Kelderafdichting: Methoden, Kosten en Belang van Ventilatie

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Een waterprobleem in de kelder is voor veel eigenaren van woningen in Nederland een bekende en lastige situatie. Het kan ontstaan door regenval, stijgend grondwater, lekkages in waterleidingen of condensatie. Zo’n probleem leidt niet alleen tot materiële schade, maar ook tot gezondheidsrisico’s door schimmelvorming en verhoogde luchtvochtigheid. Het waterdicht maken van een bestaande kelder is daarom vaak onvermijdelijk, maar vereist een zorgvuldige aanpak. In dit artikel worden de meest gebruikte methoden voor kelderafdichting besproken, evenals de bijbehorende kosten en het belang van ventilatie na het afdichten.

Afdichting van binnen versus van buiten

De afdichting van een kelder kan van twee kanten worden uitgevoerd: vanaf de binnenkant of vanaf de buitenkant. Beide methoden hebben hun eigen voordelen en nadelen.

Afdichting van binnen

De meest gangbare methode is het afdichten van de kelder vanaf de binnenkant. Deze aanpak is meestal sneller en kost relatief minder dan afdichten van buitenaf. Het is echter belangrijk om te weten dat het afdichten van de binnenkant geen garantie biedt op een volledig vochtvrije kelder. De vochtigheid kan immers nog steeds van buitenaf binnenkomen, bijvoorbeeld via condensatie of opstijgend grondwater.

Bij afdichting van binnen zijn meerdere technieken mogelijk:

Aanbrengen van een waterdichte coating op muren en vloer. Dit kan in meerdere lagen worden gedaan, gebruikmakend van speciale cementcoatings of waterdichte verf.
Injecteren van muren met waterdichte hars of gel. Deze methode is effectief bij opstijgend vocht en vult scheuren of poriën in de muren.
Plaatsen van een waterdichte folie of membraan. Dit zorgt voor een extra barrière tegen vocht.
Bekuiping of afdichting met een voorzetwand. Hierbij wordt een extra laag aangebracht, meestal van beton of een ander waterdicht materiaal.

Hoewel deze methoden effectief zijn, kan afdichting van binnen leiden tot een vermindering van de beschikbare ruimte in de kelder. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de ventilatie, zoals besproken wordt in een later deel van dit artikel.

Afdichting van buiten

Afdichten vanaf de buitenkant betekent dat de keldermuren worden uitgegraven en van buiten worden behandeld. Deze methode biedt de grootste bescherming tegen water en vocht, omdat het water niet meer tot de keldermuren kan doordringen. Het nadeel is echter dat het proces tijdrovend en duur kan zijn. De muren moeten volledig worden ontdaan van grond, wat niet altijd praktisch is in bebouwde omgevingen. Daarom wordt deze methode in Nederland relatief zelden toegepast.

Afdichtingstechnieken

Bekuiping

Bekuiping is een veelgebruikte methode voor het afdichten van een kelder. Hierbij wordt een waterdichte laag aangebracht op muren en vloeren. Er zijn twee varianten:

Soepele bekuiping: Vaak in de vorm van een rubberachtige coating die zich goed aanpast aan de oppervlakte van de muren.
Stijve bekuiping: Meestal een betonachtige laag die extra sterk is en goed geschikt is voor zware vochtproblemen.

Kelderdrainage

Kelderdrainage helpt om overtollig water af te voeren naar het riool. Er zijn drie types drainage:

Randdrainage: Plaatst langs de kelderrand om water af te leiden.
Wanddrainage: Gebruikt langs de muren om water op te vangen.
Vloerdrainage: Plaatst op de vloer voor afvoer van water dat in de kelder staat.

Deze methode is vooral nuttig bij regenoverlast of bij een stijgend grondwaterpeil.

Injecteren van muren

Injecteren van keldermuren met waterdichte hars of gel is een manier om opstijgend vocht en poriën in de muren te verhelpen. Deze methode is vooral geschikt voor oudere kelders gemaakt van baksteen of poreuze materialen.

