Stedelijke ontwikkeling en landschappelijke integratie in Someren-Heide

Published by Redactie on juli 16, 2025 | Category grondwerk

De wijk Groeneweg 5-7 in Someren-Heide staat voor een belangrijke transformatie binnen de bebouwde kom. Momenteel is er sprake van een verouderde agrarische bedrijfssite, bestaande uit een bedrijfswoning uit 1980 en een champignonhal uit 1982. Deze locatie is sinds enige tijd niet langer in gebruik en sluit qua functie, oppervlakte en stedenbouwkundige uitstraling niet goed aan op de rest van de woonfunctie in het dorp. De bebouwing en verhardingen vormen een harde overgang met het naastgelegen buitengebied, wat negatief is voor de ruimtelijke kwaliteit en het landschap.

De realisatie van 48 nieuwe woningen op deze locatie biedt een unieke kans voor stedelijke ontwikkeling die niet alleen de woonbehoefte kan verlichten, maar ook bijdraagt aan een aantrekkelijke en duurzame woonwijk. Deze transformatie is in lijn met het functionele profiel van het gebied en versterkt de samenhang met de bestaande bebouwing aan de Ploegstraat, het tennisbaancomplex en de schietvereniging aan de Groeneweg.

Transformatie van agrarische bedrijfssite naar woonfunctie

De bestaande bedrijfswoning blijft behouden en wordt afgestemd op de nieuwe woonfunctie. De champignonhal en erfverhardingen worden gesaneerd en vervangen door een mix van woningen die qua architectuur aansluiten bij de huidige bebouwing in Someren-Heide. Dit betekent dat de woningen een karakteristiek architectuur krijgen, zoals langs-kappen met wolfseind, woningen met één laag en hogere kap, en het gebruik van luiken. Deze architectonische benadering benadrukt het naastliggend cultuurlandschap en draagt bij aan een harmonieuze uitstraling van de wijk.

De transformatie leidt tot een significante terugwinning van groen en een afname van verharding. Momenteel is er ongeveer 19.000 m² verharding aanwezig. Deze verharding zal worden verminderd, wat positief is voor de ecologische kwaliteit van het gebied en voor het waterbeheer. De formule die wordt gebruikt voor de berekening van benodigde compensatie luidt:

Benodigde compensatie (in m³) = Toename verhard oppervlak (in m²) × gevoeligheidsfactor (1) × 0,06 (in m)

Deze formule zorgt ervoor dat eventuele toenames van verharding worden gecompenseerd door het aanleggen van wateropslagoppervlakken elders in het gebied.

Ruimtelijke integratie en ecologische kwaliteit

De locatie Groeneweg 5-7 is gelegen in het noordoostelijk deel van de bebouwde kom van Someren-Heide. In dit deel is sprake van een harde overgang tussen de bebouwde omgeving en het buitengebied. De bebouwing stopt abrupt, waarna agrarische percelen zich uitstrekken in noordoostelijke richting. De nieuwe woonwijk zal deze harde overgang versterken, maar tegelijkertijd ook de ecologische kwaliteit van het gebied verbeteren.

Door de realisatie van woningen in combinatie met een strategische inrichting van groen en verharding wordt een zachte afronding van de bebouwde kom bereikt. Deze aanpak draagt bij aan een verbetering van de luchtkwaliteit, het waterbeheer en de biodiversiteit in het gebied. De woningen worden geïntegreerd in het landschap, waardoor de wijk harmonisch aansluit bij het omringende gebied.

Stedelijke ontwikkeling in relatie tot de omgeving

De wijk Groeneweg 5-7 maakt deel uit van de stedelijke ontwikkeling aan de oostzijde van Someren-Heide. Aan de Ploegstraat zijn al een aantal vrijstaande woningen aanwezig, en aan de Groeneweg zijn sportvelden en een schietverenigingsgebouw gevestigd. Deze functies vormen samen met de woningen aan de Ploegstraat en de nieuwe woningen aan Groeneweg een samenhangend stedelijk geheel.

De woningen aan de Ploegstraat, het sportcomplex en de bedrijfslocatie aan de Groeneweg vormen een buffer tussen de bebouwde kom en het buitengebied. Deze bufferfunctie is van groot belang voor de ecologische kwaliteit van het gebied en voor de esthetiek van het landschap. De transformatie van de agrarische bedrijfssite naar wonen versterkt deze bufferfunctie en draagt bij aan een duurzame stedelijke ontwikkeling.

Historische context en stedelijke groei

De stedelijke ontwikkeling van Someren-Heide heeft zich in de loop van de tijd in verschillende richtingen ontwikkeld. In de periode 1939-1967 werd de eerste bouw langs de Ploegstraat gerealiseerd. Vanaf 1967-1994 ontstond een meer volledige kern, waarbij ook de noordzijde van de huidige bebouwingscontour werd gerealiseerd. In deze periode werd ook de champignonkwekerij op de locatie Groeneweg 5-7 gevestigd.

Vanaf 1994 heeft de kern van Someren-Heide zich vooral in zuidelijke richting ontwikkeld. Daarnaast is er ook verdere woon-ontwikkeling geweest aan de noordoostzijde, nabij het plangebied langs de Ploegstraat. De huidige stedelijke ontwikkeling is een logische voortzetting van deze trend, waarbij de wijk Groeneweg 5-7 een centrale rol speelt.

Conclusie

De transformatie van de agrarische bedrijfssite Groeneweg 5-7 in Someren-Heide naar een duurzame woonwijk is een belangrijke stap in de stedelijke ontwikkeling van het gebied. Deze transformatie biedt kansen voor ruimtelijke en milieukundige verbetering en draagt bij aan een zachte afronding van de bebouwde kom. De realisatie van 48 nieuwe woningen, in combinatie met een strategische inrichting van groen en verharding, versterkt de ecologische kwaliteit van het gebied en de harmonische uitstraling van de wijk.

De transformatie is in lijn met het functionele profiel van het gebied en sluit goed aan op de bestaande bebouwing aan de Ploegstraat en aan de Groeneweg. Deze aanpak zorgt voor een duurzame en aantrekkelijke woonwijk die goed aansluit bij het omringende landschap.