De kosten van verder uitgraven van een kelder: overzicht en tips

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Het verder uitgraven van een kelder is een populaire manier om extra ruimte te creëren onder een woning. Of het nu gaat om het uitbreiden van een kruipruimte tot een volwaardige kelderruimte of om het verder uitgraven van een bestaande kelder, dit soort projecten vereist zowel planning als budget. In dit artikel worden de kosten, technieken en aandachtspunten besproken, met betrekking tot de informatie die beschikbaar is uit diverse betrouwbare bronnen. Het doel is om een duidelijk overzicht te geven van de kosten en mogelijkheden van kelderuitgraving, zowel voor particulieren als voor aannemers.

Kosten voor het uitgraven van een kruipruimte

Voor wie een kruipruimte wil uitgraven tot een kelderruimte, zijn er verschillende kostenfactoren in te rekenen. De meeste kruipruimtes zijn slechts enkele tientallen centimeters hoog, wat het uitvoeren van werkzaamheden of het installeren van isolatie lastig maakt. Om dit probleem op te lossen, kan men kiezen om de kruipruimte verder uit te graven.

Volgens meerdere bronnen ligt het uitgraven van een kruipruimte in het bereik van € 1.500 tot € 6.000, afhankelijk van de omvang en het type werkzaamheden. Deze schatting is inclusief de voorrijkosten, zandzuiving en afvoer van zand en grond naar een stortplaats. De werken worden meestal uitgevoerd met moderne zuigtechnieken, waardoor de uitgraving efficiënter en minder tijdrovend verloopt. Een typische uitgraving kost meestal ongeveer een halve werkdag.

Een volledige kelderafwerking, inclusief betonnen wanden, vloeren en eventuele afwerking, ligt meestal tussen € 40.000 en € 50.000. Deze kosten zijn gebaseerd op een typische eengezinswoning. Het is belangrijk om rekening te houden met extra kosten, zoals drainage, waterdichting en eventuele ventilatie, die apart worden vermeld in de bronnen.

Benodigde apparatuur en voorbereiding

Het uitgraven van een kelder vereist meestal het gebruik van zware machines, zoals zuigwagens en graafmachines. Deze apparatuur is essentieel om de grotere hoeveelheden zand en grond te verwijderen. Het is aan te raden om een professionele aannemer in te schakelen, gezien de complexiteit van de werkzaamheden en de risico’s die erbij horen.

Voor de uitgraving is het belangrijk dat de locatie nauwkeurig wordt gemarkeerd. Vervolgens wordt de grond laag voor laag verwijderd, waarbij de wanden en vloeren van de kelder moeten worden verstevigd om instortingen te voorkomen. Een betrouwbare aannemer zorgt ook voor de afvoer van de overtollige grond en de voorbereiding voor verdere afwerking, zoals het plaatsen van bekisting en wapening voor betonnen wanden en vloeren.

Veiligheid en persoonlijke beschermingsmiddelen

Beveiliging is een van de belangrijkste aandachtspunten bij een kelderuitgraving. De werkzaamheden brengen risico’s met zich mee, zoals instortingen en letsel door zwaar materiaal. Daarom is het verplicht om persoonlijke beschermingsmiddelen (PBM) te gebruiken. Deze omvatten onder andere veiligheidshelmen, handschoenen, veiligheidsschoenen en beschermingsbrillen. PBM's zijn essentieel om mogelijke gevaren zoals vallende voorwerpen of scherpe randen te voorkomen. Het is verstandig om regelmatig te controleren of de PBM’s nog in goede staat zijn en of de medewerkers deze correct gebruiken.

Kosten per vierkante meter voor een betonkelder

Voor wie overweegt om een volledige betonkelder te laten uitgraven, is het belangrijk om rekening te houden met de kostencalculatie per vierkante meter. Volgens de bronnen varieert de prijs voor een gegoten kelder tussen € 200 en € 250 per vierkante meter. Als men bijvoorbeeld een kelderruimte van 100 m² wil creëren, is een budget van circa € 20.000 nodig. Deze schatting is exclusief eventuele afwerkingen of extra constructieve maatregelen.

Een overzicht van de kosten per kubieke meter voor een souterrain is als volgt:

Afmeting van het souterrain	Prijs per kubieke meter	Totale schatting
5 bij 5 meter (25 m³)	€1.490 - €1.520	€37.250 - €38.000
5 bij 7 meter (35 m³)	€1.440 - €1.460	€50.400 - €51.100
6 bij 5 meter (30 m³)	€1.460 - €1.470	€43.800 - €44.100

Deze tabellen geven een indruk van de schattingen, maar het is aan te raden om een vrijblijvend offerteaanvraag te doen bij een aannemer om een realistische schatting te krijgen op basis van de specifieke situatie en wensen.

