Zutphen: Terrascombinaties en kelders in historisch bedrijfspand

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category kelder

In Zutphen, een stad met een rijke historie en een levendig stadscentrum, zijn terrassen en historische panden vaak onlosmakelijk met elkaar verbonden. Terrassen vormen een centrale plek voor de inwoner en bezoeker, maar ook voor ondernemers die een horecaactiviteit opzetten of een woon-werkcombinatie creëren. In het kader van realisatie van dergelijke projecten, speelt de aanwezigheid van een kelder of de mogelijkheid tot renovatie een belangrijke rol. Op basis van beschikbare informatie uit diverse bronnen wordt in dit artikel gekeken naar de combinatie van terrasruimtes en kelders in een historisch bedrijfspand in Zutphen.

Inleiding

Zutphen staat bekend om zijn charmante stadspleinen, levendige horeca, en de combinatie van historische gebouwen met moderne uitstraling. Voor zowel particulieren als ondernemers is het een interessante locatie voor woning- of werkprojecten. In het centrum van Zutphen, op de hoek van de Laarstraat en de Paardenwal, staat een bedrijfspand uit 1888 met een groot terras, bekend als ‘De Gracht’. Dit pand is een voorbeeld van een historisch gebouw dat geheel of gedeeltelijk geschikt is voor een woon-werkcombinatie of horecaproject.

Een van de belangrijke kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van een kelder, met een maximale hoogte van 1.80 meter. Dit biedt potentie voor extra opslagruimte of technische voorzieningen. De indeling van het pand – van de begane grond tot de tweede verdieping – laat zien hoe flexibel het kan worden aangepast, afhankelijk van de wens van de gebruiker.

Historische context en huidige toepassing

Het pand in kwestie is een typisch voorbeeld van een historisch bedrijfspand in het centrum van Zutphen. Het werd oorspronkelijk gebouwd in 1888 en heeft sindsdien verschillende functies gekend. Het huidige gebruik is als horecapand, waarbij het terras een centrale rol speelt in het aanbod. Voor ondernemers die overwegen dit pand te overnemen of te transformeren, is het belangrijk om de historische context, huidige toestand en technische mogelijkheden goed te begrijpen.

De kelder is een voorbeeld van een ondergrondse ruimte die vaak niet direct zichtbaar is, maar wel een rol kan spelen in het functioneel ontwerp van een pand. Een kelder met een hoogte van 1.80 meter is meestal niet geschikt voor woningdoeleinden, maar kan wel dienen als opslagruimte, technische ruimte of voor de opslag van gas- of elektriciteitsinstallaties. Dit maakt het een waardevolle aanvulling in het kader van renovatieprojecten.

Technische kenmerken van het pand

Indeling van het pand

De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond

Entree en lichtinval aan twee zijden
Dichte keuken (horeca-keuken)
Dames- en herentoilet
Berging/magazijnruimte
Nooduitgang

Kelder

Toegankelijk via een trap vanaf de berging/magazijnruimte
Maximale hoogte van 1.80 meter
Geen verder gebruik als woning of werkruimte

Eerste verdieping

Toiletruimte
Eenvoudige keuken
Berging
Tweede berging met koelcel
Uitzicht op de Laarstraat, Paardenwal, Beukerstraat en de Boompjeswal
Mogelijkheid tot woonfunctie met 2 tot 3 slaapkamers en een badkamer

Tweede verdieping

Vaste trap
Overloop met twee grote ramen
Twee slaapkamers
Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting
Een van de slaapkamers met dakkapel is ingericht als kantoor of berging

Structuur en bestemming

Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument en valt onder de categorie Beschermd stadsgezicht. De bestemming is gemengde doeleinden (GDA), wat betekent dat het geschikt is voor horeca, detailhandel, en maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast is er ook de mogelijkheid om het als woonhuis te gebruiken of als combinatie van wonen en werken.

Terras als centrale functie

In de stadsarchitectuur van Zutphen is het terras vaak een doorslaggevende factor in de aantrekkelijkheid van een pand. Voor horecaprojecten is een terras van essentieel belang, niet alleen voor het uitzicht, maar ook voor de sfeer en het klantenaanbod. In het geval van ‘De Gracht’ is het terras een centraal onderdeel van het pand en het horecaproject.

De locatie van het pand aan de Laarstraat en Paardenwal biedt een straatbeeld dat historisch en stedelijk is, wat aansluit bij het image van een horecaproject dat zich wil onderscheiden door stijl en authenticiteit. Voor particulieren die overwegen om dit pand te kopen en om te vormen tot een woning, is het terras een uniek kenmerk dat kan worden ingebed in het ontwerp.

Kelder: mogelijkheden en beperkingen

De kelder van het pand biedt bepaalde mogelijkheden, maar ook beperkingen. De hoogte van 1.80 meter maakt het ongeschikt voor woningdoeleinden, maar wel geschikt voor opslag, technische voorzieningen of als uitbreiding van de huidige functie van het pand. In horecaprojecten wordt een kelder vaak gebruikt voor opslag van drank, keukentechnieken of als kelderbar. Voor woningdoeleinden kan de kelder eventueel worden aangepast tot een kelderkamer of recreatiekamer, mits de hoogte voldoet aan de benodigde normen.

Aangezien dit pand geclassificeerd is als gemeentelijk monument, zijn er mogelijk beperkingen bij het uitbreiden of aanpassen van de kelder. Eventuele verbouwingen moeten conform de monumentenzorg zijn en eventueel worden goedgekeurd door de gemeente.

Terrascombinaties in Zutphen

In Zutphen zijn diverse terrassen beschikbaar die het stadsklimaat versterken. Voorbeelden zijn het terras van De Wijnhuistoren, dat uitzicht biedt op de Groenmarkt en het historische centrum, en het terras van Café Camelot, dat zich in het hart van de Groenmarkt bevindt. Deze terrassen zijn niet alleen functioneel, maar ook een onderdeel van het stedelijke karakter van Zutphen.

Het terras van ‘De Gracht’ heeft een soortgelijke functie, maar met het voordeel dat het ingebed is in een historisch pand met een kelder en meerdere verdiepingen. Dit maakt het geschikt voor zowel horeca als woningprojecten.

Conclusie

In de context van real estate, renovatie en bouw is het pand op de Laarstraat in Zutphen een interessant voorbeeld van een historisch bedrijfspand met terras en kelder. De indeling van het pand biedt meerdere mogelijke toepassingen, van horeca tot woning. De aanwezigheid van een kelder met een hoogte van 1.80 meter biedt beperkte mogelijkheden voor woningdoeleinden, maar is geschikt voor opslag of technische toepassingen.

De locatie van het terras en de sfeer die het biedt, maakt het geschikt voor een horecaproject of een woning-werkcombinatie. Het pand is bovendien geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat betekent dat eventuele verbouwingen of uitbreidingen conform monumentenzorg moeten worden gedaan. Voor ondernemers of particulieren die overwegen om dit pand te overnemen, is het belangrijk om de historische, technische en functionele aspecten goed te begrijpen. Zutphen blijft een stad waarin het verbinden van historische gebouwen met moderne functies een centrale rol speelt in de stadsontwikkeling.

Bronnen

waar