens een plafondhoogte van 2,40 tot 2,60 meter hebben, volgens de beschikbare bronnen. Voor opslag of werkplekken is een lagere plafondhoogte vaak voldoende.

De afwerking van de kelder omvat het aanbrengen van vloeren, muren en een plafond. Bovendien is ventilatie essentieel om schimmels en vocht te voorkomen. In sommige gevallen is het aan te raden om een ventilatiesysteem aan te leggen of zorgvuldig rekening te houden met de luchtcirculatie, bijvoorbeeld via een openbaar raam of luchtaanvoer.

Kosten

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte, het type fundering en de eventuele extra opties zoals daglicht of afwerking. In de meeste gevallen wordt een kostprijs van ongeveer 1.000 euro per vierkante meter genoemd. Dit maakt dat een kelder van 6 bij 4 meter in de orde van 34.000 euro kan kosten.

Naast deze directe bouwkosten kunnen er ook extra kosten ontstaan, zoals die voor een bouwvergunning, funderingsanalyse of het aanleggen van een ventilatiesysteem. Het is daarom aan te raden om een gedetailleerde kostencalculatie op te stellen voordat men begint met het project. Een vrijblijvend offerte van een bouwbedrijf kan helpen om een realistisch beeld van de totale kosten te krijgen.

Aandachtspunten

Bij het besluit om een kelder te bouwen onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten waar rekening mee moet worden gehouden:

Fundering van het huis: De huidige fundering moet worden geanalyseerd om te bepalen of het mogelijk is om een kelder aan te brengen zonder schade aan het huis te veroorzaken.
Grondwaterpeil: Een te hoog grondwaterpeil kan leiden tot vochtproblemen. In dergelijke gevallen is het noodzakelijk om een waterpomp aan te leggen.
Bouwvergunning: Het bouwen van een kelder kan vereisen dat een bouwvergunning wordt aangevraagd. De voorwaarden hiervoor hangen af van de gemeente en de locatie van de woning.
Bestemmingsplan: Het is belangrijk om te controleren of het bouwen van een kelder onder de tuin is toegestaan, aangezien dit kan variëren per gemeente.
Toegang en daglicht: Als de kelder als woonruimte wordt gebruikt, is het aan te raden om een toegangspunt met daglicht aan te brengen, zoals een schuifdeur of een lichtput.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder de buitenkant van de woning te veranderen. De keuze voor een gestorte of afzinkkelder hangt af van de situatie, de beschikbare ruimte en de gewenste functie van de kelder. Het proces vereist echter specialistische kennis, een grondige voorbereiding en aandacht voor veiligheid en stabiliteit.

Hoewel een kelder veel voordelen biedt, zoals extra opslagruimte of extra woonoppervlakte, zijn er ook nadelen zoals het risico op vochtproblemen. Daarom is het belangrijk om zorgvuldig te plannen, het grondwaterpeil te controleren en ervaren specialisten in te huren voor de uitvoering.