Prefab Kelders in de Tuin: Kosten, Uitvoering en Voordelen

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Een prefab kelder in de tuin is een populaire keuze voor wie extra woonruimte wil creëren zonder op- of aanbouw. Deze kelders worden in een fabriek vervaardigd en vervolgens op locatie geplaatst. De oplossing biedt voordelen zoals snelle uitvoering, duurzaamheid en een aanzienlijke toename van de woningwaarde. Het is echter belangrijk om de kosten, technieken en eventuele nadelen goed in overweging te nemen.

In dit artikel worden de gemiddelde kosten van prefab kelders in de tuin besproken, inclusief bijkomende kosten zoals transport, graafwerk en isolatie. Daarnaast worden de verschillende soorten prefab kelders en hun toepassingen behandeld. Het artikel sluit af met een overzicht van de voordelen en eventuele nadelen van deze bouwoplossing.

Kosten van een prefab kelder in de tuin

De kosten van een prefab kelder variëren afhankelijk van de grootte, de locatie, de grondsoort en eventuele extra opties zoals isolatie of technische voorzieningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt tussen €500 en €3.500, afhankelijk van het type kelder en de inclusies.

Gemiddelde kosten per vierkante meter

Uit verschillende bronnen blijkt dat de basisprijs voor een prefab kelder gemiddeld €500 per vierkante meter is. Dit is het tarief voor een kale constructie zonder bijkomende afwerking of technische installaties. Voorbeelden van kosten per vierkante meter zijn:

10 m² – €5.000
15 m² – €7.500
20 m² – €10.000
25 m² – €12.500
30 m² – €15.000

Deze tarieven zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van het ontwerp, de bereikbaarheid van het terrein en eventuele extra opties. In sommige gevallen kunnen de kosten per vierkante meter stijgen tot €1.000, vooral bij grotere kelders of bij het inbegrepen maken van startkosten. Zo is er een voorbeeld waarbij een kelder van 24 m² een totaalbedrag van €34.000 kost, inclusief €10.000 aan startkosten.

Extra kosten

Naast de basisprijs zijn er ook extra kosten die in aanmerking genomen moeten worden. Deze extra kosten kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en de omstandigheden van het terrein.

Transport en kraan: Gemiddeld €1.500
Graafwerk: Gemiddeld €1.500 (bij zandgrond, zonder bronbemaling)
Isolatie: Afhankelijk van het type en de hoeveelheid, variërend tussen €500 en €2.000
Ventilatie en waterdichting: Tot €1.000 extra
Vergunningen en bouwvergunningen: Tot €1.500

In totaal kan het bouwen van een prefab kelder in de tuin tussen €8.500 en €60.000 kosten, afhankelijk van de grootte, de locatie en de bijkomende voorzieningen.

Voorbeeldberekening

Een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) kost ongeveer €5.500 (ongeïsoleerd). De extra kosten voor transport en kraan zijn €1.500, en voor graafwerk €1.500 (bij zandgrond, zonder bronbemaling). Het totaalbedrag is dus €8.500 (excl. 19% BTW). Dit is een indicatie van de totale kosten voor een kleinere kelder.

Soorten prefab kelders

Er zijn verschillende soorten prefab kelders beschikbaar, elk met hun eigen voordelen en nadelen. De keuze hangt af van de toepassing en de omstandigheden van het terrein.

Traditionele prefab kelders

Traditionele prefab kelders worden in een fabriek vervaardigd en vervolgens als geheel of in delen op locatie geplaatst. Deze kelders zijn gemaakt van hoogwaardige betonconstructies en worden vaak gebruikt voor het opslaan van installaties, zoals energieopslag of wijnkelders. Ze zijn sneller te plaatsen dan traditionele metselwerken en minder afhankelijk van weersomstandigheden.

Afzinkkelders

Afzinkkelders worden geplaatst door een gat in de grond uit te graven en vervolgens de kelder in te zinken. Deze methode is geschikt voor alle grondsoorten en grondwaterstanden. Bij lage grondwaterstanden zijn geen extra voorzieningen nodig, terwijl bij hoge grondwaterstanden wel extra maatregelen genomen moeten worden.

Kelders met STERKoppeling

Kelders met STERKoppeling zijn een recente innovatie in de prefab bouw. Deze kelders worden gekoppeld aan fundatiebalken via slimme koppelsystemen. Voorbeelden zijn de TSS-consoles van Van den Berg Beton en de STERkoppeling van Sterk Beton. Deze systemen zorgen voor een stevige en betrouwbare verbinding.

Eenheidskelders

Eenheidskelders zijn prefab kelders die uit één stuk zijn gestort en geen naden hebben. Hierdoor is lekkage op de naden uitgesloten. Deze kelders zijn ideaal voor toepassingen waar waterdichtheid van belang is, zoals technische ruimtes of energieopslag.

