Extra opslagruimte in woningen: vliering, kelder en schuur

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Een woning met extra opslagruimte biedt vaak veel voordelen voor bewoners, vooral in de context van renovatie, verbouwing of langdurige woningbouw. In de praktijk worden dergelijke ruimtes vaak aangeduid als vliering, kelder of schuur. Deze ruimtes kunnen worden ingezet voor opslag, hobby’s, extra woonruimte of zelfs professionele doeleinden zoals werkplaatsen of ateliers. In dit artikel worden de technische en functionele kenmerken van vlieringen, kelders en schuren besproken, afgestemd op de informatie uit recente woningaanbiedingen en waarderingsrichtlijnen.

Vlieringen: functionele en esthetische ruimte

Een vliering is een ruimte die zich boven het laatste woonverdiep bevindt. Vaak is deze ruimte niet volledig gebruikt als woonruimte, maar biedt het extra opslagmogelijkheden of kan het worden verbouwd tot extra woning. In de praktijk wordt een vliering vaak bereikbaar gemaakt via een trap of een vlizotrap. In sommige gevallen is er ook een afzakkertje of laddertje.

In de woning op Stadionweg in Amsterdam is de vliering bijvoorbeeld bereikbaar via een vlizotrap vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde. De vliering is een mooie ruimte met een hoge nok en een raam, wat zorgt voor natuurlijke verlichting en ventilatie. Dit betekent dat de ruimte niet alleen extra berging biedt, maar ook potentiële woningruimte is. In de woning in Klarenbeek wordt verder gesproken over een vliering in de paardenstallen en een vliering in het bakhuis, wat laat zien dat vlieringen niet alleen voor woonruimte gebruikt kunnen worden, maar ook voor extra opslag in bijgebouwen.

Vlieringen kunnen worden geïsoleerd of niet, afhankelijk van de bouwjaar en eventuele renovatie. In de klarenbeekse woning is sprake van gedeeltelijke isolatie, wat aangeeft dat het energiegebruik van dergelijke ruimtes kan worden verbeterd. Een vliering met isolatie is vaak geschikt voor verbouwing tot extra woonruimte.

Voor renovatieprojecten is een vliering een waardevolle ruimte, zowel qua oppervlakte als qua toegankelijkheid. De aanwezigheid van een vliering kan het energiegebruik van een woning beïnvloeden, afhankelijk van de isolatie en de manier waarop de ruimte wordt gebruikt.

Kelders: veelzijdige ruimte voor opslag of verbouwing

Kelders worden vaak ingezet voor opslag, maar kunnen ook worden verbouwd tot extra woonruimte. In de praktijk is een kelder een ondergrondse ruimte die vaak minder licht en ventilatie heeft dan bovenliggende ruimtes. Daarom is het belangrijk dat een kelder wordt geïsoleerd, verlicht en eventueel ook verbonden met het resterende woonoppervlak.

In de woning op Stadionweg in Amsterdam is de kelder 33 m² groot en voorzien van een wateraansluiting. Deze ruimte kan dus worden gebruikt als wasruimte, extra berging of zelfs als een nederige kamer. In de Klarenbeekse woning is de kelder een "praktische opbergruimte", wat aangeeft dat de ruimte vooral wordt ingezet voor logistieke doeleinden.

Een kelder is vaak een waardevolle ruimte bij renovatieprojecten, omdat het extra woonruimte kan opleveren zonder dat er bouwvergunning nodig is. Echter, een kelder moet wel voldoen aan bouwtechnische eisen, zoals minimaal hoogte, verlichting en ventilatie, als het wordt gebruikt voor woningdoeleinden.

Bij het verbouwen van een kelder naar woonruimte zijn enkele technische aspecten belangrijk:

Afwatering en vochtbeheersing: Kelders zijn ondergronds en kunnen last hebben van vocht en condensatie. Dus is het belangrijk dat het plafond en de muren goed worden geïsoleerd en eventueel voorzien van een vochtverwerend membraan.
Verlichting en ventilatie: De kelder moet voldoen aan de eisen voor verlichting (minimaal 15% van de vloeroppervlakte in raam- of lichtopeningen) en ventilatie.
Toegang: Er moet minimaal een deur zijn die volledig openslaat naar het openbare domein.
Energieefficiëntie: De kelder moet worden geïsoleerd conform de energienormen, en eventueel worden voorzien van een CV-ketel of warmtepomp.