Stappenplan voor kelderafdichting

Volgens meerdere bronnen is het belangrijk om de kelder te onderzoeken en eventuele lekkages of scheuren te dichten voordat het afdichtingsproces begint. Een stappenplan kan als volgt zijn:

Lekkages dichten: Verwijder eventueel afbladerend materiaal en vul scheuren en gaten met een waterdicht vulmiddel. Laat het volledig drogen.
Muren en vloer waterdicht maken: Gebruik cementcoatings of waterdichte verf in meerdere lagen. Laat elke laag drogen voor de volgende wordt aangebracht.
Vloer behandelen: Geef de vloer dezelfde behandeling of giet een nieuwe, waterdichte vloerplaat.
Naden versterken: Aanbrengen van extra lagen cement en fixeermiddel op de naden.
Optionele afwerking: Bescherm de muren met verf als gewenst.

Kosten van kelderafdichting

De kosten van kelderafdichting variëren afhankelijk van de gekozen methode en de grootte van de kelder. Hier zijn enkele richtwaarden:

Afdichting per m²: €55 tot €125.
Bekuiping van een kelder: Vanaf €3.500.
Drainage: Vanaf €2.500.
Injecteren per lopende meter: Vanaf €100.
Totale kosten voor een kelder van 20 m²: €3.500 tot €10.000.

De totale kosten zijn bovendien afhankelijk van de specialist die wordt ingeschakeld. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om eventueel kosten te besparen.

Belang van ventilatie na afdichting

Een vaak over het hoofd gezien aspect van kelderafdichting is de ventilatie. Door het afdichten van de kelder, verdwijnen de natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Hierdoor kan condensatie ontstaan die niet kan ontsnappen, wat tot vochtplekken en schimmel kan leiden.

Om dit te voorkomen, is het aan te raden om ventilatieroosters te plaatsen of een mechanisch ventilatiesysteem te installeren. Dit zorgt ervoor dat de lucht continu wordt ververst en vocht niet kan opstapelen.

Onderscheid tussen optrekkend vocht en condensatie

Het is belangrijk om het verschil te maken tussen optrekkend vocht en condensatie.

Optrekkend vocht komt vanuit de grond omhoog via capillaire werking en wordt vaak waargenomen als een vochtige lijn onderaan de muren.
Condensatie ontstaat door de luchtvochtigheid in de kelder en is vaak het gevolg van verkeerde ventilatie of hoge vochtige lucht.

Beide fenomenen kunnen tot vochtproblemen leiden, maar vereisen een verschillende aanpak. Voor het oplossen van optrekkend vocht is injecteren of afdichting van de muren vaak nodig, terwijl condensatie vooral wordt voorkomen door een goed ventilatiesysteem.

Wanneer een professional inschakelen?

Het is verstandig om een professional in te schakelen bij complexe of herhaalde vochtproblemen. Een ervaren vochtspecialist kan de oorzaak van het probleem opsporen en een maatregelenplan opstellen dat gericht is op de specifieke situatie. Het is ook aan te raden om een professional te inschakelen bij het plaatsen van drainage, injecteren of bij het aanbrengen van een stijve bekuiping.

Bij het zelf dichten van een kelder met producten die het oppervlak waterafstotend maken, kan het averechts werken en het probleem verergeren. Daarom is het vaak beter om dit aan een vakman over te laten.

Conclusie

Het waterdicht maken van een bestaande kelder is een essentieel onderdeel van het verhogen van de leefbaarheid en waarde van een woning. Door de juiste afdichtingsmethoden toe te passen, zoals bekuiping, drainage of injecteren, kan een kelder permanent vrij van vocht worden gemaakt. Het is echter even belangrijk om rekening te houden met ventilatie, omdat anders condensatie en schimmel kunnen ontstaan.

Het keuze van de juiste methode hangt af van de oorzaak van het vochtprobleem, de grootte van de kelder en de budgettaire mogelijkheden. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken en in overweging te nemen om een professional in te schakelen bij complexe situaties. Door een goed geplande en uitgevoerde afdichting wordt een kelder niet alleen droog, maar ook geschikt voor gebruik als opslag, hobbyruimte of uitbreiding van de woning.