Omgevingsvergunning voor kelderaanpassing in Deventer: regels en praktijk

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Bij verbouwingen of aanpassingen van woningen in de gemeente Deventer, is het vaak noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen. Dit geldt ook voor de aanpassing van kelders. In dit artikel wordt ingegaan op de regelgeving rondom kelderaanpassingen, de vereisten voor een omgevingsvergunning en de praktijk in Deventer, op basis van de beschikbare informatie. Het doel is om duidelijkheid te scheppen over wat nodig is om een kelderaanpassing wettelijk en veilig uit te voeren.

Kelderaanpassing: definitie en toepassingsgebied

In de Algemene Verordening fysieke leefomgeving (AVfLO) is een kelder gedefinieerd als een ruimte die onder een gebouw is gelegen, geen ruimtelijke uitstraling heeft en niet van buitenaf toegankelijk is. Deze definitie is van belang bij de beoordeling van een aanvraag voor een kelderaanpassing, omdat het duidelijk maakt wat precies onder een kelderaanpassing valt. Een kelderaanpassing kan bijvoorbeeld het uitbreiden van de ruimte, het aanpassen van de functie of het verbeteren van de toegankelijkheid betreffen.

Een belangrijk punt is dat een kelderaanpassing niet automatisch een omgevingsvergunning vereist, maar dat dit afhankelijk is van de aard van de aanpassing en de locatie. De gemeente Deventer heeft in haar regelgeving specifieke voorschriften opgenomen die van toepassing zijn op kelderaanpassingen. Zo volgt uit de regelgeving dat een kelderaanpassing die ertoe leidt dat de ruimte ruimtelijke uitstraling krijgt of openbaar toegankelijk wordt, een vergunning kan vereisen.

Omgevingsvergunning: vereisten en procedure

Een omgevingsvergunning is nodig bij werkzaamheden die de fysieke leefomgeving beïnvloeden, zoals bouw-, sloop- of verbouwprojecten. In het geval van kelderaanpassingen kan een omgevingsvergunning dus nodig zijn, afhankelijk van de omvang en de aard van de aanpassing. De gemeente Deventer heeft in haar Algemene Verordening fysieke leefomgeving (AVfLO) regels vastgelegd voor de aanvraagprocedure. Deze regels zijn opgenomen in hoofdstuk 9 en 10, die de procedurele aspecten zoals beslistermijnen, overgangsrecht en meldplichten regelen.

Melding en aanvraagprocedure

Bij een kelderaanpassing is het mogelijk dat een melding of een volledige aanvraag voor een omgevingsvergunning vereist is. In het kader van ondergrondse infrastructuur zijn er specifieke regels opgenomen, zoals in hoofdstuk 7 van de AVfLO. Deze regels zijn geïntegreerd in de algemene verordening en zijn gelijk voor alle gemeenten in Overijssel. Dit betekent dat de regels in Deventer vergelijkbaar zijn met die in andere gemeenten in de provincie.

Spoedeisende werkzaamheden kunnen zonder een volledige aanvraag worden uitgevoerd, maar moeten wel onverwijld aan het college worden gemeld. In afwijking van het normale proces kunnen deze werkzaamheden worden toegestaan, tenzij de burgemeester dit verbiedt vanwege openbare orde of veiligheid. In dit geval is het belangrijk om contact op te nemen met het college en de vereisten voor spoedeisende werkzaamheden duidelijk te kennen.

Kelderaanpassing in de praktijk in Deventer

In Deventer zijn meerdere voorbeelden van omgevingsvergunningen voor kelderaanpassingen bekend. Zo is er bijvoorbeeld een aanvraag voor het verbouwen van een kelder aan de Grote Overstraat 55-57, waarbij een omgevingsvergunning is verleend. Ook zijn er gevallen waarin een aanvraag is ingediend voor het starten van een galerie of workshopruimte met horecafunctie in een kelderruimte. Deze gevallen tonen aan dat een kelderaanpassing een bredere functie kan krijgen, maar dit vereist in de meeste gevallen een vergunning.

Bij een kelderaanpassing moet ook rekening worden gehouden met de bestaande bebouwingsnormen en de regels van het stadsplan. In Deventer is bijvoorbeeld een landschapsontwikkelingsplan vastgesteld, dat richtlijnen geeft voor de landschappelijke inpassing van ontwikkelingen. Dit betekent dat een kelderaanpassing niet alleen wettelijk moet zijn, maar ook esthetisch moet passen in de omgeving.

Belang van vergunning en regelgeving

Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een kelderaanpassing is niet alleen een juridisch verplichting, maar ook een manier om veiligheid en duurzaamheid te waarborgen. Kelderaanpassingen kunnen namelijk gevolgen hebben voor de structuur van het gebouw en de omgeving. Door een vergunning aan te vragen, wordt ervoor gezorgd dat de aanpassing aan de regels voldoet en veilig is uitgevoerd.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een vergunning niet alleen betrekking heeft op de bouw of verbouwactiviteiten zelf, maar ook op de toekomstige gebruiksmogelijkheden. Zo kan een kelderaanpassing bijvoorbeeld ertoe leiden dat de ruimte wordt ingezet voor een kleinschalig bedrijf of een hobbyruimte. In dit geval is het belangrijk om te weten of extra vergunningen nodig zijn voor het uitoefenen van activiteiten in de ruimte.

Overgangsrecht en spoedmaatregelen

In sommige gevallen kan het nodig zijn om spoedmaatregelen te nemen, bijvoorbeeld bij een lekkage of een defect dat de veiligheid in gevaar brengt. In dergelijke gevallen is het mogelijk om zonder volledige aanvraag te beginnen met de werkzaamheden, maar moet dit wel direct aan het college worden gemeld. De regels voor spoedwerkzaamheden zijn uitgebreid in hoofdstuk 7 van de Algemene Verordening fysieke leefomgeving.

Overgangsrecht speelt ook een rol bij de aanpassing van kelders. Zo zijn er regels opgenomen in de Algemene Verordening Ondergrondse Infrastructuur 2015 (AVOI 2015), die zijn geïntegreerd in de AVfLO. Deze regels regelen de overgangsperiode voor bepaalde ondergrondse infrastructuurprojecten en zijn van toepassing in Deventer.

Conclusie

Een kelderaanpassing in Deventer vereist in veel gevallen een omgevingsvergunning, afhankelijk van de aard van de aanpassing en de locatie. Het is belangrijk om de regelgeving en de procedure goed te begrijpen, zodat de aanpassing wettelijk en veilig kan worden uitgevoerd. De gemeente Deventer heeft duidelijke regels opgenomen in haar Algemene Verordening fysieke leefomgeving, die van toepassing zijn op kelderaanpassingen. Door deze regels te volgen, kan een kelderaanpassing zowel functioneel als esthetisch worden gerealiseerd en passen in de omgeving.

Bronnen

vergunning