Moderne Villas met Kelders: Uitgangspunten voor Bouw, Ontwerp en Gebruik

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Villas met een kelder worden steeds populairder, zowel bij particulieren als bij ontwikkelaars. Deze ruimtes bieden niet alleen extra opslagoppervlakte, maar kunnen ook worden ingezet als functionele ruimtes zoals een aparte woonruimte, een hobbykamer of een technische ruimte. In dit artikel worden verschillende uitgangspunten voor de bouw, het ontwerp en het gebruik van kelders in moderne villas besproken, op basis van concrete voorbeelden en gegevens uit het bouw- en woningbouwsector.

Kelders als Functionele Ruimtes

Een kelder onder een villa biedt unieke mogelijkheden om de woonruimte te vergroten of te differentiëren. Bijvoorbeeld in de Costa Blanca-regio zijn er moderne villas ontworpen waarin de kelder een zelfstandig appartement kan worden ingericht, bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer en een zithoek. Deze ruimte is toegankelijk via een aparte buitentrap, waardoor het een functioneel en aparte woonruimte wordt, ideaal voor gasten of ouderen die toch dicht bij de rest van het gezin willen wonen [2].

Een ander voorbeeld is een villa in Bergen, waarin de kelder onder het maaiveld is aangelegd en bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een waskamer. De waskoker die is aangebracht op de 1e etage zorgt ervoor dat wasgoed direct naar de wasruimte beneden terecht komt, wat de praktische waarde van de kelder verder verhoogt [4].

Bouwtechnische Overwegingen

Bij de bouw van een kelder zijn er verschillende bouwtechnische aspecten die belangrijk zijn om in overweging te nemen. Eén van de eerste overwegingen is de grondwaterstand. Bij een hoge grondwaterstand kan het noodzakelijk zijn om extra maatregelen te nemen, zoals waterdichte membraanconstructies of een droogmaakinstallatie. In de Costa Blanca-regio worden bijvoorbeeld villa’s aangelegd op percelen van 806-915 m², waarin de kelders zijn geïntegreerd. De toegang tot de kelder is via een buitentrap, wat het bouwproces enigszins vereenvoudigt, maar ook zorgt voor een aparte ingang, wat van belang kan zijn bij een toekomstige verbouwing [3].

In Nederland zijn kelders vaak onder de gehele woning aangebracht, zoals bij een nieuwbouwproject in Huizen waar een kelder onder de volledige villa is aangelegd. Deze kelder kan vervolgens worden gebruikt als technische ruimte of als opslag, afhankelijk van de wensen van de eigenaar [6].

Duurzaamheid en Energiebesparing

Kelders kunnen ook bijdragen aan de duurzaamheid van een woning. Vanwege hun diepe ligging en het relatief constante klimaat kunnen kelders worden ingezet als ruimte voor duurzame systemen zoals warmtepompen of een geothermisch systeem. Deze systemen kunnen energie besparen en daarmee de energiekosten van de woning verlagen. In de Costa Blanca-villa’s is bijvoorbeeld sprake van een moderne energieopwek en -gebruik, hoewel er geen expliciete informatie is over het gebruik van kelders in dit opzicht [1].

In Nederland zijn er architectenbureaus die specifieke aandacht besteden aan duurzame bouwmethoden. Bijvoorbeeld 01Architecten werkt aan een woning in Loppersum die aardbevingsbestendig is, en dit betekent dat ook kelders moeten voldoen aan strenge bouw- en isolatie-eisen [6].

Aanpassing en Verbouwing van Kelders

Het aanpassen van kelders is een populaire keuze bij eigenaren die extra ruimte nodig hebben of hun woning willen moderniseren. In de Costa Blanca-villa’s is het mogelijk om de kelder, afhankelijk van het bouwstadium en tegen een meerprijs, naar wens aan te passen. Dankzij de aparte ingang is de ruimte uitstekend geschikt om te verbouwen tot een zelfstandig appartement [2].

Een voorbeeld uit Nederland is een vrijstaande villa met een kelder die is ingedeeld in een aparte woning met 2 slaapkamers, een badkamer en een zithoek. Deze verbouwing maakt gebruik van de bestaande infrastructuur en biedt daardoor een kostenefficiëntere oplossing dan het bouwen van een extra woning [4].

Kelders en Privacy

Een kelder kan ook bijdragen aan de privacy van een woning. In een villa in de Costa Blanca is sprake van een discreet omheind zwembad en een volledig omheind terrein met 3-4 gesloten garageplaatsen. De kelder in deze woning is onderdeel van het functionele ontwerp en helpt bij het creëren van een rustige woonomgeving [5].

In een ander voorbeeld is een vrijstaande villa in de Achterhoek met een kelder, die onderdeel is van een complex landhuis met ruim 7,4 hectare grond. De kelder onder deze villa zorgt voor een extra laag van privacy, zeker wanneer deze wordt gebruikt voor technische of opslagdoeleinden [7].

Technische Ruimtes en Opbergruimtes

Een veel voorkomende toepassing van kelders is het gebruik als technische ruimte of opslagruimte. In de Costa Blanca-villa’s is de kelder voorzien van een garage en drie opslagruimtes. Afhankelijk van de wensen van de eigenaar kan de kelder verder worden aangepast, bijvoorbeeld door een extra badkamer of een woonruimte aan te brengen [2].

In de villa in Bergen is de kelder onderverdeeld in technische ruimtes zoals een waskamer en een technische ruimte. De waskoker die is aangebracht op de 1e etage zorgt ervoor dat wasgoed direct naar de wasruimte beneden terecht komt, wat een efficiënte oplossing biedt [4].

Kelders en Aanbod in de Markt

De vraag naar villas met kelders is wereldwijd toenemend. In de Costa Blanca zijn er exclusieve villa’s beschikbaar met een kelder en een privézwembad. Deze woningen worden vaak geleverd als “sleutelklaar”, wat betekent dat ze direct in gebruik kunnen worden genomen zonder verdere verbouwing [3].

In Nederland is er ook een groeiende markt voor nieuwbouwvilla’s met kelders. In Huizen is bijvoorbeeld een nieuwbouwproject gestart waarbij een villa is ontworpen met een kelder onder de volledige woning. Deze kelder kan worden ingezet voor diverse functies en biedt daardoor een veelzijdige oplossing voor de eigenaar [6].

Conclusie

Villas met kelders bieden een unieke combinatie van extra ruimte, functionele toepassingen en de mogelijkheid tot toekomstige verbouwing. Zowel in Nederland als in de Costa Blanca zijn er voorbeelden van moderne villas waarin de kelder wordt ingezet als een aparte woning, technische ruimte of opbergruimte. De keuze voor een kelder in een villa hangt af van de wensen van de eigenaar, de bouwtechnische mogelijkheden en de locatie van de woning. In de praktijk blijkt dat kelders een waardevolle aanvulling zijn op het woonconcept en dat ze bijdragen aan het functionele en duurzame karakter van de woning.

Bronnen

villa