Wie is verantwoordelijk voor de riolering bij grond in erfpacht?

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

De vraag of de eigenaar van een perceel met grond in erfpacht verantwoordelijk is voor de riolering, is van belang voor iedereen die met een dergelijk perceel te maken heeft. De riolering speelt een cruciale rol in de afvoer van afvalwater en is daarom een onderdeel dat zorgvuldig in de gaten moet worden gehouden. In dit artikel wordt de verantwoordelijkheid van de eigenaar van een perceel met grond in erfpacht voor de riolering nader bekeken, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Verantwoordelijkheid van de eigenaar van een perceel met grond in erfpacht

Bij de vraag of de eigenaar van een perceel met grond in erfpacht verantwoordelijk is voor de riolering, is het belangrijk om te onderscheiden tussen de riolering op het eigen perceel en de riolering in het openbare gebied.

Volgens bron [1] is de riolering die bij het eigen perceel hoort, op het perceel van de erfpachter, verantwoordelijkheid van de eigenaar. Als de riolering op het perceel is aangesloten, is de erfpachter dus verantwoordelijk voor het onderhoud en de herstelling van de leiding tot aan de erfgrens. Ook bij een perceel met erfpacht is de riolering tot aan de erfgrens verantwoordelijkheid van de erfpachter.

In het geval dat de riolering op gemeentelijk terrein is aangesloten, is de gemeente verantwoordelijk. Dit geldt ook als de riolering op een perceel ligt dat eigendom is van een andere partij, zoals Staatsbosbeheer. In zulke gevallen is de gemeente verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering in het openbare gebied.

De rol van het erfgrensputje

Een belangrijk onderdeel van de riolering is het erfgrensputje. Dit is het punt waar de riolering begint en het perceel verlaat. In bron [1] wordt duidelijk gemaakt dat het erfgrensputje zich altijd op het eigen perceel bevindt. Indien er geen erfgrensputje aanwezig is, moet de eigenaar zelf een gat graven om de leiding te lokaliseren. Het is belangrijk dat dit gat niet in het openbare gebied wordt gegraven, omdat dit niet mag.

De ligging van het erfgrensputje is meestal op de bouwtekeningen van het huis vermeld. Als deze tekening niet beschikbaar is, is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente voor hulp bij het vinden van het putje.

Verantwoordelijkheid voor de riolering in het openbare gebied

Bij de riolering in het openbare gebied is de gemeente verantwoordelijk. Dit geldt ook voor het deel van de riolering dat buiten het perceel ligt. In bron [7] wordt duidelijk gemaakt dat de gemeente verantwoordelijk is voor de inzameling van stedelijk afvalwater, en dat zij dus ook verantwoordelijk is voor het onderhoud van de openbare riolering.

Deze verantwoordelijkheid kan echter worden overgedragen aan andere partijen, zoals het waterschap. In het geval van een gemeentelijke riolering wordt het afvalwater vaak naar een rioolgemaal gevoerd, dat eigendom is van het waterschap. In dit geval is het waterschap verantwoordelijk voor de afvoer van het afvalwater naar de waterzuiveringsinstallatie. De gemeente is echter verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering tot aan het punt waar het waterschap de afvoer overneemt.

Onderhoud en herstel van de riolering

De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering hangt af van de locatie van de leiding. Bij de riolering op het eigen perceel is de erfpachter verantwoordelijk voor het onderhoud en het herstel van eventuele beschadigingen. Dit geldt ook voor het geval de riolering in het openbare gebied ligt, mits de leiding tot aan de erfgrens van het perceel loopt. In dat geval is de erfpachter verantwoordelijk voor de onderhoudskosten tot aan de erfgrens.

De gemeente is in de meeste gevallen verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering in het openbare gebied. Dit geldt ook voor het deel van de riolering dat buiten het perceel ligt. In sommige gevallen kan het waterschap verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de riolering, zoals in het geval van een rioolgemaal dat eigendom is van het waterschap.

Onderhoudsverplichtingen en verantwoordelijkheden

In bron [3] wordt duidelijk gemaakt dat de erfpachter verplicht is om de aangelegde drainage te gedogen en ervoor te zorgen dat deze niet beschadigd wordt. Dit geldt ook voor de riolering. De erfpachter moet ervoor zorgen dat de leidingen niet beschadigd raken door graafwerkzaamheden, het slaan van palen of het inwerken van wortels van bomen.

Deze verplichtingen zijn geregeld in de erfpachtvoorwaarden, die zijn vastgelegd in de akte van uitgifte in erfpacht. In bron [4] wordt uitgelegd dat de erfpachtvoorwaarden in de akte van uitgifte in erfpacht staan en dat deze kunnen variëren per gemeente. De erfpachtvoorwaarden bepalen onder andere welke lasten en onderhoud voor rekening van de erfpachter komen.

Conclusie

De verantwoordelijkheid voor de riolering bij een perceel met grond in erfpacht hangt af van de locatie van de riolering. De erfpachter is verantwoordelijk voor de riolering tot aan de erfgrens, terwijl de gemeente verantwoordelijk is voor de riolering in het openbare gebied. Bij de riolering op het eigen perceel moet de erfpachter zorgen voor het onderhoud en het herstel van eventuele schade. In het geval van de riolering in het openbare gebied is de gemeente verantwoordelijk voor het onderhoud en het herstel van eventuele schade. De verantwoordelijkheid kan echter worden overgedragen aan andere partijen, zoals het waterschap.