Grondwerken in Ridderkerk: Ontwikkeling en uitvoering van hofwoningen in een stedelijk context

De gemeente Ridderkerk is momenteel actief betrokken bij de uitvoering van grondwerken voor de ontwikkeling van hofwoningen in de polder ‘t Zand. Deze ontwikkeling, aangestuurd door de initiatiefgroep Hof van Ridderkerk in samenwerking met het bouwbedrijf Vink en Knarrenhof, is een goed voorbeeld van hoe gemeentelijke planning, bouwvoorbereiding en infrastructuurprojecten samenwerken om een duurzame en woonvriendelijke wijk te realiseren.

Deze artikelen zullen ingaan op de voornaamste grondwerken, de processen rondom de aanvraag voor omgevingsvergunning, de samenwerking met aannemers en gemeentelijke instellingen, en de impact van externe factoren zoals stikstofproblematiek en de coronapandemie. Ook wordt ingegaan op de technische aspecten van grondwerkzaamheden en de rol van het bouwbedrijf in de uitvoering.

Grondwerken in voorbereiding

De grondwerken voor het hofproject in Ridderkerk vonden hun start in de tweede helft van 2022. Na de afhandeling van juridische en administratieve zaken met de gemeente, begon het bouwbedrijf Vink met de eerste werkzaamheden. Deze omvatten het egaliseren van het terrein, sonderingen en het maken van het terrein bouwrijp.

In juni 2022 is de aanvraag voor de omgevingsvergunning al ingediend, wat duidt op een snelle voorbereiding. De locatie ligt op de hoek van de Vlietlaan en de Donkerslootweg en is gepland voor de bouw van 27 grondgebonden woningen, verdeeld over koopwoningen in de vrije sector en sociale huurwoningen in samenwerking met een woningcorporatie. Dit project voldoet aan de woonbehoefte van de gemeente, zowel op het vlak van individuele woningbouw als sociale woningbouw.

De rol van de gemeente en het bouwbedrijf

De gemeente Ridderkerk speelt een centrale rol in de voorbereiding van grondwerken. Zo is het de gemeente die verantwoordelijk is voor het coördineren van alle werkzaamheden, zoals verwerkt in het lokale regelgevingssysteem. De gemeente heeft ook het terrein aangetekend en is betrokken bij de afstemming van het project met diverse partijen, waaronder het architectenbureau INBO en de woningcorporatie Wooncompas.

Het bouwbedrijf Vink is verantwoordelijk voor de uitvoering van de grondwerken. Aan de hand van de sonderingsrapporten en het palenplan wordt de fundering van de woningen bepaald. Deze gegevens zijn essentieel voor het ontwerp van de fundering en het realiseren van een duurzame en veilige wijk. Het bouwbedrijf is ook betrokken bij de voorbereiding van de toewijzing van woningen aan bewoners.

Uitdagingen tijdens de voorbereiding

De voorbereiding van het project werd niet zonder obstakels gedaan. Zo is er sprake geweest van gestegen bouwprijzen, die tot gevolg hebben dat bepaalde aspecten van het plan moeten worden aangepast. Daarnaast speelde de stikstofproblematiek een rol in de besluitvorming. De initiatiefgroep en het bouwbedrijf zijn erin geslaagd om oplossingen te vinden die zowel ecologisch verantwoord als praktisch haalbaar zijn.

De coronapandemie heeft eveneens invloed gehad op de planning. Zo was er sprake van uitstel van bijeenkomsten en informatieavonden, waardoor de communicatie met potentiële bewoners en belangstellenden iets langer duurde. Toch is het project in goede banen geleid en is er sprake van dat de eerste woningen begin 2023 al volledig af zijn en dat de bewoners in augustus 2023 de toewijzing kunnen ontvangen.

De technische uitvoering van grondwerken

Grondwerken vormen een van de meest cruciale fasen in de ontwikkeling van een bouwproject. In het hofproject in Ridderkerk zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

1. Egalisatie van het terrein: Het terrein is uitgegraafd en aangevuld om het niveau gelijk te maken en een stabiele basis voor de woningen te creëren.
2. Sonderingen: Door middel van sonderingen is het grondtype bepaald, wat essentieel is voor het ontwerp van de fundering.
3. Verwerking van grond: De grond is verwerkt zodat hij geschikt is voor de bouwactiviteiten.
4. Aanleg van riool- en waterleidingen: Voor een goed functionerende infrastructuur is aandacht besteed aan de aanleg van DWA-riolering en inspectieputten.
5. Tijdelijke verkeersmaatregelen: Tijdens de grondwerken zijn tijdelijke verkeersmaatregelen genomen om veiligheid en doorgang te waarborgen.

Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd in samenwerking met het bouwbedrijf en de gemeente. De uitkomsten van de sonderingen zijn essentieel voor het opstellen van het definitieve palenplan en het bepalen van de fundering.

Samenwerking met betrokken partijen

Het hofproject in Ridderkerk is een samenwerking tussen meerdere partijen:

• Initiatiefgroep Hof van Ridderkerk: Deze groep is verantwoordelijk voor de initiële idee en het ontwikkelen van het project.
• Knarrenhof: Een stichting die ervaring heeft met hofwoningen en actief betrokken is bij de ontwikkeling.
• Bouwbedrijf Vink: Het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de uitvoering van de grondwerken en de bouw.
• Architectenbureau INBO: Het architectenbureau dat verantwoordelijk is voor het ontwerp van de woningen en het hofhuis.
• Gemeente Ridderkerk: De gemeente speelt een coördinerende rol en zorgt voor de juridische en administratieve kant van het project.
• Wooncompas: De woningcorporatie die betrokken is bij de toewijzing van sociale huurwoningen.

Deze samenwerking is essentieel voor de uitvoering van het project. Elke partij heeft haar eigen verantwoordelijkheden en bijdraagt aan de totale planning en realisatie van de woningen.

Communicatie met bewoners en belangstellenden

De initiatiefgroep en Knarrenhof zijn actief in het informeren van bewoners en belangstellenden over het project. In mei 2022 is een informatiebijeenkomst georganiseerd in het Wijkvoorzieningencentrum Bolnes, waarbij ruim 150 geïnteresseerden aanwezig waren. Tijdens deze bijeenkomst werden de stand van zaken, de verkavelingtekening en de woningplattegronden besproken. Ook zijn er vragen beantwoord die tijdens de enquête zijn opgekomen.

De communicatie met bewoners is verder uitgebreid met de organisatie van excursies naar andere projecten, zoals het Molenhof in Zeewolde. Deze excursies geven bewoners de kans om te leren hoe andere hofprojecten tot stand zijn gekomen.

Conclusie

De grondwerken in Ridderkerk voor het hofproject zijn een goed voorbeeld van hoe een gemeente, bouwbedrijf en initiatiefgroep samenwerken om een duurzame en woonvriendelijke wijk te realiseren. De uitvoering van grondwerken is essentieel voor de totale planning en realisatie van de woningen. Tijdens de voorbereiding zijn uitdagingen opgelost en is er sprake geweest van een snelle en doeltreffende planning.

Deze samenwerking heeft geleid tot een wijk waarin zowel koopwoningen als sociale huurwoningen worden gerealiseerd. De betrokkenheid van de gemeente en de betrokken partijen is essentieel voor het succes van het project. De communicatie met bewoners en belangstellenden is eveneens belangrijk en wordt actief gecultiveerd door middel van informatiebijeenkomsten en excursies.

Bronnen

1. Knarrenhof – Hof van Ridderkerk
2. Lokale regelgeving gemeente Ridderkerk
3. Loonbedrijf Verstegen – Projecten