Kelders onder een bestaand huis bouwen: kosten, voordelen en factoren die bepalend zijn

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een bestaand huis is een ingrijpende, maar vaak rendabele verbouwing. Het biedt extra woonruimte, verhoogt de waarde van de woning, en kan worden gebruikt voor diverse functies zoals een werkplaats, kelderbar, of uitgebreid opslagruimte. Echter, de kosten en technische uitdagingen zijn aanzienlijk. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de kosten, factoren die van invloed zijn, en de voordelen die te behalen zijn bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis.

Kosten van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van de grootte, de locatie binnen het erf, de staat van de fundering, en het afwerkingsniveau. De meeste informatie uit de bronnen geeft aan dat een kelderproject gemiddeld tussen €30.000 en €65.000 kost, afhankelijk van de complexiteit.

Startkosten en variabele kosten

Volgens meerdere bronnen (1, 3 en 5) is er een onderscheid tussen startkosten en variabele kosten per vierkante meter. De startkosten vallen tussen €5.000 en €10.000, afhankelijk van de complexiteit van het project en de nodige voorbereidingen zoals bodemonderzoek of fundering.

Daarnaast is er een variabele kostenprijs van ongeveer €1.000 per vierkante meter. Dit houdt rekening met het uitgraven, funderen, afwerken, en het aanbrengen van elektriciteit en sanitair. Voor een kelder van 24 m² is de totale prijs dan ongeveer €34.000 (startkosten van €10.000 + 24 x €1.000).

Voorbeeldberekening

Een rekenvoorbeeld uit bron 5 illustreert dit goed:

Kelderoppervlakte: 24 m² (6m x 4m)
Startkosten: €10.000
Kosten per m²: €1.000
Totaal: €24.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijs is inclusief het ontwerp, fundering, afgraven, trap, en installaties. Het is echter belangrijk te beseffen dat deze kostenaanpassingen mogelijk zijn bij het veranderen van het afwerkingsniveau of het toevoegen van extra functies.

Invloed van locatie en afmetingen

De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is doorgaans duurder dan een kelder onder de garage of in de tuin. Dit komt doordat een kelder onder het huis de fundering van het huis betreft, wat extra ingrijpend is en dus extra kosten met zich meebrengt.

Volgens bron 4 zijn de kosten van een kelder onder de tuin gemiddeld €1.500 tot €2.000 per vierkante meter. Voor een kelder onder het huis of garage zijn de kosten hoger vanwege de complexiteit van het bouwen in combinatie met de bestaande constructie.

De afmetingen van de kelder bepalen ook de totale prijs. De aanbevolen minimale oppervlakte is 20 m², wat gemiddeld €30.000 kost. Voor elke extra m² moet rekening gehouden worden met ongeveer €1.000 extra.

Invloed van de hoogte van de muren

De hoogte van de muren is een ander factor die de kosten beïnvloedt. Hoe hoger de muren, hoe dieper er uitgegraven moet worden, wat de kosten verhoogt. Dit geldt vooral voor kelders onder het huis, waarbij het bouwen van hogere muren vaak een uitdaging is vanwege de fundering van het huis.

Factoren die de kosten bepalen

Meerdere variabelen bepalen of het bouwen van een kelder onder een bestaand huis duurder of goedkoper uitvalt. Uit de bronnen zijn de belangrijkste factoren samengevat:

