Winkelruimtes met kelder: flexibiliteit, locatie en bouwkundige aspecten voor ondernemers

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Winkelruimtes met kelder worden steeds vaker gekozen door zowel lokale ondernemers als landelijke ketens vanwege hun flexibiliteit en functionele toepassingen. In de huidige economische en bouwkundige context speelt de keuze van een geschikte locatie en ruimtelijke opzet een cruciale rol bij het succes van een winkelbedrijf. Deze artikel biedt een overzicht van de bouwkundige kenmerken, mogelijke toepassingen en locatievoordelen van winkelruimtes met kelder, gebaseerd op concrete voorbeelden uit recente verhuurmarktaanbiedingen.

Flexibiliteit in ruimte-inzet

Een van de voornaamste voordelen van winkelruimtes met kelder is de flexibiliteit in ruimte-inzet. De kelder kan dienen als opslagruimte, extra werkkamer of zelfs uitgebreid tot een aparte functie zoals een salon of horecafaciliteit.

In een winkelpand in Bemmel, bijvoorbeeld, wordt een kelderruimte van 246 m² aangeboden naast 40 m² op de begane grond. Hier is sprake van een uitstekende mogelijkheid voor een winkelier om de kelder te gebruiken als opslag, of om een klein horeca- of dienstverlenend bedrijf te starten. Deze inzet is mogelijk dankzij de ruimtelijke afmetingen, de toegankelijkheid en de bouwkundige voorzieningen. De kelder is droog en heeft een hoogte van 2,10 meter, wat het geschikt maakt voor meerdere toepassingen.

Een vergelijkbare situatie geldt voor een winkelruimte in Haarlem. De kelder van 25 m² is droog en heeft een hoogte van 2,10 meter. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor opslag, maar kan ook worden gebruikt als extra werkruimte of een pantry. Aangezien de winkelruimte op de begane grond 90 m² bevat en toegang biedt tot de kelder, is er voldoende mogelijkheid voor flexibel gebruik.

Locatie en bereikbaarheid als centrale aandachtsfactor

Locatie speelt een centrale rol bij de aantrekkelijkheid van winkelruimtes met kelder. Winkelruimtes die gelegen zijn in centrale of goed bereikbare gebieden bieden een hogere visuele en functionele waarde. Dit is zowel van belang voor de aantrekkingskracht op klanten, als voor de toegankelijkheid voor leveranciers en werknemers.

In Den Haag, bijvoorbeeld, is een winkelruimte aangeboden in het winkelcentrum Leyweg. De locatie is strategisch gelegen in de wijk Den Haag Zuidwest, met directe toegang tot de Melis Stokelaan en Hengelolaan. Het winkelcentrum is goed bereikbaar met de fiets, auto en openbaar vervoer. Er zijn meerdere buslijnen en tramlijnen in de buurt, waardoor het een centrale locatie is voor zowel lokale als regionale klanten. Bovendien is het winkelcentrum goed verbonden met gratis parkeergelegenheden, wat een extra pluspunt is voor winkeliers die afhankelijk zijn van voetgangerstroom.

In Haarlem is een winkelruimte gelegen aan de Kruisstraat, een centrale locatie in het stadscentrum. De winkelruimte is gelegen in een fraai pand en biedt doorkijk naar een binnenplaats. Dit zorgt voor extra visuele aandacht en een betere perceptie van de winkelruimte. De locatie is gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer en de omgeving biedt toegang tot diverse winkels en diensten, wat het een gunstige plek maakt voor zowel winkel- als horecaactiviteiten.

Bouwkundige voorzieningen en casco-oplevering

De casco-oplevering is een veelvoorkomende kenmerk van winkelruimtes met kelder. Dit betekent dat de ruimtes leeg worden opgeleverd, zonder dat er extra inrichting of verbouwingen zijn uitgevoerd. Voor de huurder is dit een mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen wensen in te richten, terwijl het voor de verhuurder een eenvoudigere handhaving en minder risico betekent.

