Een overzicht van de kosten van grondwerken in de bouwsector

Published by Redactie on juli 15, 2025 | Category grondwerk

Grondwerken zijn een essentieel onderdeel van elk bouw- of renovatieproject. Deze werkzaamheden vormen de basis voor de constructie en bepalen vaak de duurzaamheid, veiligheid en efficiëntie van het eindresultaat. Het verzetten, bewerken en transporteren van grond is niet alleen een technische uitdaging, maar ook een kostenpost die aandacht verdient bij het opstellen van een bouwbudget. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten bij grondwerken, op basis van relevante informatie uit overheidsregelgeving en praktijkvoorbeelden van grondverzetbedrijven.

Kostenbegroting bij bouwgrondexploitatie

Bij bouwgrondexploitatie speelt de kostenverdeling een centrale rol. De exploitatieverordening legt vast dat een kostenbegroting moet worden opgesteld voordat met een project wordt begonnen. Deze begroting bevat een schatting van de kosten die verband houden met de gronden in het exploitatiegebied, inclusief de waarde van de grond, opstallen en eventuele schadevergoedingen. Daarnaast worden de kosten van planontwikkeling, -voorbereiding en -beheer meegenomen in de berekening.

Het is van groot belang dat de kostenverdeling rechtszeker is en gelijk is aan de verdeling die wordt gebruikt bij gemeentelijke gronduitgifte. Dit voorkomt onduidelijkheid bij de verdeling van kosten, zoals bijvoorbeeld kosten voor infrastructuur die al eerder zijn gerealiseerd. De gemeenteraad heeft daartoe de bevoegdheid om een strategie vast te leggen voor de kostenverdeling, waarbij rekening wordt gehouden met het profijtgebied dat door de voorzieningen wordt geraakt.

Prijsfactoren bij het verzetten van grond

Het verzetten van grond kan zowel droog als nat worden uitgevoerd, wat invloed heeft op de kosten. Droog grondverzet betreft het uitgraven en verplaatsen van droge grond, terwijl nat grondverzet extra uitdagingen met zich meebrengt, zoals het afvoeren van water en het verwerken van slijm- of modderachtige grondsoorten. Voor hoeveelheden tot 10.000 kubieke meter wordt onderscheid gemaakt in de tarieven. Voor grotere hoeveelheden kan de prijs afwijken, afhankelijk van de logistiek en het type grond.

Bij het verzetten van grond is het ook belangrijk om te weten of het grondverzet onder verantwoordelijkheid van de gemeente of een particuliere exploitant plaatsvindt. In beide gevallen moet een kostenverhaalsbesluit zijn opgesteld. De particuliere exploitant kan in sommige gevallen zijn eigen grond in mindering brengen op de totale kosten, wat het eindbedrag kan beïnvloeden.

Grondwerken en het milieu

Grondwerken vragen niet alleen rekening te houden met de fysieke logistiek, maar ook met het milieu. Sinds 2008 zijn er strengere regels in werking voor het voorkomen van bodemverontreiniging bij grondverzet. Hierdoor is het verplicht om grond te testen op eventuele verontreinigingen en, indien nodig, een schoongrondverklaring aan te vragen. Dit proces kan extra kosten genereren, maar het is noodzakelijk voor de duurzaamheid van het project en het voorkomen van schade aan de omgeving.

Bij grondwerken wordt ook aandacht besteed aan het gescheiden afvoeren van afval. Grondverzetbedrijven beschikken vaak over een breed spectrum aan containers en voertuigen om dit mogelijk te maken. Denk hierbij aan containers voor grond, puin, bouw- en sloopafval en bedrijfsafval. Het gebruik van containers en gescheiden afvalverwerking kan zowel milieu- als kostenaspecten gunstig beïnvloeden.

Werkzaamheden en toepassingen

Grondwerken omvatten een breed scala aan activiteiten, afhankelijk van de eisen van het project. Denk aan grondbewerking, egalisatie, grondtransport, grond bouwrijp maken en baggeren. Deze werkzaamheden zijn essentieel om de grond voor te bereiden voor de bouwactiviteiten en om de grond aan te passen aan de wensen van de opdrachtgever.

Voor sloopwerken is een gespecialiseerd grondverzetbedrijf vaak nodig, aangezien hierbij ook rekening moet worden gehouden met veiligheid en de aanwezigheid van schadelijke stoffen zoals asbest. In dergelijke gevallen wordt een asbestinventarisatierapport gemaakt, en wordt het verwijderen en afvoeren van asbest onder professionele toezicht gedaan. Daarnaast wordt een sloopveiligheidsplan opgesteld indien nodig, om het project veilig te laten verlopen.

Uitvoering en beheer van grondwerken

Het uitvoeren van grondwerken vereist vaak een moderne en gevarieerd machinepark. Voorbeelden zijn mobiele (rups)kranen, minikranen, kraanauto’s met containerhaak en tractoren met grondkar. Deze machines zijn essentieel om de werkzaamheden efficiënt en binnen de geplande tijdsplanning te kunnen uitvoeren.

Daarnaast is het mogelijk om machines te huren, bijvoorbeeld minigravers, graafmachines, tractoren, combidumpers, shovels en containerauto’s. Dit biedt de opdrachtgever de mogelijkheid om flexibel te reageren op de eisen van het project, zonder dat er een eigen machinepark nodig is.

Overwegingen voor de opdrachtgever

Voor een opdrachtgever is het belangrijk om bij het planningstadium rekening te houden met de volgende aspecten:

Het type grond en de hoeveelheid dat moet worden verwerkt.
De benodigde machines en het personeel die nodig zijn voor de werkzaamheden.
De logistiek en het transport van grond en afval.
De milieuaspecten zoals schoongrondverklaring en gescheiden afvalverwerking.
De juridische vereisten, zoals Klicmelding voor aanvang van graafwerkzaamheden.
De budgettering en de prijsfactoren, zoals droog of nat grondverzet en de afstand tot het transportdoel.

Conclusie

Grondwerken zijn een essentieel onderdeel van elk bouw- of renovatieproject. De kosten bij deze werkzaamheden kunnen variëren afhankelijk van het type grond, de hoeveelheid, de benodigde machines en de logistiek. Het is belangrijk om tijdens het planningstadium rekening te houden met alle relevante factoren, zoals milieuaspecten, juridische vereisten en de benodigde machines. Door een duidelijke kostenbegroting op te stellen en de werkzaamheden aan een professioneel grondverzetbedrijf te vertrouwen, kan het project efficiënt, binnen budget en op tijd worden uitgevoerd. De informatie uit overheidsregelgeving en praktijkvoorbeelden onderstrepen de noodzaak van een goed georganiseerde en rechtszeker uitgevoerde grondexploitatie.