Veel kelders onder water: oorzaken, gevolgen en oplossingen

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Het afgelopen jaar zijn in Nederland tientallen tienduizenden woningen getroffen door waterschade. Kelders en kruipruimtes lopen onder water, en woningen zien hun waarde dalen door vochtproblemen. Dit fenomeen, dat vroeger vooral beperkt was tot lage-gelegen gebieden, heeft nu ook hoger gelegen steden als Den Haag, Hilversum en Tiel in de greep. In dit artikel bespreken we de oorzaken van kelderonderwater, de gevolgen voor huiseigenaren, en mogelijke maatregelen om dit probleem te bestrijden, alles gebaseerd op informatie uit recente bronnen.

Oorzaken van ondergelopen kelders

Hoog grondwaterpeil

Een van de belangrijkste oorzaken van kelders onder water is een extreem hoog grondwaterpeil. In Den Haag is het grondwaterpeil al met 20 centimeter gestegen in sommige wijkgebieden. Dit gebeurt vooral in gebieden met een slechte of ontbrekende drainage. In combinatie met intensieve regenval kan dit leiden tot wateroverlast in kelders en kruipruimtes.

Hoog grondwaterpeil kan ook het gevolg zijn van neerslag op nabijgelegen oppervlaktewater. In rivierengebieden, zoals het gebied dat waterschap Rivierenland beheert, is het waterpeil zo hoog dat zelfs woningen die normaal gesproken geen waterproblemen hebben, nu last ervan ondervinden.

Onvoldoende waterdichtheid

Een kelder is meestal niet volledig waterdicht. Tijdens de bouw van een woning wordt vaak gebruikgemaakt van coatings om waterinfiltratie tegen te gaan, maar deze coatings kunnen in de loop van de jaren hun effectiviteit verliezen. Bovendien kunnen scheuren ontstaan in de betonnen of muurconstructies, wat leidt tot vochtinfiltratie. Zonder passende maatregelen kan dit eindigen in een volledig ondergelopen kelder.

Klimaatverandering en extreme regenval

Een andere factor is klimaatverandering. Deze leidt tot extreem weer, zoals langdurige droogteperiodes gevolgd door hevige regenval. Dit verhoogt het risico op overstromingen en waterschade. In het afgelopen najaar is het in Nederland bijvoorbeeld extreem veel geregend. In sommige regio's zijn de grondwaterpeilen hoger dan ooit eerder gemeten.

Gevolgen voor huiseigenaren

Materiale schade

Wanneer een kelder onder water komt te staan, kan dit ernstige materiale schade opleveren. Inventaris zoals elektrische installaties, kasten, meubels en zelfs voedingsmiddelen kunnen onherstelbaar vernietigd raken. In Hilversum is bijvoorbeeld een woning beschadigd geraakt met schade op lopende tienduizenden euro’s. Inwoners moeten vaak hun kelder leeghalen en alles opnieuw inrichten.

Verhoogde onderhoudskosten

Een ondergelopen kelder betekent ook een aanzienlijke toename van de onderhoudskosten. De afdichting van een kelder is een complexe en duur operatie. Volgens waterschap De Dommel is het bijvoorbeeld niet zeker of dit soort problemen elk jaar zullen voorkomen. Huiseigenaren zijn echter verplicht om hun kelder waterdicht te maken en kunnen op dit gebied geen steun van de overheid of gemeente verwachten.

Minderwaardiging van de woning

Voorts kan waterschade leiden tot een minderwaardiging van de woning. Kelders onder water en vochtproblemen beïnvloeden de marktwaarde negatief. In het verkoop- of huuroverzicht kan dit leiden tot lagere biedingen of moeilijkheden bij het verkrijgen van een hypotheek.

Mogelijke oplossingen en maatregelen

Wegpompen van water

Als een kelder onder water komt te staan, is het eerst verleidelijk om het water weg te pompen. Volgens waterschap Rivierenland is dit echter niet altijd zinvol, aangezien het grondwaterpeil nog steeds hoog is. Wanneer het water wordt weggepompt, kan het opnieuw binnenstromen. Dit betekent dat pompen meestal niet de langdurige oplossing is.

Afdichting van kelders

Afdichting van kelders is een effectieve maatregel, maar wel duur. Volgens specialist Bas Kiefmann is het beste om de kelder aan de binnenzijde af te dichten met snelcement. Dit betekent dat de vloer en dragende muren volledig worden afgewerkt. Het is belangrijk om niet alleen het lek af te dichten, maar ook de omgeving, zodat het water niet om het lek heen kan stromen. Dit wordt vaak vergelijken met het maken van een soort zwembad, waarin het water niet meer naar binnen kan trekken.

Drainage in de tuin

Een andere maatregel is het aanleggen van een goed drainagesysteem in de tuin. Dit zorgt ervoor dat regenwater sneller wegloopt, wat het grondwaterpeil kan verminderen. Hoewel dit niet direct het grondwater onder het huis beïnvloedt, kan het het water dat op het erf of in de kruipruimte terechtkomt, wel verminderen. Dit is vooral effectief wanneer het grondwaterpeil daalt.

Aanpassing van woningen

In sommige gevallen is het noodzakelijk om woningen aan te passen aan de huidige omstandigheden. In steden zoals Den Haag zijn kelders en kruipruimtes steeds vaker onder water. Dit betekent dat huiseigenaren en woningbouwmaatschappijen hun bouwmethoden moeten aanpassen. Bijvoorbeeld, in de toekomst kunnen woningen worden gebouwd zonder kelder of met een hoger gelegen kruipruimte. Dit vermindert het risico op waterschade.

Conclusie

De afgelopen maanden is het in Nederland extreem veel geregend, wat heeft geleid tot een extreem hoog grondwaterpeil. Hierdoor lopen honderdduizenden kelders onder water, met ernstige gevolgen voor huiseigenaren. Oorzaken zijn onder andere onvoldoende afdichting van kelders, extreem weer en klimaatverandering. De gevolgen zijn niet alleen materieel, maar ook emotioneel en financieel. Huiseigenaren moeten actie ondernemen om waterschade te voorkomen of te beperken, aangezien de overheid en gemeente hier weinig aan kunnen doen.

Afdichting van kelders, het aanleggen van een drainage in de tuin en het pompen van water zijn mogelijke oplossingen, maar deze zijn niet altijd effectief of kostenefficiënt. De toekomstige woningbouw moet rekening houden met deze nieuwe realiteit, waarin kelders en kruipruimtes steeds vaker onder water komen te staan.