Grondwaterstand en bodemtoestand: Een hogere grondwaterstand of ongunstige bodemtoestand kan leiden tot extra maatregelen en kosten. Een vooronderzoek bij het Bodemloket is daarom vaak verplicht.
Fundering van het huis en kelder: Als de fundering van het huis niet geschikt is voor een kelder, zijn er extra kosten voor het aanpassen of vervangen van de fundering. Slecht gebouwde kelders kunnen namelijk leiden tot scheuren en funderingproblemen.
Toegankelijkheid en afgraven: Het uitgraven van een kelderruimte kan variabel zijn in prijs, afhankelijk van de hoeveelheid grond die uitgegraven moet worden. Dit kan ongeveer €20 per kubieke meter kosten.
Afwerking en installaties: Een afgewerkte kelder met verlichting, sanitair, en elektriciteit kost meer dan een ruwe kelderruimte. Het afwerken van de wanden, vloeren, en plafonds is een kostenpost die snel oploopt.
Vergunningen en vooronderzoek: Het is vaak nodig om een bouwvergunning aan te vragen, en vooronderzoek door een constructeur of aannemer is vaak vereist om de haalbaarheid en veiligheid van de kelder te bepalen.
Speciale wensen: Extra functies zoals daglichtinlaten via een kelderafvoeropening, een trap of lift, of het installeren van een kelderbar of badkamer verhogen de kosten.

Voordelen van een kelder onder een bestaand huis

Hoewel het bouwen van een kelder ingrijpend en duur is, zijn de voordelen aanzienlijk. Uit de bronnen is het volgende geconstateerd:

Extra woonruimte: Een kelder biedt extra woonruimte zonder de bovengrondse woonruimte of tuin aan te tasten. Dit maakt het een populaire keuze voor families die groeien of extra ruimte nodig hebben.
Toenemende woningwaarde: Een afgewerkte kelder verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk en maakt het huis aantrekkelijker voor kopers.
Geen inzicht van buitenaf: Aangezien de kelder onder het huis of in de tuin ligt, is deze niet van buitenaf zichtbaar. Dit maakt het een discrete oplossing voor extra ruimte.
Meermaatig rendement: Een kelder bouwen kan gezien worden als een investering met een hoog rendement. Onderzoek geeft aan dat woningen met een kelder sneller verkocht worden dan woningen zonder.

Nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Hoewel de voordelen groot zijn, zijn er ook nadelen waaraan moet worden gedacht:

Duur: Het bouwen van een kelder is een duur proces, vooral als het onder het huis of garage geplaatst moet worden.
Ingrijpende verbouwing: Het bouwen van een kelder vereist een ingrijpende verbouwing, met tijdelijke ontruiming van onderdelen van het huis en veranderingen in de bouwstructuur.
Vocht en licht: Benedenruimtes zijn vaak vochtiger, koeler en donkerder dan bovengrondse ruimtes. Het is belangrijk om dit te voorkomen met een goed gepland afwerkingsniveau.
Vergunningen en specialisten: Het bouwen van een kelder vereist vaak een bouwvergunning en het werk van specialisten zoals aannemers, constructeurs en elektriciens.
Risico op funderingsproblemen: Een slecht ontworpen of slecht gebouwde kelder kan leiden tot funderingsproblemen in de toekomst, wat extra kosten met zich meebrengt.

Financiële aspecten en financiering

Het bouwen van een kelder is een grote investering. Een persoonlijke lening of een hypotheekextensie zijn populaire opties om de kosten te financieren. Uit bron 1 blijkt dat het met een lening wel extra kosten met zich meebrengt, maar het gezien wordt als een goede investering aangezien de woningwaarde stijgt.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende, maar rendabele verbouwing. De kosten variëren afhankelijk van de locatie, grootte, afwerking en de staat van de fundering. Een kelder biedt extra woonruimte, verhoogt de woningwaarde, en is een populaire optie bij kopers. Echter, het vereist zorgvuldige planning, vooronderzoek en het werk van specialisten. De totale kosten liggen meestal tussen de €30.000 en €65.000, afhankelijk van de omstandigheden.

Een goed ontworpen en uitgevoerde kelder kan jarenlang dienst doen en de waarde van de woning verhogen. Het is daarom verstandig om vooraf goed te informeren, een duidelijke planning te maken, en ervaring te verwerven bij betrouwbare aannemers of bouwbedrijven.

Bronnen

huis
kosten