Analyse van de Winkelgevels en Bouwactiviteiten op Kelders 31 in Leeuwarden

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

In de huidige real estate- en renovatiecontext is het belangrijk om niet alleen aandacht te besteden aan de functie van een pand, maar ook aan de locatiekeuze, de buurtontwikkeling en eventuele hinderfactoren die het gebruik van een pand kunnen beïnvloeden. Op Kelders 31 in Leeuwarden, Friesland, staat een pand waarin meerdere bedrijven zijn gevestigd. Deze locatie is van betekenis in het kader van zowel woningbouwprojecten als ondernemerschap, met betrekking tot bouwtechnische en functionele aspecten.

Deze analyse geeft een overzicht van de huidige situatie van het pand aan Kelders 31, inclusief de bedrijven die er gevestigd zijn, eventuele bouw- of renovatieactiviteiten in de omgeving, en mogelijke gevolgen voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied. Op basis van beschikbare gegevens wordt ingegaan op de toegankelijkheid, de huidige toestand, en de functionele aspecten van het pand, met een speciale aandacht voor het bedrijf A.ESTHETIC.

A.ESTHETIC – Eenmanszaak in Mode en Verkoop via Internet

De onderneming A.ESTHETIC is een eenmanszaak die is gevestigd aan Kelders 31 in Leeuwarden. Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) onder nummer 77619250. De activiteiten van A.ESTHETIC omvatten de verkoop van dameskleding en parfums, inclusief internetverkoop van kleding. Dit type onderneming vereist een bepaalde ruimtelijke opzet, waarbij zowel een winkelruimte als een logistieke infrastructuur een rol spelen.

De locatie van A.ESTHETIC is van belang voor de toekomstige ontwikkeling van het pand, aangezien de huidige structuur van het pand meerdere verblijfsobjecten bevat. Deze verblijfsobjecten kunnen functioneel zelfstandig zijn, wat betekent dat de huidige opdeling van het pand toegankelijk is via verschillende adressen. Voor zowel woningbouwprojecten als commerciële ondernemingen is het belangrijk om duidelijk te weten hoe het pand is opgebouwd en welke ruimtes beschikbaar zijn.

Het bedrijf heeft handelsnamen zoals Malki Quality Auto Services en MHFashion. Het is mogelijk dat deze handelsnamen verwijzen naar andere activiteiten of filialen van het bedrijf. In dat geval kan de locatie van Kelders 31 dienen als hoofdkantoor of distributiecentrum.

Bouw- en Onderhoudsaspecten van Kelders 31

De huidige situatie van het pand aan Kelders 31 suggereert dat het mogelijk een oudere bouw is. In het licht van huidige bouwtechnieken en duurzame ontwikkelingen is het belangrijk om de huidige toestand van het pand te beoordelen. Uit de beschikbare gegevens is niet duidelijk of er recente renovatie- of verbouwingen zijn uitgevoerd. Echter, het feit dat meerdere ondernemingen in hetzelfde pand gevestigd zijn, wijst op een functionele opdeling van de ruimte, wat op zichzelf geen indicatie is van recente bouwactiviteiten.

In de omgeving van Kelders 31 bevinden zich meerdere bedrijventerreinen, zoals De Zwette I T/M III, De Merodestraat, Vrijheidsplein, en Ouddeelstraat E.O. Deze bedrijventerreinen liggen op verschillende afstanden van het pand, variërend van 969 meter tot 1,5 kilometer. Voor een woningbouwproject is het belangrijk om te controleren of deze locaties geluidsoverlast of andere hinderfactoren kunnen veroorzaken. De maximale milieucategorie en de aanbevolen afstand tot woonwijken zijn hierbij sleutelfactoren.

Verkooppunten en Distributie

De huidige opzet van A.ESTHETIC, met internetverkoop van kleding, vereist een robuuste distributieketen. Voor zowel e-commerce als fysieke winkelactiviteiten is het belangrijk om logistieke infrastructuur aan te leggen. Voor een pand in een woningbouwproject zou dit betekenen dat er aandacht moet worden besteed aan de toegankelijkheid van het pand, inclusief eventuele meerdere toegangspoorten of verblijfsobjecten.

In dit kader is het ook belangrijk om te weten of het pand aan normen voldoet voor logistiek en opslag. Dit kan van invloed zijn op toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld bij het overwegen van een uitbreiding of een herbestemming van de functie van het pand.

Bouwtechnische Aanbevelingen

Hoewel de beschikbare gegevens geen uitgebreide bouwtechnische informatie bevatten, zijn er enkele algemene aanbevelingen die van toepassing kunnen zijn bij renovatie- of verbouwactiviteiten aan Kelders 31:

Ruimtelijke Opdeling: Aangezien meerdere ondernemingen in hetzelfde pand actief zijn, is het belangrijk om de ruimtelijke opdeling te optimaliseren. Dit betekent dat eventuele verbouwingen aandacht moeten besteden aan akoestische isolatie en visuele grenzen tussen de verschillende functies.
Toegankelijkheid: De aanwezigheid van meerdere verblijfsobjecten en toegangspoorten suggereert dat het pand in functie is als een multidisciplinair centrum. Voor een woningbouwproject zou het noodzakelijk zijn om de toegangspoorten en verblijfsobjecten te evalueren in het licht van toekomstige gebruiksfuncties.
Duurzame Materialen: Voor een renovatieproject is het aangeraden om duurzame bouwmaterialen te overwegen. Dit is vooral relevant bij de verbouwing van oude panden, waarbij isolatie en energieefficiëntie belangrijke factoren zijn.
Logistieke Infrastructuur: Voor e-commerceactiviteiten is het belangrijk dat het pand uitgerust is met een logistieke infrastructuur. Dit kan betekenen dat er aandacht moet worden besteed aan opslagruimtes, pakstations, en eventueel een klein pakketdistributiecentrum.

Conclusie

Het pand aan Kelders 31 in Leeuwarden is een functioneel complex dat meerdere ondernemingen huisvest, waaronder A.ESTHETIC, een eenmanszaak in mode en internetverkoop. Voor zowel woningbouwprojecten als commerciële ontwikkelingen is het belangrijk om de huidige situatie van het pand te begrijpen, inclusief de ruimtelijke opdeling, toegankelijkheid, en eventuele hinderfactoren vanuit de omgeving.

De aanwezigheid van bedrijventerreinen in de omgeving en de multidisciplinaire functie van het pand wijzen op een complexe situatie die aandacht verdient bij eventuele renovatie- of verbouwactiviteiten. Met de juiste bouwtechnische en logistieke voorbereidingen kan het pand zich lenen tot een succesvolle toekomstige ontwikkeling, zowel op het gebied van woningbouw als commerciële activiteiten.

Bronnen

winkel