In het kader van energiezuinig bouwen of renoveren is het verstandig om rekening te houden met de thermische isolatie van de kelder. In de Klarenbeekse woning is de kelder gedeeltelijk geïsoleerd, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie van deze ruimte kan worden verbeterd.

Schuren en bijgebouwen: ruimte voor hobby’s en extra opslag

Schuren en bijgebouwen vormen een belangrijk onderdeel van een woning als ze worden ingezet voor extra opslag of voor hobby’s. In de praktijk worden schuren vaak gebruikt als atelier, werkplaats of zelfs als extra woningruimte. In de woning in Klarenbeek is sprake van een ruime schuur en een bakhuis dat kan worden ingezet als gastenverblijf of werkruimte.

In de woning in Amersfoort is sprake van een schuur in de tuin die kan worden gebruikt voor tuinhobby’s of voor extra opslag. Schuren kunnen ook worden uitgerust met elektra, water en vliering, zoals in de Klarenbeekse woning, waarbij het bakhuis extra woonruimte biedt.

Voor het gebruik van schuren of bijgebouwen als extra woonruimte gelden vaak de volgende eisen:

Toegang en verlichting: Er moet minimaal een deur zijn en verlichting aanwezig zijn.
Energie-efficiëntie: De ruimte moet voldoen aan de energienormen, zoals isolatie van muren, dak en vloer.
Bouwvergunning: Het verbouwen van een schuur of bijgebouw tot woonruimte vereist vaak een bouwvergunning.

Een schuur kan ook worden ingezet voor professionele doeleinden, zoals een kantoor of atelier. In dat geval is het belangrijk dat de ruimte voldoet aan de eisen voor een werkruimte en eventueel aan de eisen voor een vergunning voor onderneming.

De rol van vliering, kelder en schuur in de woningwaardering

Bij de waardering van een woning spelen vlieringen, kelders en schuren een rol in de berekening van het woonoppervlakte. In het kader van het waarderingsstelsel voor zelfstandige woningruimte zijn dergelijke ruimtes meestal niet volledig ingerekend in de woonoppervlakte, tenzij ze voldoen aan bepaalde eisen.

Bijvoorbeeld:

Vlieringen worden vaak niet ingerekend in de woonoppervlakte, tenzij ze zijn verbouwd en voldoen aan bouwtechnische eisen.
Kelders kunnen worden ingerekend in de woonoppervlakte als ze worden gebruikt als woonruimte en voldoen aan de eisen voor verlichting, ventilatie en toegang.
Schuren en bijgebouwen worden meestal niet ingerekend in de woonoppervlakte, tenzij ze worden gebruikt als woonruimte en voldoen aan de eisen voor woonruimte.

In de praktijk is het daarom belangrijk om bij de waardering van een woning rekening te houden met de functionele en technische kenmerken van deze ruimtes. Dit kan van invloed zijn op de koop- of huurprijs van de woning, afhankelijk van de toepassing van deze ruimtes.

Conclusie

Vlieringen, kelders en schuren vormen belangrijke onderdelen van een woning, zowel qua opslagmogelijkheden als qua potentiële verbouwing of extra woonruimte. Deze ruimtes kunnen worden ingezet voor meerdere doeleinden, afhankelijk van de toegankelijkheid, isolatie en technische voorzieningen. In de praktijk is het belangrijk om rekening te houden met de bouwtechnische eisen, energie-efficiëntie en eventuele bouwvergunningen bij de renovatie of verbouwing van dergelijke ruimtes.

Bij de waardering van een woning speelt deze ruimte vaak een rol in de berekening van het woonoppervlakte en kan het van invloed zijn op de koop- of huurprijs. Voor zowel woningeigenaren als woningkopers is het daarom belangrijk om de functie en toepassing van deze ruimtes goed in kaart te brengen, zowel in de context van woningbouw als in de context van energiezuinig wonen.