Onderhoud en verantwoordelijkheid van rioleringen binnen een VvE

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

Inleiding

In veel appartementscomplexen is het onderhouden van rioleringen essentieel voor de veiligheid en het comfort van de bewoners. Een slecht onderhouden rioleringssysteem kan leiden tot grote schade, zoals verstoppingen, lekken of zelfs waterschade. Deze problemen kunnen zowel de individuele appartementseigenaren als de Vereniging van Eigenaars (VvE) beïnvloeden. De bronnen laten zien dat het onderhoud van de rioleringen een belangrijk onderdeel is van het MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) en dat de verantwoordelijkheid voor de onderhoudskosten vaak gecompliceerd is. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het onderhouden van rioleringen binnen een VvE besproken, inclusief de verantwoordelijkheid van de VvE, de aansprakelijkheid van eigenaren en de rol van verzekeringen.

Onderhoud van rioleringen en het MJOP

Een van de belangrijkste punten bij het onderhouden van rioleringen is het opnemen van dit onderdeel in het MJOP. In veel appartementscomplexen wordt het leidingwerk vaak over het hoofd gezien in dit plan, terwijl het juist essentieel is voor de veiligheid en het comfort van de bewoners. De bronnen tonen aan dat het voorkomen van schade door verkeerd onderhouden rioleringen belangrijk is, zeker in na-oorlogse flatgebouwen waar het rioleringssysteem vaak verouderd is.

Een actief en gezond MJOP zorgt ervoor dat er voldoende tijd en budget is voor onderhoud aan de rioleringen. Dit omvat het inspecteren van de standleidingen, het controleren op verstoppingen en het opstellen van een renovatieplan indien nodig. Het is daarom belangrijk om de conditie van de rioleringen regelmatig te laten controleren via een conditiemeting met camera’s. Hiermee wordt duidelijk welke onderdelen van de rioleringen dringend onderhoud nodig hebben en hoe urgentie in het MJOP moet worden opgenomen.

Verantwoordelijkheid van de VvE

De VvE is verantwoordelijk voor het onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes en leidingen binnen het appartementscomplex. Dit omvat de verticale afvoerleidingen, standleidingen en het gemeenschappelijke riool. De bronnen laten zien dat het onderscheid tussen gemeenschappelijke en particuliere leidingen belangrijk is. Horizontale afvoeren, zoals die van de spoelbak naar de standleiding, vallen in veel gevallen onder de verantwoordelijkheid van de individuele appartementseigenaar.

De Rijdende Rechter heeft in een zaak bepaald dat de afvoerleidingen gemeenschappelijk zijn, tenzij ze uitsluitend ten dienste staan aan één privé-gedeelte. Dit betekent dat de kosten van de verticale leidingen voor rekening van de VvE komen, terwijl de horizontale leidingen voor rekening van de desbetreffende appartementseigenaar komen. Dit is een belangrijk onderscheid, omdat het bepaalt wie verantwoordelijk is voor het onderhouden en repareren van de leidingen.

Aansprakelijkheid van eigenaren

Bij schade door lekkages of verstoppingen is het belangrijk om te bepalen wie verantwoordelijk is. De bronnen laten zien dat de VvE in veel gevallen niet verantwoordelijk is voor alle schade, en dat het vaak moeilijk is om te bepalen waar de verstopping zich bevindt. Dit kan leiden tot conflicten tussen de VvE en de appartementseigenaren.

Een voorbeeld uit de bronnen is de situatie waarin een eigenaar tijdens een verbouwing een leiding beschadigt, waardoor water in een ander appartement terechtkomt. In dat geval is de eigenaar die de verbouwing uitvoert verantwoordelijk voor het herstellen van de schade. Ook bij schade door achterstallig onderhoud is de eigenaar verantwoordelijk, mits hij deze plicht verzaakt. Bijvoorbeeld, als een eigenaar een slecht onderhouden waterleiding niet op tijd herstelt en daardoor schade veroorzaakt aan gemeenschappelijke ruimtes of andere appartementen, is hij verantwoordelijk voor de kosten van het herstel.

Rol van verzekeringen

Verzekerde VvE’s hebben vaak te maken met stijgende premies door het grote aantal waterschadeclaims. De bronnen laten zien dat een groot deel van deze claims wordt veroorzaakt door slecht onderhouden standleidingen. Dit leidt er weer toe dat de verzekeraar het eigen risico moet verhogen, wat op zijn beurt leidt tot hogere premies voor alle verzekerde VvE’s.

Bij schade aan de inboedel is de inboedelverzekering van de eigenaar verantwoordelijk. De VvE kan in sommige gevallen aansprakelijk worden gesteld voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes, maar de individuele eigenaar is verantwoordelijk voor de inboedel en zijn appartement. Het is daarom belangrijk dat de VvE een goede opstalverzekering heeft afgesloten, en dat de individuele eigenaren een inboedelverzekering hebben afgesloten voor hun privé-eigendommen.

Problemen met verstoppingen

Verstoppingen in de rioleringen zijn een veelvoorkomend probleem, vooral in oudere flatgebouwen. De bronnen laten zien dat verstoppingen vaak langzaam opbouwen en pas op het laatste moment opgemerkt worden. Dit kan leiden tot grote schade, zoals waterschade of overstromingen in appartementen.

Een belangrijk punt is dat de oorzaak van de verstopping vaak moeilijk te bepalen is. Dit kan leiden tot conflicten tussen de VvE en de appartementseigenaren. Daarom is het verstandig om als VvE een collectief servicecontract af te sluiten voor alle verstoppingen. Hiermee kan worden voorkomen dat de VvE steeds voor de kosten moet opdraaien.

Conclusie

Het onderhouden van rioleringen binnen een VvE is een belangrijk onderdeel van het onderhoud van het appartementscomplex. De verantwoordelijkheid voor de leidingen ligt vaak bij de VvE, maar het is belangrijk om het verschil tussen gemeenschappelijke en particuliere leidingen te begrijpen. Bovendien is het belangrijk om de aansprakelijkheid van de eigenaren en de rol van verzekeringen goed in de gaten te houden. Door regelmatig onderhoud te verrichten en een goed onderhoudsplan op te stellen, kan het risico op grote schade worden beperkt.