Wie is verantwoordelijk voor het leegpompen van de kelder: huurder of verhuurder?

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Bij het verlaten van een huurwoning of bij de oplevering van een koopwoning spelen duidelijke verantwoordelijkheden een grote rol. Een van de vaak gestelde vragen is wie verantwoordelijk is voor het leegpompen van een kelder. De kelder is een onderdeel van het pand dat bijzondere aandacht vereist, zowel qua schoonmaak als leegmaken. In dit artikel wordt ingegaan op de verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder, met aandacht voor praktijkgerichte toepassingen en eventuele uitbesteding van werkzaamheden aan een gespecialiseerd ontruimingsbedrijf.

Verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder

De verantwoordelijkheid voor het leegpompen van een kelder hangt in grote mate af van de aard van de huurovereenkomst en de afspraken tussen huurder en verhuurder. Over het algemeen geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor het leegmaken en schoonmaken van de woning, inclusief eventuele bijgebouwen of onderaardse ruimtes zoals kelders. Dit wordt vaak uitgedrukt in de zogenaamde "opleveringseisen", waarbij de woning bezemschoon moet worden opgeleverd.

Huurder verantwoordelijkheden

Volgens de bronnen is het in principe de verantwoordelijkheid van de huurder om de woning, inclusief eventuele kelder, leeg te maken en schoon te houden. Dit geldt zowel voor reguliere huisontruimingen als voor spoedontruimingen. De huurder dient het pand in een goede staat te leveren, waarbij alle losse spullen zijn verwijderd en de ruimte is schoongemaakt.

Als de kelder onderdeel is van het huurcontract, dan is de huurder verplicht deze ook leeg te maken. Dit omvat zowel het verwijderen van losse spullen als het reinigen van eventuele vervuilingen. Bijvoorbeeld, indien de kelder gebruikt is om tijdelijk spullen op te slaan, moet dit materiaal worden afgevoerd en de ruimte moet worden schoongemaakt.

Verhuurder verantwoordelijkheden

De verhuurder is verantwoordelijk voor het stellen van eisen aan de oplevering en het toezicht op of deze eisen zijn nagekomen. Als er afspraken zijn gemaakt over het behoud van spullen in de kelder of over eventuele toestemming voor het plaatsen van spullen, dan kan de verhuurder ook bepalen of deze ruimte onderdeel is van de ontruimingsverplichting.

In bepaalde gevallen kan de verhuurder zelf ook de leegmaken van de kelder voorzien, bijvoorbeeld wanneer de huurder niet in staat is om dit zelf te doen. Dit is echter geen standaard situatie en vereist een duidelijke afspraak tussen partijen. In dergelijke gevallen kan het verstandig zijn om te overleggen met de verhuurder of een ontruimingsbedrijf in te schakelen.

Afspraken en opleveringseisen

Het belang van duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder kan niet genoeg worden benadrukt. In de praktijk kunnen opleveringseisen in de vorm van een checklist worden opgemaakt, waarin staat wat precies verwacht wordt. Deze checklist kan zowel het leegmaken van de kelder als schoonmaakwerkzaamheden omvatten.

Bijvoorbeeld, in de context van spoedontruimingen, waarbij een huurwoning snel moet worden leeggehaald – bijvoorbeeld bij een uithuiszetting of bij een wietplantage – is het belangrijk dat de verhuurder en huurder met elkaar overleggen over de verantwoordelijkheden. De huurder kan, als het niet mogelijk is om binnen de vereiste tijd de kelder leeg te maken, kiezen voor het inzetten van een professioneel ontruimingsbedrijf.

Uitbesteding aan een ontruimingsbedrijf

De meeste ontruimingsbedrijven bieden een breed spectrum aan diensten, waaronder het leegmaken van kelders en het verwijderen van spullen. Deze bedrijven zijn vaak gespecialiseerd in spoedontruimingen en kunnen zowel de huurder als de verhuurder ondersteunen bij het leegmaken van een woning.

De volgende werkzaamheden worden vaak uitbesteedt:

Verwijderen van losse spullen en onroerende zaken
Schoonmaak en reiniging van oppervlakken
Verwijderen van vloerbekleding
Verwijderen van nagels en schroeven uit muren en plafonds
Nicotine-aanslag verwijderen van muren en deuren

Het is belangrijk dat zowel huurder als verhuurder duidelijk weten wat de verantwoordelijkheden zijn en of bepaalde werkzaamheden aan een externe partij kunnen worden uitbesteedt.

Praktijkvoorbeelden

Voorbeeld 1: Kelder als opslagruimte

Als de kelder gebruikt is als opslagruimte, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om dit te leegmaken. De huurder moet zorgvuldig overleggen met de verhuurder over eventuele spullen die in de kelder zijn opgeslagen en of deze ter overname kunnen worden aangeboden.

Voorbeeld 2: Kelder met vervuiling

In gevallen waarin de kelder vervuild is, bijvoorbeeld door nicotine-aanslag of vuil, is het verstandig om de schoonmaak aan een professioneel bedrijf over te laten. In zo’n geval kan het verstandig zijn om een schoonmaak- of ontruimingsbedrijf in te schakelen.

Voorbeeld 3: Kelder met vloerbekleding

Als er vloerbekleding in de kelder is gelegd, dan kan de verhuurder eisen dat deze wordt verwijderd. In dat geval is het de verantwoordelijkheid van de huurder om de vloer te verwijderen of dit werk aan een ontruimingsbedrijf uit te besteden.

Spoedontruimingen en kelders

Bij spoedontruimingen is het vaak nodig om extra maatregelen te nemen, bijvoorbeeld bij uithuiszettingen of bij het opruimen van een wietplantage. In dergelijke gevallen is het belangrijk dat de kelder ook wordt leeggehaald en schoongemaakt.

Volgens de bronnen is het bij spoedontruimingen mogelijk om binnen 24 uur een ontruiming te laten uitvoeren. Dit is bijzonder geschikt voor situaties waarin het leegmaken van een kelder onderdeel is van een spoedactie.

Kosten en tarieven

De kosten voor het leegpompen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte van de ruimte, de hoeveelheid materiaal dat verwijderd moet worden en of extra schoonmaakwerkzaamheden nodig zijn. De prijsvariatie kan variëren tussen €200,- en €2.500,-, afhankelijk van het ontruimingsbedrijf en de vereisten.

Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen van ontruimingsbedrijven, omdat dit kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparingen. Een gratis offerteaanvraag kan daarbij helpen om meerdere aanbieders te vergelijken.

Conclusie

De verantwoordelijkheid voor het leegpompen van een kelder ligt in de meeste gevallen bij de huurder. Deze verantwoordelijkheid omvat het verwijderen van spullen en eventuele schoonmaakwerkzaamheden. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken met de verhuurder over de opleveringseisen en eventuele uitbesteding van werkzaamheden aan een ontruimingsbedrijf.

Bij spoedontruimingen of bij het opruimen van bijzondere situaties, zoals een wietplantage, is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Hierbij is het belangrijk om te weten dat ontruimingsbedrijven ook kelders kunnen leegmaken en schoonmaken, indien nodig.

Een duidelijke afspraak tussen huurder en verhuurder, eventueel met een checklist, helpt om eventuele onduidelijkheden en extra kosten te voorkomen. Het is daarom verstandig om vooraf duidelijk te communiceren over de verantwoordelijkheden en eventuele uitbestedingen.