Kostprijsanalyse van een kant-en-klare kelder: Een overzicht van kosten en factoren

Een kant-en-klare kelder is een populaire keuze bij nieuwbouwprojecten en renovaties van bestaande woningen. De opkomst van prefab-kelders biedt voordelen in termen van tijd, kwaliteit en prestaties. Voor wie overweegt om een kant-en-klare kelder te laten bouwen, is het belangrijk om de kosten en de factoren die deze beïnvloeden, goed te begrijpen. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de prijzen, kostenonderdelen, bouwmethoden en aanvullende factoren die van invloed zijn op de totale kosten van een kant-en-klare kelder.

Kostenstructuur van een kant-en-klare kelder

De kosten van een kant-en-klare kelder hangen af van meerdere factoren, waaronder de grootte, het type constructie, de afwerking en eventuele extra’s zoals isolatie, ventilatie of waterdichtheid. Aan de hand van de beschikbare informatie uit meerdere bronnen kan een duidelijk beeld worden getekend van de kostprijsstructuur.

Gemiddelde prijs per vierkante meter

Een van de belangrijkste parameters om de totale kosten van een kant-en-klare kelder te bepalen is de prijs per vierkante meter. Deze varieert afhankelijk van de bouwtechniek en de mate van afwerking.

• Volledige kelder van 120 m²: ongeveer 40.000 EUR
• Uitbreidingskelder van 80 m²: ongeveer 25.000 EUR
• Uitbreidingskelder van 120 m²: ongeveer 35.000 EUR
• Mitbaukeller van 80 m²: ongeveer 18.000 EUR
• Mitbaukeller van 120 m²: ongeveer 25.000 EUR

Een kant-en-klare kelder met een oppervlakte van 120 m² kost gemiddeld ongeveer 40.000 EUR. Hierbij is rekening gehouden met een complete opgraving, het bouwen van de kelder en eventuele aanvullende kosten. Voor kleinere oppervlakken zoals 80 m² ligt de kostprijs rond de 25.000 EUR. Het is duidelijk dat de prijs per vierkante meter daalt naarmate de totale oppervlakte toeneemt.

Daarnaast is er een gemiddelde prijs van 1.000 EUR per m² voor volledig onderkelderen, waarbij voor iedere 5 m² extra ongeveer 5.000 EUR aan kosten worden gerekend. Voor een kelder van 20 m² is de startprijs gemiddeld 30.000 EUR, met een toename van 1.000 EUR per m² extra.

Totaalprijs voor een kelder

Bijvoorbeeld, een kelder met een oppervlakte van 24 m² kost gemiddeld 34.000 EUR, waarbij de m²-prijs 1.000 EUR is en er aanvullende kosten van 10.000 EUR zijn. Deze aanvullende kosten kunnen onder meer bestaan uit opstartkosten, transport, opgraving en eventuele vergunningen.

In een ander voorbeeld wordt een prefabkelder van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige afmetingen) aangeboden voor 5.500 EUR (ongeïsoleerd), met extra kosten voor transport (1.500 EUR) en graafwerk (1.500 EUR). De totale kosten voor deze kelder bedragen 8.500 EUR (excl. BTW).

Kostprijs van prefab-kelders per onderdeel

Prefab-kelders worden in een fabriek volledig vervaardigd en worden direct op de bouwplaats geplaatst. Omdat deze kelders waterdicht zijn en geen naden hebben, is lekkage uitgesloten. De kosten voor deze kelders worden meestal onderverdeeld in meerdere onderdelen:

Voor een kelder van 40 m² ligt de totale prijs tussen 20.000 en 40.000 EUR, afhankelijk van de afwerking en de extra’s. In een voorbeeld uit de bronnen kost een kelder van 40 m² met basisafwerking ongeveer 30.000 EUR. De totale kosten, inclusief alle onderdelen, kunnen tot 46.500 EUR stijgen.

