Van kelder tot zolder: het belang van ruimtebeheer in renovatie en vastgoedbeheer

Het ontruimen, schoonmaken en onderhouden van ruimtes van kelder tot zolder speelt een essentiële rol in zowel renovatieprojecten als vastgoedbeheer. Zowel bij nieuwbouw als bij herstel of verkaveling van oudere panden zijn deze ruimtes van groot belang. Ze kunnen als bergplaats, als leefruimte of zelfs als verkoopfactor dienen. In dit artikel bespreken we hoe kelders en zolders worden ingezet in de bouwsector, welke rol ze spelen in renovatieprojecten, en wat de praktische aspecten zijn van het ontruimen, schoonmaken en onderhouden van deze ruimtes.

Kelders en zolders in de context van bouw en renovatie

Definities en gebruik van kelder- en zolderruimtes

In bouwtechnische termen zijn kelders en zolders vaak niet als woonruimte bestemd. Dit blijkt uit de Nederlandse norm NEN 2580, waarin het begrip 'gebruiksoppervlakte' voor zowel woningbouw als vastgoed wordt vastgelegd.

• Inpandige kelders worden gedefinieerd als ruimtes die voor meer dan 4 m² aaneengesloten lager zijn dan 2,00 meter en bouwkundig alleen geschikt zijn als bergruimte. Voorbeelden zijn fietsenstallings, garages en kelders.
• Bergzolders zijn zolderruimtes met beperkte toegang of lichtinval. Ze zijn vaak slechts via een trap bereikbaar en worden meestal als bergplaats gebruikt.

Hoewel deze ruimtes niet als woonruimte worden geregistreerd in de gebruiksoppervlakte, kunnen ze bij renovatieprojecten of verkoop van een pand toch een grote impact hebben. Een opgeruimde en onderhouden kelder of zolder draagt bij aan de waarde en functie van het gehele pand.

Praktische uitdagingen bij ontruiming

De tijd en moeite van ontruimen

Het leeghalen van een kelder of zolder is een taak die veel tijd en kracht vereist. Dit geldt vooral voor panden die lang niet zijn gebruikt of waarin oude voorwerpen zijn opgeslagen. In regio’s zoals Noord-Brabant en Zuid-Holland, waar professionele ontruiingsbedrijven actief zijn, is het gebruikelijk om hulp in te schakelen.

Bijvoorbeeld, bij Van Toor Ontruimingen, die in Land van Kleef en Kop van ’t Land actief zijn, is het ontruimen van kelders en zolders een kernactiviteit. Deze bedrijven nemen de klus volledig over en zorgen ervoor dat alles wordt opgeruimd en geordend. Voor mensen die hun pand willen verkopen is dit van groot belang, omdat een opgeruimde ruimte niet alleen het verkoopproces vergemakkelijkt, maar ook de indruk versterkt van een goed onderhouden woning.

Ontruimen en verkoop

Een opgeruimde kelder of zolder is niet alleen esthetisch belangrijk, maar ook praktisch. Bij een verkoop van een woning kan een zolder of kelder extra ruimte bieden, zolang het onderhoud goed is. Professionele ontruiingsbedrijven werken nauw samen met klanten om de persoonlijke voorkeuren te respecteren. Items die behouden moeten blijven, worden zorgvuldig behandeld, terwijl alles dat niet van belang is wordt verwijderd.

Ontruimen in de praktijk

Rondleidingen en historische context

Sommige panden, zoals het oude raadhuis in Alphen aan den Rijn, bieden een unieke gelegenheid om kelders en zolders te bezichtigen. In dit geval worden rondleidingen georganiseerd die het interieur van het gebouw volledig laten zien, inclusief de kelder en zolder. Deze activiteiten tonen hoe historische ruimtes worden bewaard en gebruikt, en geven inzicht in de bouwkundige functie van deze ruimtes.

Het is bijzonder interessant om te zien hoe zolders en kelders in oudere panden zijn opgebouwd en welke functie ze vroeger hadden. Soms zijn het bergplaatsen, andere keren dienen ze als opslag of zelfs als extra woning. Deze praktijk helpt bij het begrijpen van de bouwkundige geschiedenis van Nederland en leert hoe zolders en kelders worden ingezet in renovatieprojecten.

Onderhoud en schoonmaak

Professionele schoonmaak

Naast ontruimen is schoonmaak een essentieel onderdeel van het onderhoud van kelders en zolders. Dit is vooral van toepassing op panden die na langere tijd leeg staan of die schade hebben opgelopen, zoals bij brand of waterschade. In het geval van een zolderbrand in Bergen op Zoom, die zich in de nacht van zaterdag op zondag voordoet, loopt het bluswater via de zolderverdieping naar beneden tot in de kelder. Dit leidt tot aanzienlijke waterschade en vereist professionele schoonmaak.

Bedrijven zoals Meijer Multicleaning zijn gespecialiseerd in het reinigen van ruimtes van kelder tot zolder. Ze zetten schoonmakers in die ervaring hebben met het verwijderen van roet, vuil en water. Deze schoonmaakactiviteiten zijn niet alleen esthetisch belangrijk, maar ook noodzakelijk voor het herstel van de structuur en functie van het pand.

Samenwerking en betrokkenheid

In het geval van de brand in Bergen op Zoom is de samenwerking tussen hulpdiensten, bewoners en ondernemers cruciaal geweest. De brandweer kon de brand snel onder controle brengen, terwijl horecaondernemers zoals De Draak gasten tijdelijk huisvestten. Deze samenwerking toont aan hoe belangrijk het is dat zowel professionele partijen als bewoners betrokken zijn bij het herstel en onderhoud van panden.

Conclusie

Zowel kelders als zolders spelen een belangrijke rol in de bouwsector, zowel qua onderhoud als qua verkoop of renovatie. Ze kunnen als bergplaats dienen, maar ook als functie ruimte. Het ontruimen, schoonmaken en onderhouden van deze ruimtes vereist zorgvuldig plannen en vaak professionele hulp. In regio’s waar dit soort werk vaak voorkomt, zoals in Noord-Brabant en Zuid-Holland, zijn er gespecialiseerde bedrijven die dit proces ondersteunen.

Bij het kiezen voor professionele ontruiing of schoonmaak is het belangrijk om te kiezen voor een betrouwbare en ervaren partij. Dit zorgt niet alleen voor een efficiënt proces, maar ook voor een betere uitkomst in de vorm van een schoon, opgeruimd en functioneel pand.

Het gebruik en onderhoud van kelders en zolders is dus een essentieel onderdeel van zowel bouwprojecten als vastgoedbeheer. Door aandacht te besteden aan deze ruimtes, kunnen woningen en panden beter worden onderhouden en effectiever worden verkozen of verhuurd.

Bronnen

1. Van zolderbrand tot kelder vol water: onderzoek naar oorzaak Grote Markt-brand loopt
2. Meijer Multicleaning
3. Hulp bij een kelder of zolder ontruimen in Land van Kleef
4. Kelder tot zolder rondleidingen oude raadhuis Alphen aan Rijn
5. Gebruiksoppervlakte zelfstandige woningen
6. Hulp bij een kelder of zolder ontruimen in Kop van ’t Land