Kelders bouwen onder een bestaande villa: Kosten, voordelen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande villa is een ingrijpende verbouwing die niet alleen ruimtecreatie mogelijk maakt, maar ook de waarde van de woning aanzienlijk kan verhogen. Echter, met de extra ruimte komt ook een pak risico’s, kosten en administratieve aandachtspunten. In dit artikel worden de kosten, voordelen en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande villa besproken, op basis van betrouwbare bronnen.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande villa

De kosten van een kelderverbouwing variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie van de kelder, de afmetingen, de functie en de mate van afwerking. Uit de bronnen is gebleken dat de totale kosten van een kelderverbouwing gemiddeld tussen €30.000 en €180.000 liggen, afhankelijk van de omvang en de vereisten.

Kosten per vierkante meter

De meeste bronnen geven een indicatie van de kosten per vierkante meter. Voor een onafgewerkte funderingskelder ligt de prijs op zo’n €100 per m², terwijl een afgewerkte kelder tot €400 per m² kan kosten. Een kelder van 20 m² kost gemiddeld ongeveer €30.000. Voor elke extra vierkante meter moet rekening worden gehouden met een extra kostenpost van ongeveer €1.000. Dit betekent dat de totale kosten snel oplopen naarmate de kelder groter wordt.

Een veelvoorkomende indicatie is dat de totale prijs voor een kelder van 24 m² ongeveer €34.000 bedraagt. Dit omvat startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per vierkante meter. Daarnaast zijn er aanvullende kosten zoals het uitgraven van de kelderruimte, de fundering, eventuele afwerking en de nodige vergunningen. De uitgraving kost gemiddeld ongeveer €20 per m³, terwijl de fundering tussen €10.000 en €15.000 kan kosten.

Arbeidskosten vormen een aanzienlijk deel van de totale kosten. Deze kosten maken ongeveer 50% van de totale keldercosts uit, wat betekent dat voor een kelder van 24 m² rekening moet worden gehouden met een tweede paar duizenden euro’s aan arbeid.

Invloed van locatie en afmetingen

De locatie van de kelder heeft een directe invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal ingrijpender en dus duurder dan een kelder onder de garage of de tuin. Dit komt doordat een kelder onder het huis te maken heeft met de constructie en fundering van het huis, wat extra bouwkundige maatregelen vereist.

Tabel: Gemiddelde kosten voor kelders van verschillende afmetingen

Formaat kelder (m²)	Gemiddelde kosten
20	€30.000
30	€40.000
40	€50.000
50	€60.000

Deze kosten zijn inclusief ontwerpen, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande villa

De voordelen van het bouwen van een kelder zijn talrijk. Ten eerste biedt een kelder extra woonruimte zonder dat de tuin in beslag wordt genomen. Dit maakt het een aantrekkelijke oplossing voor villa-eigenaars die ruimte willen creëren, maar tegelijkertijd de buitenruimte willen behouden. Bovendien verhoogt een kelder de woningwaarde aanzienlijk, waardoor het een financiële investering kan zijn die zich op lange termijn laat terugverdienen.

Een kelder biedt ook de mogelijkheid om ruimtes te creëren met specifieke functies, zoals een fitnessruimte, woonkamer, wijnkelder of opslagruimte. Aangezien deze ruimtes onder de grond liggen, zijn ze niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor de esthetiek van het huis onveranderd blijft. Daarnaast biedt een kelder een onderscheidend voordeel t.o.v. de buurt, wat in sommige gevallen kan bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de woning in de lokale markt.

Nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande villa

Hoewel het bouwen van een kelder tal van voordelen biedt, zijn er ook nadelen die moeten worden overwogen. Ten eerste zijn kelders duurder dan bovengrondse verbouwingen. De bouw is ingrijpend en vereist vaak uitgebreide voorbereidingen, zoals fundering, afgraving en eventueel het ontruimen van de woning gedurende de bouwperiode. Daarnaast zijn kelders vaak vochtiger, koeler en donkerder dan ruimtes boven de grond, wat extra afwerking en lichtoplossingen kan vereisen.

Bij het bouwen van een kelder is het noodzakelijk om specialisten in te schakelen, zoals aannemers, bouwtechnici en eventueel architecten. Dit betekent dat er niet alleen bouwkundige kwalificaties nodig zijn, maar ook een duidelijk overzicht van de bouwprocessen en regelgeving. Aanvullend is een vergunning nodig, wat administratieve tijd en kosten met zich meebrengt.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Verificatie en vooronderzoek

Voordat de bouw van een kelder kan beginnen, is het belangrijk om een grondig vooronderzoek te doen. Dit omvat het testen van de grondstructuur, het voorkomen van grondwater en eventuele bouwkundige beperkingen die te maken hebben met de fundering van de villa. Een aannemer of bouwtechnisch kundig persoon kan hierbij hulp bieden, aangezien het risico op onvoorziene kosten en vertragingen groot is bij onvoldoende voorbereiding.

Vergunning en bouwvoorschriften

Het bouwen van een kelder is vergunningspligtig en moet conform de bouwvoorschriften van de gemeente. De vereisten kunnen variëren per locatie, maar algemene aandachtspunten zijn onder andere:

De kelder moet op de grond staan en niet hoger zijn dan 5 meter.
Het mag geen verblijfsruimte bevatten op de tweede bouwlaag of hoger.
Het mag geen dakterras, balkon of andere buitenruimte bevatten die niet op de grond staan.
De kelder mag niet als bebouwd oppervlak worden beschouwd, afhankelijk van de regelgeving van de gemeente.

De kosten voor een vergunning variëren per gemeente, maar liggen gemiddeld tussen €2.000 en €3.000 per m², inclusief btw. Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor de voorbereiding en het toezicht van de aangifte.

Locatiekeuze

De keuze van de locatie van de kelder heeft een directe invloed op de kosten en de bouwkundige uitvoering. Een kelder onder de tuin of de garage is meestal minder ingrijpend en dus goedkoper dan een kelder onder het huis. Uit de bronnen is gebleken dat een kelder onder de tuin gemiddeld iets lager in kosten ligt dan een kelder onder het huis. Dit komt doordat het bouwen onder het huis vaak extra bouwkundige maatregelen vereist, zoals het aanpassen van de fundering of het aanleggen van extra steunstructuren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande villa is een ingrijpende, maar potentiëel rendabele investering. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en mate van afwerking, maar liggen gemiddeld tussen €30.000 en €180.000. De voordelen zijn talrijk, zoals het creëren van extra woonruimte, het verhogen van de woningwaarde en het behouden van de buitenruimte. Echter, met de voordelen komen ook nadelen, zoals de hoge kosten, de ingrijpende bouw en de noodzaak van specialisten.

Bij het overwegen van een kelderverbouwing is het belangrijk om een grondig vooronderzoek te doen, de juiste vergunningen te verkrijgen en de bouwplannen te laten uitvoeren door ervaren professionals. Door deze aandachtspunten serieus te nemen, kan het bouwen van een kelder een waardevolle en functionele uitbreiding worden van een bestaande villa.