Hoe om te gaan met grondwater in de kelder: Oorzaken, oplossingen en kosten

Grondwater in de kelder is een veelvoorkomend probleem bij woningen, met name bij oudere woningen of in regio’s met een hoog grondwaterpeil. Het kan leiden tot schade aan de constructie, groeis van schimmel en een nare woningomstandigheid. In dit artikel wordt ingegaan op de oorzaken van grondwater in de kelder, mogelijke oplossingen en de kosten die daarbij horen. Het doel is om bouwmeesters, renovateurs en huiseigenaren een overzicht te geven van de beschikbare methoden om grondwaterproblemen aan te pakken.

Oorzaken van grondwater in de kelder

De aanwezigheid van grondwater in de kelder is meestal het gevolg van een combinatie van factoren. De samenstelling van de grond, de locatie van de woning en de hoeveelheid neerslag spelen een rol in de mate waarin grondwater opbouwt. Wanneer het grondwaterpeil stijgt, kan dit druk uitoefenen op de keldermuren en vloer. Als deze structuren niet waterdicht zijn of beschadigingen vertonen, kan grondwater erin sijpelen.

Een aantal van de meest voorkomende oorzaken zijn:

• Slechte afdichting van muren en vloeren: Oude woningen hebben vaak muren gemaakt van porseus materiaal of zonder moderne afdichting. Dit maakt ze kwetsbaar voor opkomend grondwater.
• Hevige neerslag: Bij regenperiodes stijgt het grondwaterpeil, en kan water via beschadigde of poreuze muren in de kelder sijpelen.
• Overbelasting van riolering: Bij hevige regenval kan de riolering niet op tijd afvoeren, wat leidt tot overslag van water naar de kelder.
• Lekkages in leidingen: Beschadigde of slijtagegevoelige waterleidingen in of rond de kelder kunnen leiden tot infiltratie van water.
• Condensatie: Gebrekkige ventilatie in de kelder kan tot condensatie leiden, wat vocht en eventueel water in de kelder veroorzaakt.

Het is belangrijk om deze problemen vroegtijdig op te sporen en op te lossen, omdat vocht in de kelder leidt tot schade aan de constructie en kan groeien tot schimmel, wat gevaarlijk kan zijn voor de gezondheid.

Oplossingen voor grondwater in de kelder

Er zijn verschillende methoden om grondwater in de kelder aan te pakken. De keuze van de juiste oplossing hangt af van de oorzaak van het probleem, de toegankelijkheid van de kelder en de mate van schade. Hieronder worden enkele van de meest gebruikte en effectieve methoden beschreven.

Kelderbekuiping

Een veel toegepaste methode is het bekuipen van de keldermuren en vloer. Bij deze methode wordt de kelder waterdicht gemaakt door een cementeringslaag aan te brengen. Dit wordt meestal uitgevoerd aan de binnenkant van de kelder, aangezien het bekuipen van de buitenkant niet altijd mogelijk is bij bestaande woningen.

De procedure bij bekuiping omvat het volgende:

1. Afkapwerkzaamheden: De muren worden afgestoft of afgekapten om lekkages en infiltratiepunten te lokaliseren.
2. Vullen van lekkages: De lekkages worden opgevuld met een aangepast vulmiddel.
3. Aanbrengen van cementerings- en fixeerlagen: Nadat het vulmiddel gedroogd is, worden meerdere lagen cementeringsmiddel aangebracht om de kelder volledig waterdicht te maken.

De prijs voor het bekuipen van een kelder varieert afhankelijk van of het van binnen of van buiten gebeurt. Voor een binnenkelderbekuiping ligt de gemiddelde prijs op € 15 à € 17 per vierkante meter, terwijl het bekuipen van buitenaf rond de € 60 per vierkante meter ligt.

Kelderdrainage

Een alternatief voor bekuiping is het aanleggen van een kelderdrainage. Deze methode houdt in dat overtollig water wordt afgevoerd via een drainsysteem. Dit systeem bestaat meestal uit buizen die water afvoeren naar een afwateringsput of riool. Drainage kan worden gecombineerd met bekuiping om zowel infiltratie als opstijgend water te bestrijden.

De kosten voor een drainsysteem kunnen variëren, afhankelijk van de omvang van het probleem en de complexiteit van het systeem. Voor een standaardkelder ligt de prijs tussen € 3.000 en € 10.000.

Injecteren van muren

Wanneer enkel de muren getroffen zijn door grondwater, kan het injecteren van de muren een geschikte oplossing zijn. Hierbij boren experts gaten in de muren en injecteren ze met een vochtwerend materiaal. Dit maakt de muren weer bestand tegen opkomend water. De prijs voor injecteren varieert rond de € 100 à € 150 per vierkante meter.

Ventilatie en ventilatieverbetering

Voor kelders die slechts als opslagruimte worden gebruikt, kan het probleem vaak worden opgelost door de ventilatie te verbeteren. Een goed ventilatiesysteem zorgt ervoor dat vocht niet opstijgt en condensatie wordt voorkomen. Dit is een relatief goedkope oplossing die niet altijd aandacht krijgt, maar effectief kan zijn bij lichte vochtproblemen.

Lekdetectie en lekherstel

Voor problemen die voortkomen uit lekkages in leidingen of ruiten, is het belangrijk om deze te detecteren en te herstellen. Lekdetectie is een essentieel onderdeil van de diagnosefase. De kosten voor lekdetectie variëren tussen € 300 en € 500. De lekherstelkosten hangen af van de omvang van het lek en de mate van schade.

Tijd en planning

De duur van de oplossing hangt af van de gekozen methode en de omvang van het probleem. Voor een standaardkelder kan de afdichting meestal worden voltooid binnen 1 tot 3 dagen. Het is verstandig om spoedmaatregelen te nemen bij een nare wateroverlast, omdat schade en schimmelvorming snel kunnen opbouwen.

Kostenoverzicht

Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten per methode, op basis van de beschikbare informatie:

De totaalkosten voor het oplossen van grondwater in de kelder kunnen variëren van enkele honderden euro’s tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de aard en de omvang van het probleem.

Conclusie

Grondwater in de kelder is een serieuze aandachtspunt dat niet langer kan worden verwaarloosd. Het kan leiden tot schade aan de constructie, schimmelvorming en een slechte woningomstandigheid. Het is verstandig om professionele hulp in te schakelen bij het diagnosticeren en oplossen van grondwaterproblemen. De beschikbare oplossingen reiken van kelderbekuiping en kelderdrainage tot lekherstel en ventilatieverbetering. De keuze van de juiste methode hangt af van de oorzaak van het probleem en de toegankelijkheid van de kelder. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen en eventuele schade vroegtijdig te herstellen, om grotere kosten en schade in de toekomst te voorkomen.

## Bronnen

1. Water in de kelder - oorzaken en oplossingen
2. Kelderafdichting en oplossingen
3. Grondwater in de kelder - direct oplossen
4. Prijsindicatoren voor kelderafdichting