Vergunningen en regelgeving

Het bouwen van een kelder is altijd omgevingsvergunningplichtig, ongeacht of het onder een bestaand bouwwerk of los van de woning is. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd, wat niet valt onder de categorie van "op de grond staande" bijzonderheden. Dit betekent dat het project onder de regulering van de gemeente valt en dat men een vergunning moet aanvragen bij de betreffende gemeentelijke dienst.

Bij het aanvragen van een vergunning dient men rekening te houden met de omgevingsvergunningwetten, eventuele straatmeubilairvergunningen en eventuele aanvullende voorwaarden. Het is aan te raden om dit proces in overleg met een aannemer of architect af te wikkelen, om eventuele juridische complicaties te voorkomen.

Waterdichting en ventilatie

Een van de grootste problemen bij een kelder is de vochtproblematiek. In Nederland, waar het grondwater vaak hoog ligt, is het belangrijk om de kelder goed waterdicht te maken. Er zijn verschillende manieren om dit te realiseren. Een veelgebruikte methode is injecteren, waarbij gaten worden gemaakt in de keldermuren en deze worden opgevuld met een waterdicht gel. Dit proces is erg effectief en levert in veel gevallen een garantie van tien jaar.

Naast injecteren is het ook mogelijk om een waterdicht membraan aan te brengen tussen de wanden en de afwerking. Deze membraan is zout- en vochtbestendig en kost circa € 100 per lopende meter. Het nadeel van deze methode is dat de wanden langzaam moeten drogen voordat er behang of verf kan worden aangebracht, wat tot wel 6 tot 12 maanden kan duren.

Ventilatie is ook een belangrijk aspect. Een kelder heeft vaak geen openingen naar buiten, wat leidt tot slechte ventilatie en dus vochtproblemen. Het is verstandig om een ventilatiesysteem aan te brengen of een luchtkoker te installeren, zodat er frisse lucht kan circuleren en het vocht kan ontsnappen.

Zelf doen of laten doen?

Het uitgraven en afwerken van een kelder is een complex project dat vaak beter door een ervaren aannemer wordt uitgevoerd. Het vereist niet alleen kennis van de bouwtechniek, maar ook van de stabiliteit van het fundament van de woning en de naburige woningen. Fouten tijdens de uitvoering kunnen leiden tot ernstige schade aan de structuur van het huis of aan het fundament.

Voor wie kennis en ervaring heeft in bouwtechniek en zware machines kan het project zelf uitvoeren, is het mogelijk. Echter, het is verstandig om advies in te winnen bij een professional, vooral bij complexere projecten. Het is aan te raden om een kruipruimte-inspectie aan te vragen, waarbij een specialist de situatie op locatie beoordeelt en een rapport maakt met aanbevelingen en kosten.

Aandachtspunten voor het verder uitgraven

Bij het verder uitgraven van een kelder zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten:

Diepte: Als men een kruipruimte wil omzetten in een kelderruimte, is een diepte van minimaal 180 tot 240 centimeter aan te raden. Dit zorgt voor voldoende ruimte voor een volwaardige kelderruimte.
Betonnen wanden: Na het uitgraven zijn betonnen wanden vaak nodig om de ruimte te structureren en te versterken.
Afwerking: Afhankelijk van de bedoeling (opslag, woninguitbreiding of recreatieve ruimte) kan men kiezen voor een ruwe afwerking of een volledig ingeklede kelderruimte.
Drainage: Het is verstandig om drainage te installeren om waterproblemen te voorkomen. De kosten van drainage beginnen vanaf € 2.500.
Lokale regelgeving: Het is belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving en eventuele beperkingen vanwege de grondwaterstand.

Conclusie

Het verder uitgraven van een kelder is een interessante optie voor wie extra ruimte wil creëren onder de woning. De kosten variëren afhankelijk van de omvang, het type kelder en de benodigde afwerking. Voor een kruipruimte ligt de uitgravingsschatting tussen € 1.500 en € 6.000, terwijl een volledige kelderafwerking ongeveer € 40.000 tot € 50.000 kost. Aanvullende kosten voor drainage, waterdichting en ventilatie moeten daarbij ook worden meegenomen.

Het is verstandig om professioneel advies in te winnen bij een aannemer of bouwbedrijf, gezien de complexiteit van het project en de mogelijke risico’s. Een vergunning is verplicht en moet worden aangevraagd bij de gemeente. Ook is het belangrijk om de veiligheid en de kwaliteit van de afwerking in overweging te nemen.

Tot slot is het aan te raden om een vrijblijvende offerte aan te vragen bij een ervaren aannemer om een realistische indruk te krijgen van de kosten en het tijdsverloop van het project. Zo kan men beter bepalen of het verder uitgraven van een kelder een haalbare en rendabele investering is.