Water in kelder nieuwbouw: oorzaken, preventie en duurzame oplossingen

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Water in de kelder van nieuwbouw woningen is, hoewel minder frequent dan in bestaande woningen, een serieuze aandachtspunt. Nieuwbouwprojecten zijn vaak uitgerust met moderne technologie en waterdichte systemen, maar defecten tijdens de constructie, onjuiste aansluitingen of onvoldoende drainage kunnen toch leiden tot vocht- en waterproblemen. In dit artikel worden de oorzaken van water in de kelder van nieuwbouw woningen besproken, evenals de preventieve maatregelen en duurzame oplossingen die in de praktijk worden toegepast.

Oorzaken van water in nieuwbouwkelders

Hoewel nieuwbouw woningen vaak uitgerust zijn met modernere waterdichte materialen en technieken, is water in de kelder toch mogelijk. De meest voorkomende oorzaken zijn:

Slechte waterdichting tijdens de bouwfase: Zelfs bij nieuwbouw kan het voorkomen dat de waterdichting van de kelderwanden of vloer niet volledig of correct is uitgevoerd. Dit kan het geval zijn bij onjuiste aansluitingen van doorvoeren of bij defecten in het afdichtingssysteem.
Grondwaterdruk: In regio’s met een hoog grondwaterniveau kan water van buitenaf via poriën of fijne scheurtjes in de keldermuren of -vloer in de kelder dringen. Dit geldt ook voor nieuwbouw, vooral wanneer de kelder dicht bij de grondwaterstand is aangelegd.
Lekkages in leidingen: In nieuwbouwprojecten zijn waterleidingen, riolering en afvoerbuizen meestal goed verborgen. Echter, defecten bij de aansluiting of verkeerde montage kunnen leiden tot lekkages die water in de kelder brengen.
Onvoldoende drainage: Een onvoldoende drainage rondom de woning kan ervoor zorgen dat regenwater zich verzamelt en in de kelder trekt. Dit kan het geval zijn bij onvoldoende regenwaterafvoer of bij een verkeerd ontworpen afwateringssysteem.
Condensatie: Hoewel condensatie in nieuwbouw minder voorkomt dan in oudere woningen, kan het nog steeds optreden bij onvoldoende ventilatie of bij grote temperatuurverschillen tussen de kelder en de buitenlucht.

Preventieve maatregelen

Voor nieuwbouwprojecten is het verstandig om reeds in de ontwerfase te zorgen voor een goede waterdichting en drainage. Dit voorkomt latere problemen en vermindert het risico op schimmelvorming, rotting of structurele schade. De volgende maatregelen zijn aan te raden:

Goede waterdichting: Tijdens de bouw moet de kelder van binnen en buiten volledig waterdicht worden gemaakt. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden met cementerings- en fixeerlagen of vezelversterkte systemen. In nieuwbouw wordt vaak gekozen voor afdichting van buitenaf, omdat dit efficiënter is.
Nabewerking van scheuren en lekken: Tijdens de constructie kunnen onbedoelde scheurtjes ontstaan. Deze moeten direct hersteld worden. Een aangepast vulmiddel wordt vaak gebruikt om lekkages te dichten.
Aanleg van een kelderdrainage: Een drainagegracht rondom de kelder kan helpen om overtollig water af te voeren en zo druk op de keldermuren te verminderen.
Ventilatie en luchtstroom: Ook in nieuwbouw is het belangrijk om voor voldoende ventilatie te zorgen. Dit voorkomt condensatie en zorgt voor een drogere kelder.
Inspectie en testen: Voordat de kelder in gebruik wordt genomen, is het aan te raden om een inspectie uit te voeren. Dit kan via een lekdetectietest of via visuele inspectie met behulp van camera’s.

Oplossingen voor bestaande waterproblemen in nieuwbouwkelders

Wanneer waterproblemen zich toch voordoen in nieuwbouw, zijn er verschillende maatregelen die kunnen worden genomen om de kelder weer droog en waterdicht te maken. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de oorzaak van het probleem.