Bouwmethoden en types kelders

Er zijn verschillende methoden voor het bouwen van een kant-en-klare kelder. De keuze van de methode heeft invloed op de kosten, de bouwtijd en de kwaliteit van het resultaat.

Prefabkelder

Een prefabkelder is een kelder die in een fabriek volledig vervaardigd is en direct op de bouwplaats geplaatst kan worden. Deze kelders zijn waterdicht en hebben geen naden, waardoor lekkage uitgesloten is. Ze zijn populair vanwege de korte bouwtijd en de hoge kwaliteit. De kosten van deze kelders variëren afhankelijk van de afmetingen en de afwerking.

Gekoppelde kelders

Sommige kelders moeten gekoppeld worden aan fundatiebalken. Hierbij worden de fundatiebalken of in het werk gestort, of prefab vervaardigd. De meest recente koppelsystemen gebruiken slimme koppelmethode op de hoekpunten, zoals de TSS-consoles van Van den Berg Beton of de STERkoppeling van Sterk Beton.

Gedeeltelijke kelders

Een gedeeltelijke kelder is een optie om de kosten te beperken. Voor bepaalde functies zoals wasmachine of centrale verwarming is niet veel ruimte nodig. Door de kelder te beperken tot het absolute minimum, kunnen de kosten aanzienlijk worden gereduceerd.

Aanvullende factoren die de kostprijs beïnvloeden

Bij het plannen van een kant-en-klare kelder zijn er meerdere factoren die van invloed zijn op de totale kosten.

Bodemonderzoek

In de meeste gevallen is een bodemonderzoek nodig voordat een kelder kan worden gecreëerd. Dit onderzoek helpt om eventuele problemen met de bodemstructuur of de grondwaterstand te identificeren. De kosten van het bodemonderzoek zijn niet altijd meegenomen in de standaardkosten, maar moeten wel in rekening worden gebracht.

Vergunningen

Het bouwen van een kelder is altijd omgevingsvergunningplichtig. Dit geldt ongeacht of de kelder onder een bestaand bouwwerk of los staat. Het vergunningproces kan extra kosten opleveren en moet daarom goed in kaart worden gebracht.

Locatie en toegankelijkheid

De locatie van de bouwplaats en de toegankelijkheid van de site kunnen ook invloed hebben op de kosten. Extra transport- of kraankosten kunnen optreden bij moeilijk toegankelijke locaties.

Gebruiksgemak en toepassingen

Een kant-en-klare kelder biedt veel mogelijkheden voor het uitbreiden van de leefruimte van een woning. De kelder kan gebruikt worden als:

• Extra slaapkamers
• Saunaruimte
• Speelkamer voor de kinderen
• Fitnessruimte
• Woonruimte
• Wijnkelder

Een kelder onder een bestaande woning biedt voordelen als het vergroten van de leefruimte zonder aanbouw of uitbreiding. Dit is vooral interessant voor personen die geen ruimte hebben voor op- of aanbouw.

Conclusie

De kosten van een kant-en-klare kelder variëren afhankelijk van de grootte, het type constructie, de afwerking en aanvullende factoren. Voor een kelder van 120 m² ligt de kostprijs rond de 40.000 EUR, terwijl een kelder van 24 m² gemiddeld 34.000 EUR kost. De prijs per vierkante meter varieert tussen 500 en 1.000 EUR, afhankelijk van de afwerking en extra’s.

Prefab-kelders zijn populair vanwege de korte bouwtijd, de hoge kwaliteit en de waterdichtheid. De keuze van de bouwtechniek, het bodemonderzoek en de locatie zijn belangrijke factoren die de kostprijs bepalen.

Het bouwen van een kant-en-klare kelder is een investering die kan leiden tot een aanzienlijke toename van de leefruimte. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn, met een gedetailleerd kostenoverzicht en een duidelijke inzicht in de bouwmethoden en aanvullende factoren.

Bronnen

1. What is basement costs in prefabrication
2. Win aan ruimte met een kelder
3. Kelder bouwen
4. De prijs van een prefab kelder
5. Hoeveel kost een betonnen kelder