Kelders als woonruimte: hoe wordt de woonoppervlakte berekend?

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

Bij de aankoop of verkoop van een woning speelt de woonoppervlakte een belangrijke rol. Deze bepaalt niet alleen de functionele ruimte, maar ook de waarde van het object. Eén van de vaak gestelde vragen is of een kelder kan worden meegerekend in de woonoppervlakte. In dit artikel worden de technische eisen, regelgeving en praktische overwegingen besproken om te bepalen of een kelder als woonruimte kan worden aangemerkt, en hoe de woonoppervlakte in dat geval wordt berekend.

Wanneer telt een kelder als woonruimte?

Een kelder kan worden meegerekend in de woonoppervlakte, mits aan bepaalde bouwkundige en technische eisen wordt voldaan. Deze eisen zijn onder meer vastgelegd in de NEN 2580, een Nederlandse norm die wordt gebruikt bij het bepalen van de gebruiks- en bewoonbare oppervlakte. De hoofdeisen zijn:

Minimale plafondhoogte: De kelder moet minimaal 1,5 meter hoog zijn. In sommige gevallen wordt een hogere plafondhoogte aangehouden, bijvoorbeeld 2,40 meter, als de ruimte wordt gebruikt als woonruimte. Dit is van invloed op het comfort en het gevoel van ruimte.
Toegankelijkheid: De ruimte moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een losse toegang of een ladder is niet voldoende om de kelder als woonruimte te beschouwen. Dit geldt ook voor souterrains, die vaak gedeeltelijk onder de grond liggen.
Bouwkundige geschiktheid: De kelder moet technisch geschikt zijn als woonruimte. Dit betekent dat er voldoende ventilatie, verwarming en afwerking moet zijn. Een kelder met een koude betonvloer en schimmelvorming voldoet niet aan deze eisen en telt daarom niet mee in de woonoppervlakte.
Vochtbeheersing: Voor een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, moet voldoende aandacht worden besteed aan vochtbestrijding. Een vochtige kelder is niet geschikt als woonruimte en wordt daarom ook niet meegerekend.

Als deze eisen worden voldaan, kan een kelder worden meegerekend in de woonoppervlakte. Dit heeft positieve gevolgen voor de waarde van de woning, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is.

Hoe wordt de woonoppervlakte van een kelder berekend?

De berekening van de woonoppervlakte van een kelder is vrij eenvoudig. Het gaat om de oppervlakte van de ruimte die als woonruimte wordt gebruikt. Dit wordt berekend door de lengte en breedte van de ruimte te vermenigvuldigen.

Bijvoorbeeld: een kelder van 5 meter bij 4 meter heeft een oppervlakte van 20 m². Als deze kelder voldoet aan de eisen voor woonruimte, telt deze 20 m² mee in de totale woonoppervlakte van de woning.

Het is belangrijk om te onthouden dat alleen de ruimte die voldoet aan de technische eisen wordt meegerekend. Een kelder die slechts gedeeltelijk onder de grond ligt of niet voldoet aan de minimale plafondhoogte, telt niet mee. Ook een kelder die alleen wordt gebruikt als opslagruimte, is niet meegerekend in de woonoppervlakte.

Afwijkende situaties

Er zijn ook gevallen waarin een kelder of souterrain niet wordt meegerekend in de woonoppervlakte. Dit kan het geval zijn als:

De ruimte slechts gedeeltelijk onder de grond ligt.
De plafondhoogte onder de 1,5 meter ligt.
De ruimte niet voldoet aan de eisen voor ventilatie, verwarming of vochtbeheersing.
De kelder niet toegankelijk is via een vaste trap.

In deze gevallen wordt de kelder niet meegerekend in de gebruiks- of bewoonbare oppervlakte. Dit kan bijvoorbeeld van invloed zijn op de verkoopprijs van de woning, omdat een groter woonoppervlakte meestal een hogere waarde oplevert.

Invloed op de waarde van de woning

Als een kelder wordt omgebouwd tot een functionele woonruimte, kan dit een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van de woning. Een goed afgewerkte kelder met voldoende hoogte, toegankelijkheid en technische voorzieningen kan worden meegerekend in de woonoppervlakte, wat de waarde van de woning kan verhogen.

Het omvormen van een kelder naar een woonruimte vereist echter ook investeringen in afwerking, ventilatie, verwarming en vochtbestrijding. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen van zo’n verbouwing. Een kelder die goed is afgewerkt en functioneel is, kan echter een waardevolle toevoeging zijn aan de woning.

Technische eisen en regelgeving

De regelgeving rondom het meerekenen van een kelder in de woonoppervlakte is duidelijk geregeld in de NEN 2580. Deze norm legt vast hoe de woon- en gebruiksoppervlakte moeten worden berekend. Bovendien moet een kelder die wordt meegerekend als woonruimte voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betreft onder andere veiligheid, comfort en bouwkundige geschiktheid.

Het bouwbesluit bepaalt bijvoorbeeld dat een kelder als woonruimte moet beschikken over voldoende ventilatie, verwarming en licht. Ook moet het plafond hoog genoeg zijn om het gebruik als woonruimte mogelijk te maken. In sommige gevallen is een hogere plafondhoogte vereist, afhankelijk van het doel van de ruimte.

Praktische overwegingen

Het omvormen van een kelder tot een woonruimte is een complexe klus die zorgvuldig moet worden aangepakt. Het is belangrijk om te overwegen hoe de ruimte zal worden gebruikt. Een kelder die wordt gebruikt als kantoor of hobbyruimte heeft bijvoorbeeld minder hoge eisen dan een kelder die als slaapkamer of woonkamer wordt aangewend.

Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de toegankelijkheid en de afwerking van de ruimte. Een kelder die alleen bereikbaar is via een ladder of losse trap, telt niet mee in de woonoppervlakte. Ook een kelder met een onaangename afwerking, zoals een betonvloer en onverwarmde muren, is niet geschikt als woonruimte.

Conclusie

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden meegerekend in de woonoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze eisen zijn onder meer vastgelegd in de NEN 2580 en het bouwbesluit. De hoofdeisen zijn onder andere een minimale plafondhoogte van 1,5 meter, toegankelijkheid via een vaste trap, en bouwkundige geschiktheid als woonruimte. Als deze eisen worden voldaan, kan een kelder worden meegerekend in de woonoppervlakte, wat positief kan zijn voor de waarde van de woning.

Het omvormen van een kelder tot een functionele woonruimte is een investering die zorgvuldig moet worden aangepakt. Het is belangrijk om rekening te houden met de technische eisen, de toegankelijkheid en de afwerking van de ruimte. Een goed afgewerkte kelder kan echter een waardevolle toevoeging zijn aan de woning.