1. Bekuiping van de keldermuren

Bekuiping is een veelgebruikte methode bij waterinfiltratie via grondwater. Hierbij worden de keldermuren waterdicht gecementeerd. Dit gebeurt in meerdere stappen: eerst worden de muren schoongemaakt en de lekken geïdentificeerd. Daarna worden deze dichtgemaakt met vulmiddelen, gevolgd door het aanbrengen van cementerings- en fixeerlagen. Bij nieuwbouw kan dit zowel van buiten als van binnen worden gedaan, waarbij de buitenkant afdichting efficiënter en goedkoper is (circa €60 per m²).

2. Aanleg van een drainagegracht

Wanneer het probleem ligt bij een hoog grondwaterniveau of onvoldoende drainage, kan een drainagegracht aangelegd worden rondom de kelder. Deze gracht helpt overtollig water af te voeren en vermindert de druk op de keldermuren. Deze oplossing is vooral geschikt voor nieuwbouwprojecten, waar de gracht tijdens de aanleg van de fundering kan worden ingebouwd.

3. Lekdetectie en herstel van lekkages

In sommige gevallen is het water in de kelder het gevolg van lekkages in de waterleidingen of afvoerbuizen. Dit kan met behulp van een lekdetectietest worden vastgesteld. Bij nieuwbouw is het aan te raden om lekken direct te herstellen, omdat dit voorkomt dat schade zich voordoet.

4. Capillaire vochtbeheersing

Capillaire vochtwerking kan optreden bij nieuwbouw wanneer het beton of metselwerk niet voldoende waterdicht is. Hierbij trekt het water via poriën omhoog. Dit kan voorkomen worden met een waterdichtingssysteem of met een capillaire bekuiping.

Totaalaanpak bij afdichting en renovatie

Bij nieuwbouwprojecten wordt vaak gekozen voor een totaalaanpak bij de afdichting en renovatie van de kelder. Dit betekent dat niet alleen de muren en vloer worden afgelakt, maar ook het plafond en eventueel de afwerking. Een totaalaanpak zorgt voor een volledige bescherming tegen waterinfiltratie en helpt bij het creëren van een droge en leefbare kelder. Deze aanpak is vooral geschikt wanneer de kelder ook wordt gebruikt als woonruimte.

Een professionele aannemer zorgt voor:

Leegpompen van de kelder
Dichtmaken van doorvoeren en herstel van scheuren
Aanbrengen van vezelversterkte afdichtingssystemen
Nabewerking van wanden en vloer
Opstellen van een inspectierapport voor verzekering of woningbouw

Kosten en uitvoering

De kosten van het waterdicht maken van een kelder kunnen variëren afhankelijk van de methode en de omvang van het project. Voor een bekuiping van binnen ligt de prijs tussen €15 en €17 per m² (excl. btw), terwijl een bekuiping van buiten rond de €60 per m² komt. Deze kosten zijn richtlijnen en kunnen variëren afhankelijk van het gebruikte materiaal, de grootte van de kelder en de complexiteit van het project.

Bij nieuwbouwprojecten is het vaak voordelig om tijdens de constructie al afdichting en drainage in te bouwen. Dit voorkomt extra kosten later en zorgt voor een langdurige bescherming.

Conclusie

Water in de kelder van nieuwbouw is een probleem dat, hoewel minder frequent dan in bestaande woningen, toch kan optreden. De oorzaken kunnen variëren van defecte waterdichting tot lekkages of onvoldoende drainage. Het is daarom belangrijk om reeds in de bouwfase voor een goede waterdichting en drainage te zorgen. Wanneer waterproblemen zich toch voordoen, zijn er verschillende oplossingen beschikbaar, variërend van bekuiping tot lekdetectie en drainage. Een totaalaanpak is vaak de meest effectieve oplossing, zeker wanneer de kelder ook wordt gebruikt als woonruimte. Door professionele hulp in te schakelen en preventieve maatregelen te nemen, kan men ervoor zorgen dat de kelder droog, gezond en leefbaar blijft.

Bronnen

nieuwbouw