Verbouwen naar een functionele kelder in Winschoten: Technische eisen en praktische richtlijnen

Verbouw van een kelder naar een functioneel en veilig gebruik is in Winschoten en de omgeving een relevante aandachtspunt binnen de woningbouw en renovatiebranche. Zowel particulieren als professionele bouwers moeten rekening houden met de lokale bouwregelgeving, technische eisen en eventuele verplichtingen rondom het verwijderen van asbesthoudende materialen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste technische aspecten, vergunningen en uitdagingen bij het verbouwen van een kelder in de gemeente Oldambt, met een focus op de eisen en voorgestelde maatregelen die voorhanden zijn in de beschikbare bronnen.

Technische voorbereiding bij kelderverbouw

Een kelderverbouw vereist een grondige voorbereiding. De meeste kelders zijn historisch gezien slecht geïsoleerd en kunnen last hebben van vochtproblemen. Dit betekent dat een verbouw niet enkel technisch maar ook sanitaire eisen moet voldoen. De volgende punten zijn van essentieel belang bij een kelderverbouw:

1. Vochtbeheersing en isolatie

Kelders zijn vaak aanvochtig door hun ondergrondse ligging. Het is daarom essentieel dat de vloer, muren en plafonds zijn geïsoleerd tegen vocht. Isolatie moet zowel thermisch als hygroscopisch voldoen aan de eisen. Volgens de meeste verbouwprojecten in Oldambt wordt gebruikgemaakt van een combinatie van:

• Buitenkant muren: hier wordt vaak een waterdichte laag aangebracht, zoals een bitumenmembrane of een chemische injectiemethode.
• Binnenkant muren: hier wordt vaak EPS (uitgeblazen polystyreen) gebruikt voor thermische isolatie.
• Vloeren: hier wordt vaak een lagere vloer aangebracht, waarbij een vochtbestendig membraan wordt gebruikt, afgewerkt met een betonlaag.
• Plafonds: isolatie met glasvezelplaten of EPS platen.

2. Verwarming en ventilatie

Omdat kelders onder de grond liggen, is er een grotere kans op vocht en luchtstagnatie. Daarom is het aanbevolen om een kelderverbouw te voorzien van een passieve of actieve ventilatie. In sommige gevallen is een lucht-aanvoer en -afvoer systeem nodig. De keuze van het systeem hangt af van de grootte van de kelder en de toepassing (bijvoorbeeld woning, berging of woning met uitweg).

3. Brandveiligheid

Bij het verbouwen van een kelder naar een wooneenheid of bergingsruimte is het belangrijk om rekening te houden met de brandveiligheid. In de gemeente Oldambt zijn diverse meldingen ontvangen rondom brandveilig gebruik van ruimtes. Voor kelders die worden verbouwd naar wooneenheden zijn de volgende eisen van toepassing:

• Toegang: er moet minimaal één uitgang zijn die toegang biedt tot buiten of tot een andere ruimte die ook toegang heeft tot buiten.
• Rookmelders: deze moeten worden geïnstalleerd op elk niveau van de verbouwde kelder.
• Brandwerende deuren: in sommige gevallen is het verplicht om brandwerende deuren te plaatsen tussen de kelder en andere ruimtes.
• Brandblussers: in sommige gevallen is het vereist om brandblussers aanwezig te houden.

4. Elektriciteit en aarding

Het elektriciteitsnet in kelders moet veilig zijn en voldoen aan de NEN 3140-standaard. In verbouwde kelders is het vaak nodig om een aparte elektriciteitskast te plaatsen. Het is verder belangrijk om te zorgen voor een goede aarding en een risicoklasse 3 om veilig gebruik mogelijk te maken.

Vergunningen en meldingen

Bij een kelderverbouw zijn verschillende meldingen en vergunningen mogelijk nodig, afhankelijk van de omvang en toepassing van de verbouw. Uit de beschikbare bronnen zijn diverse meldingen en aanvragen in Oldambt bekendgemaakt. Hieronder een overzicht van relevante meldingen:

Asbest verwijderen bij verbouw

Een aantal meldingen in de beschikbare bronnen duiden op de noodzaak om asbest te verwijderen bij kelderverbouw. Asbest was tot de jaren ’90 een veelgebruikt bouwmateriaal, en kan nog aanwezig zijn in oude kelders. Het verwijderen van asbest is een wettelijk verplichte actie bij verbouwprojecten.

De verwijdering moet door een gecertificeerde asbestbedrijf worden uitgevoerd, en moet worden gemeld bij de gemeente via een sloopmelding. In Oldambt zijn diverse meldingen bekendgemaakt, bijvoorbeeld:

• Gemeente Oldambt, ontvangen sloopmelding, verwijderen asbesthoudende materialen, Mr.P.J.Troelstrakade 6, 10 en 14, 9693 DA Bad Nieuweschans
• Gemeente Oldambt, ontvangen sloopmelding, verwijderen asbesthoudende materialen, Paul Krugerstraat 2, 9671 AR Winschoten

Kelderverbouw als woning of uitweg

In de gemeente Oldambt zijn meerdere projecten bekendgemaakt waarbij kelders worden verbouwd tot woningen of uitwegen. Een uitweg is een tijdelijk verblijf dat gebruikt kan worden door personen die in nood zijn. De eisen voor zo’n verbouw zijn afhankelijk van de toepassing, maar moeten altijd voldoen aan de bouwregelgeving en veiligheidsvoorschriften.

Een voorbeeld is de melding Gemeente Oldambt, verleende omgevingsvergunning, bouwen woning en realiseren uitweg, Anholt 23, 9685 HB Blauwestad. Dit duidt op een verbouwproject waarbij een kelder wordt aangepast tot een wooneenheid en tegelijkertijd wordt gebruikt als uitweg.

Verkoop en verhuur van grond bij verbouw

Bij kelderverbouwprojecten kan het ook nodig zijn om grond te verkopen of te verhuur, bijvoorbeeld om bouwmaterialen te plaatsen of om de verbouw te faciliteren. In Oldambt zijn meldingen bekendgemaakt rondom de voorgenomen verkoop en verhuur van grond. Bijvoorbeeld:

• Gemeente Oldambt, Voorgenomen verkoop en verhuur van grond Molenstraat Bad Nieuweschans en Burg.Engelkenslaan/Watertorenstraat Winschoten

Zo’n project vereist een melding bij de gemeente en moet vaak begeleid worden door een juridisch advies.

Energiebesparing en isolatie

Een verbouw van een kelder naar een wooneenheid biedt de kans om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. Uit de bronnen is bekend dat er in Oldambt subsidies beschikbaar zijn voor maatregelen ter vergroting van de energiebesparing en isolatie van woningen. Dit kan van toepassing zijn op kelderverbouwprojecten, mits het volgens de voorschriften gebeurt.

Conclusie

Een kelderverbouw is een complexe aangelegenheid die verschillende technische, juridische en veiligheidsaspecten omvat. In de gemeente Oldambt zijn diverse projecten bekendgemaakt die deze verbouwprocedures illustreren. Van meldingen rondom asbestverwijdering tot het aanvragen van omgevingsvergunningen zijn verschillende stappen belangrijk om te zorgen voor een veilige, functionele en juridisch correcte verbouw. Zowel particulieren als professionele bouwers moeten rekening houden met de lokale regelgeving, technische eisen en eventuele subsidieopties om een kelderverbouw succesvol te realiseren.

Bronnen

1. nieuwsuitoldambt.nl