Wat doet de gemeente Alkmaar bij wateroverlast in een kelder en hoe kan de eigenaar dit aanpakken?

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Wateroverlast in een kelder is een veelvoorkomend probleem dat schade kan veroorzaken aan de structuur van een woning en ook leidt tot ongewenste vochtproblemen. In Alkmaar, net als in andere steden, spelen zowel de gemeente als de eigenaar een rol bij het beheren en oplossen van dit probleem. In dit artikel worden de verantwoordelijkheden van de gemeente en de acties die de eigenaar kan ondernemen, toegelicht, aangevuld met praktische stappen en technische maatregelen die van toepassing zijn bij wateroverlast in kelders.

Inleiding

Wateroverlast in kelders kan verschillende oorzaken hebben, zoals hoge grondwaterstanden, lekkages in rioleringen, scheuren in de fundering of slechte afwatering. Bij dergelijke situaties is het van belang om de verantwoordelijkheden van de gemeente en de eigenaar duidelijk te onderscheiden. De gemeente Alkmaar heeft een rol bij het beheren van de openbare riolering en grondwater, terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor de waterdichtheid van de kelder en de afwatering rondom het huis. Het begrijpen van deze verantwoordelijkheden en de beschikbare maatregelen is cruciaal voor een effectieve aanpak van wateroverlast.

Verantwoordelijkheid van de gemeente Alkmaar

De gemeente Alkmaar heeft een bepaalde taak in het beheer van het watersysteem, waaronder zowel de grondwaterstand als de riolering. Deze taken zijn geregeld in het kader van de waterhuishouding en de bouwbesluitvoorschriften. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) worden de eisen voor de waterdichtheid van een kelder gesteld, afhankelijk van de functie van de ruimte.

Een kelder die wordt gebruikt als verblijfsruimte, zoals een souterrain, keuken of badkamer beneden maaiveld, moet voldoen aan de eisen van het Bbl. In dergelijke gevallen ligt de verantwoordelijkheid voor de waterdichtheid voornamelijk bij de particuliere eigenaar. De gemeente is dan verantwoordelijk voor het zorgen van een functioneel watersysteem buiten de woning, zoals de openbare riolering en de grondwaterafvoer.

Als een kelder echter wordt gebruikt als opslagruimte of loze ruimte, gelden de eisen uit het Bbl niet. In deze gevallen kan wateroverlast optreden zonder dat het wordt gezien als een bouwkundig gebrek. De gemeente is dan niet verantwoordelijk voor het opruimen van de schade of het zorgen van een waterdichte kelder.

Bij problemen met de openbare riolering of grondwater kan de gemeente Alkmaar aandacht besteden aan het verbeteren van het watersysteem, zoals het saneren van lekkages of het uitbreiden van de afvoer. In sommige gevallen kan de gemeente ook maatregelen nemen om de grondwaterstand te beheersen, bijvoorbeeld door pompstations te installeren of afwateringswerken uit te voeren.

Verantwoordelijkheid van de eigenaar

De eigenaar van een woning is verantwoordelijk voor het zorgen van een goede afwatering rondom het huis en voor de waterdichtheid van de kelder. Dit geldt zowel voor kelders die als verblijfsruimte worden gebruikt als voor kelders die alleen als opslagruimte dienen. De eigenaar is verplicht om eventuele lekkages en problemen met de afwatering tijdig op te sporen en te verhelpen.

Als de kelder onder water staat, is het belangrijk om snel actie te ondernemen om verdere schade te voorkomen. Het eerste dat de eigenaar moet doen, is de elektriciteit naar de kelder uit te schakelen om het risico op elektrische schokken te verminderen. Daarnaast is het verstandig om de overstroomde ruimte niet te betreden tot het veilig is.

De eigenaar moet ook de oorzaak van de wateroverlast achterhalen. Mogelijke oorzaken zijn onder andere zware regenval, gesprongen leidingen, rioolverstoppingen of overstromingen van buitenaf. Door de oorzaak te identificeren, kan de eigenaar gericht actie ondernemen.

Bij het opruimen van een overstroomde kelder is het verstandig om het water weg te pompen met behulp van een pomp. Vervolgens moet de kelder goed uitdrogen om schimmelvorming te voorkomen. Ventilatoren en goede ventilatie kunnen hiervoor helpen. De droogtijd kan variëren van enkele dagen tot weken, afhankelijk van de vochtigheidsgraad.

Als het probleem zich blijft voordoen, is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Er zijn experts die speciaal gericht zijn op het opsporen en oplossen van vochtproblemen in kelders en kruipruimtes. Deze experts kunnen een inspectie uitvoeren en aanbevelingen doen voor het saneren van vochtproblemen en het herstellen van de waterdichtheid.

Technische maatregelen

Er zijn verschillende technische maatregelen die kunnen worden uitgevoerd om wateroverlast in kelders te beheersen. Een van de meest effectieve maatregelen is het uitvoeren van een kelderdrainage. Hierbij wordt de kelder van binnenuit afgedekt met noppenmembranen die het binnensijpelende water afvoeren naar een centraal pompsysteem. Het geheel wordt vervolgens verstopt achter een nieuwe vloer en muren, zodat de kelder opnieuw bruikbaar wordt.

Een andere maatregel is het herstellen van eventuele scheuren in de keldermuren of vloer. Kleine scheuren kunnen worden gerepareerd met waterdichte kitten of mortel. Grotere scheuren vereisen professionele ingrepen. Het herstellen van scheuren helpt om waterbinnensijpeling te voorkomen en de structuur van de woning te beschermen.

Daarnaast is het belangrijk om de afwatering rondom het huis te optimaliseren. Dit betreft het controleren van regenpijpen en goten op verstoppingen en het zorgen van een goede afvoer van het regenwater. Regenwater moet worden afgevoerd naar een locatie die ver van de fundering van het huis ligt om overstromingen en vochtproblemen te voorkomen.

Preventie

Ondanks de beschikbare herstelmaatregelen is het belangrijk om te beseffen dat preventie de beste aanpak is. Door het regelmatig inspecteren van de keldermuren en vloer op scheuren en dicht gaten, kan wateroverlast worden voorkomen. Kleine problemen kunnen snel worden opgelost voor ze zich uitbreiden tot grotere schades.

Het is ook verstandig om regelmatig de afwatering rondom het huis te controleren. Dit betreft het inspecteren van regenpijpen, goten en de afvoer van regenwater. Een goede afwatering zorgt ervoor dat het water van het dak en de gevels snel en efficiënt wordt afgevoerd, waardoor de kans op overstromingen en vochtproblemen wordt verlaagd.

Conclusie

Wateroverlast in een kelder is een serieuze aangelegenheid die zowel de structuur van de woning als de gezondheid van de bewoners kan beïnvloeden. De gemeente Alkmaar heeft een rol bij het beheren van het watersysteem en het zorgen van een functionele riolering, maar de verantwoordelijkheid voor de waterdichtheid van de kelder ligt voornamelijk bij de eigenaar. Het is belangrijk om de oorzaak van de wateroverlast te achterhalen en tijdig actie te ondernemen om verdere schade te voorkomen.

Door het uitvoeren van technische maatregelen, zoals kelderdrainage en het herstellen van scheuren, kan de kelder opnieuw bruikbaar worden gemaakt. Tevens is het verstandig om te zorgen voor een goede afwatering rondom het huis en regelmatig de kelder te inspecteren op vochtproblemen. Preventie is hierbij de beste aanpak, omdat het het risico op herhaling van het probleem beperkt.