In een winkelpand in Maastricht, bijvoorbeeld, is sprake van een monumentaal A1 winkelpand dat wordt verhuurd in casco-oplevering. Dit betekent dat de kelder en begane grond vrij zijn van meubilair of inrichting. De huurder kan hier dus volledig bepalen hoe de ruimte wordt ingezet. Aangezien het pand gelegen is in het kernwinkelgebied van Maastricht, nabij winkelcentra als Entre Deux en Mosae Forum, is het een sterke locatie voor zowel winkel- als horecaactiviteiten.

Een ander voorbeeld is een winkelruimte in Voorburg, in het winkelcentrum De Julianabaan. Deze winkelruimte is voorzien van een kelder en wordt aangeboden in casco-oplevering. De ruimte is gelegen in een gebied met een breed aanbod van winkels en is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen. De bouwkundige voorzieningen zoals pantry, toilet en CV zijn beschikbaar, wat de inrichtingssnelheid voor de huurder vergemakkelijkt.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie

Hoewel niet alle bronnen expliciet duurzaamheid benoemen, zijn er enkele indicaties dat winkelruimtes met kelder vaak voorzien zijn van energie-efficiënte bouwkundige oplossingen. In Dordrecht bijvoorbeeld wordt aangegeven dat enkele kelders gasloos zijn en voorzien zijn van zonnepanelen. Deze voorzieningen maken de ruimtes geschikt voor bedrijven die een duurzame oplossing zoeken.

Een duurzame winkelruimte met kelder kan bijvoorbeeld dienen als een groene winkel, een koffiebar met zonnepanelen of een opslagruimte die efficiënt wordt geëlektrificeerd. In dit kader zijn zowel architectuur als energiebeheer belangrijke aandachtsvelden voor zowel huurders als verhuurders.

Juridische en fiscale aspecten

Wanneer winkelruimtes met kelder worden verhuurd, zijn er ook juridische en fiscale aspecten die in overweging moeten worden genomen. De huurprijs en servicekosten variëren afhankelijk van de locatie en de voorzieningen. In sommige gevallen zijn de servicekosten niet expliciet genoemd, zoals in Bemmel en Den Haag. In Haarlem is de huursom € 3.000 per maand, zonder BTW, wat duidelijk is gedefinieerd.

Het gebruik van de kelder hangt vaak af van de toegestane bestemming. In Haarlem is bijvoorbeeld sprake van een toegestane bestemming voor detailhandel met verbonden horeca, kantoor met loketfunctie of dienstverlening. In Maastricht is er een vergelijkbare toegestane bestemming, waarbij de kelder ook gebruikt kan worden voor winkelactiviteiten. Het is daarom belangrijk dat de huurder zorgvuldig informeert over de toegestane gebruiksvoorwaarden van de ruimte.

Praktische toepassingen en voorbeelden

Er zijn meerdere praktische toepassingen van winkelruimtes met kelder. Een van de meest voorkomende is de combinatie van winkel en opslag. In Den Haag bijvoorbeeld wordt een winkelruimte aangeboden met een kelderruimte van 24,70 m², die ideaal is voor opslag of eventueel uitbreiding naar horeca of dienstverlening.

In een andere situatie in Dordrecht zijn kelders te huur die geschikt zijn voor winkels. Deze ruimtes zijn casco-geleverd en begaanbaar vanaf de begane grond of entresol. Dit maakt het mogelijk voor winkeliers om hun winkelactiviteit uit te breiden, of om een extra functie te starten zoals een pantry of horecagelegenheid.

Conclusie

Winkelruimtes met kelder bieden een unieke combinatie van flexibiliteit, locatievoordelen en bouwkundige mogelijkheden. Of het nu gaat om een winkelruimte met een uitgebreide kelder in een centrale locatie, of om een casco-ruimte met duurzame voorzieningen, deze ruimtes zijn geschikt voor een breed spectrum van ondernemers. De toepassing van de kelderruimte hangt af van de bedrijfsomstandigheden, de toegestane bestemming en de visuele en logistieke aansluiting op de locatie.

Voor zowel winkeliers als horecaondernemers is een winkelruimte met kelder een waardevolle optie die ruimtelijke, functionele en juridische voordelen biedt. Het is echter belangrijk om zorgvuldig te informeren over de beschikbare voorzieningen, de locatie en de juridische toegestane bestemming van de ruimte voordat een huurcontract wordt getekend.