Uitvoering en technieken

Bij de uitvoering van een prefab kelder zijn verschillende technieken en materialen van toepassing. Deze omvatten waterdichting, ventilatie en isolatie. Het is belangrijk om de juiste materialen en technieken te kiezen, afhankelijk van de toepassing en de omstandigheden van het terrein.

Waterdichting

Waterdichting is een belangrijk aspect bij het bouwen van een prefab kelder. Er zijn verschillende methoden voor waterdichting, waaronder bitumenmembranen, epoxylakken en rubberdichtingen. De keuze hangt af van de grondwaterstand en de toepassing van de kelder.

Ventilatie

Ventilatie is essentieel voor het voorkomen van schimmelvorming en een goede luchtvochtigheid in de kelder. Er zijn verschillende ventilatiesystemen beschikbaar, waaronder luchtkanalen en luchtbehandelingsinstallaties. De keuze hangt af van de grootte van de kelder en de toepassing.

Isolatie

Isolatie is belangrijk voor het behoud van warmte en het voorkomen van schimmelvorming. Er zijn verschillende isolatiematerialen beschikbaar, waaronder polyurethaan, polystyreen en mineral wol. De keuze hangt af van de toepassing en de omstandigheden van het terrein.

Vergunningen en regelgeving

Het bouwen van een prefab kelder in de tuin is omgevingsvergunningplichtig. Dit betekent dat een bouwvergunning nodig is, evenals een constructietekening en een constructieberekening. Het is belangrijk om deze vergunningen in te winnen voordat met de bouw wordt begonnen.

Bij het aanvragen van een vergunning moet rekening worden gehouden met de locatie van de kelder en de omgevingswetten. Het is aan te raden om contact op te nemen met de gemeente om de specifieke eisen te kennen.

Voordelen van een prefab kelder

De keuze voor een prefab kelder in de tuin biedt verschillende voordelen ten opzichte van traditionele bouwmethoden.

Snelle uitvoering

Een prefab kelder kan sneller worden geplaatst dan een traditionele kelder, omdat de constructie al in de fabriek is vervaardigd. Dit zorgt voor een snellere bouwtijd en minder afhankelijkheid van weersomstandigheden.

Duurzaamheid

Prefab kelders zijn duurzaam en energiezuinig. Ze zijn gemaakt van hoogwaardige betonconstructies en kunnen worden geïsoleerd om warmte te behouden. Dit zorgt voor een lagere energieconsumptie en een hogere woningwaarde.

Extra ruimte

Een prefab kelder biedt extra ruimte zonder dat er op- of aanbouw nodig is. Deze ruimte kan worden gebruikt voor verschillende toepassingen, zoals een woonkamer, een kantoor of een bergingsruimte.

Toename van de woningwaarde

Het bouwen van een prefab kelder kan leiden tot een aanzienlijke toename van de woningwaarde. Dit maakt het een goede investering voor wie wil profiteren van de extra ruimte en de duurzaamheid van de constructie.

Nadelen van een prefab kelder

Ondanks de voordelen zijn er ook nadelen die in overweging moeten worden genomen bij de keuze voor een prefab kelder.

Invloed van grondwater

Bij hoge grondwaterstanden is het nodig om extra voorzieningen te nemen, zoals waterdichting en ventilatie. Dit kan leiden tot extra kosten en een langere bouwtijd.

Invloed van de grondsoort

De grondsoort heeft een invloed op de uitvoering van de kelder. Bij zandgrond zijn de kosten voor graafwerk lager dan bij kleigrond, waar extra maatregelen genomen moeten worden.

Vergunningen

Het bouwen van een prefab kelder is omgevingsvergunningplichtig. Dit betekent dat er extra administratieve werkzaamheden nodig zijn voordat met de bouw kan worden begonnen.

Conclusie

Een prefab kelder in de tuin is een populaire en duurzame oplossing voor wie extra woonruimte wil creëren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de bijkomende voorzieningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt tussen €500 en €3.500, afhankelijk van het type kelder en de inclusies.

De uitvoering van een prefab kelder is sneller en efficiënter dan traditionele bouwmethoden. Er zijn verschillende soorten prefab kelders beschikbaar, waaronder traditionele kelders, afzinkkelders en kelders met STERKoppeling. Elk type heeft zijn eigen voordelen en nadelen, afhankelijk van de toepassing en de omstandigheden van het terrein.

Hoewel er voordelen zijn, zijn er ook nadelen die in overweging moeten worden genomen, zoals de invloed van grondwater, de grondsoort en de noodzaak van vergunningen. Het is belangrijk om deze factoren goed te beoordelen voordat de beslissing wordt genomen om een prefab kelder in de tuin te bouwen.