De kosten van een gestorte kelder in Nederland: factoren, methoden en budgetindicaties

Bij woningbouwprojecten en renovaties is de constructie van een kelder vaak een essentieel onderdeil. Een gestorte kelder, ook wel bekend als in het werk gestorte kelder, is een traditionele en betrouwbare methode die vaak wordt gebruikt wanneer een prefab oplossing niet haalbaar is. Het bouwproces is technisch complex en vereist ervaring, maar biedt in ruimte en stabiliteit een sterke basis. Voor een dergelijke investering is het van belang om vooraf te weten wat de kosten zijn en welke factoren die bepalen.

Deze gids biedt een overzicht van de kosten van een gestorte kelder, op basis van de meest actuele gegevens. We bespreken de bouwmethodes, relevante kostenindicaties, invloedsfactoren en eventuele combinaties met andere waterdichte oplossingen.

Bouwmethoden voor een gestorte kelder

Een gestorte kelder wordt in het werk gemaakt, wat betekent dat de betonwanden en vloeren direct op de bouwlocatie worden gestort. Deze methode is meestal nodig wanneer het niet mogelijk is om prefab elementen te gebruiken, bijvoorbeeld vanwege ruimtelijke beperkingen of het ontbreken van toegang voor zware machines.

Het bouwproces verloopt meestal in de volgende stappen:

1. Ontgraven en voorbereiding van de bouwlocatie.
2. Aanleg van een stalen bekisting.
3. Storten van het beton in het werk.
4. Afwerking van wanden en vloeren.

Deze methode is technisch uitgevoerd en vereist ervaren aannemers. De bouwduur is langer dan bij prefab kelders, maar biedt een sterke en duurzame oplossing.

Invloedsfactoren op de kosten

Volgens de beschikbare gegevens zijn verschillende factoren van invloed op de totale kosten van een gestorte kelder. Deze omvatten:

• Oppervlakte van de kelder: Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Voor een gemiddelde kelder (ongeveer 20 m²) worden totaalprijsindicaties genoemd van €30.000. Voor elke extra vierkante meter moet rekening gehouden worden met ongeveer €1.000 extra.
• Diepte van de kelder: Kelders die dieper liggen (bijvoorbeeld tot 6 meter onder het maaiveld) zijn duurder vanwege de extra grondwerken en stabilisatie.
• Bouwlocatie: Het bouwen van een kelder onder het huis is ingrijpender en duurder dan onder de tuin of garage. Dit komt doordat de fundering van het huis meegenomen moet worden in de constructie.
• Vooronderzoek: Voorafgaand onderzoek naar grondstructuren en waterstanden is noodzakelijk en kan kosten oplopen.
• Afwerking en isolatie: Een gestorte kelder kan zonder afwerking en isolatie worden gerealiseerd, maar dit is meestal niet voldoende voor een leefbare ruimte. Isolatie, wandafwerking en vloerbedekking zijn meestal nodig en verhogen de totale kosten.
• Waterdichte maatregelen: Afhankelijk van de grondwaterstand en de locatie, kan het noodzakelijk zijn om aanvullende waterdichte oplossingen toe te passen.

Richtprijzen voor een gestorte kelder

Op basis van de beschikbare richtprijzen uit bron 4 zijn de volgende indicatieve cijfers voor een gestorte kelder:

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de bouwvoorwaarden, materiaalkwaliteit en bouwtechniek. Het is belangrijk om een uitgebreid offerteverzoek aan meerdere aannemers in te dienen om een realistisch prijsbeeld te krijgen.

Kosten van de grondwerken

Een gestorte kelder vereist uitgebreide grondwerken. Hieronder vallen het ontgraven van de bouwlocatie, stabilisatie van de grond en eventueel de aanleg van een drainage- of pompinstallatie.

De kostencategorieën zijn als volgt:

Voor cohesieve grond zoals klei of leem liggen de prijzen ongeveer 20% hoger. Daarnaast kan het scheiden van de grond extra kosten met zich meebrengen, met een toeslag van €0,15–€0,40 per m³.

Aanvullende waterdichte oplossingen

Een gestorte kelder is niet automatisch waterdicht. Afhankelijk van de omstandigheden kan het nodig zijn om aanvullende waterdichte maatregelen toe te passen. Dit kan bijvoorbeeld een bekuiping of een drainagesysteem met pompput betreffen.

De richtprijzen voor dergelijke maatregelen zijn:

Een bekuiping is vaak de meest effectieve manier om een kelder waterdicht te maken, vooral als het een combinatie is van bekuiping en drainage.

Totale kostenindicaties

De totale kosten van een gestorte kelder zijn afhankelijk van het totale bouwvolume, de bouwlocatie en de gekozen afwerking. Voor een gemiddelde kelderoppervlakte van 20 m² tot 30 m² en een diepte van 3 tot 6 meter is de investering meestal in de orde van €30.000 tot €70.000. Dit omvat grondwerken, stortwerk, afwerking en eventuele waterdichte maatregelen.

De volgende tabel geeft een overzicht van de kostenschattingen voor een gestorte kelder, op basis van de gemiddelde waarden:

Deze schatting is een voorbeeld en kan variëren op basis van het specifieke bouwproject en de gekozen materialen.

Conclusie

Een gestorte kelder is een duurzame en betrouwbare oplossing voor woning- en bedrijfsbouwprojecten. De investering is aanzienlijk, maar biedt een sterke, functionele en leefbare ruimte. De kosten worden bepaald door factoren zoals de oppervlakte, diepte, locatie en de benodigde afwerking. Het is belangrijk om vooraf grondwerken en waterdichte maatregelen in overweging te nemen om langdurige problemen te voorkomen.

Voor een realistisch prijsbeeld is het aan te raden om meerdere offertes in te dienen en de bouwvoorwaarden goed te begrijpen. Door voorbereiding en kennis van de kostenfactoren kan een gestorte kelder een waardevolle aanvulling worden op een woning of bedrijfsgebouw.

Bronnen

1. Baushield – Kelder waterdicht maken
2. Demargaretha – Prefab kelders
3. Kelderbouw – Gestorte kelders
4. Crow – Handboek funderingen
5. Slimster – Kelder bouwen kosten