Huis niet aangesloten op riolering: gevolgen, oorzaken en oplossingen

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

In veel gevallen wordt een woning niet aangesloten op de riolering, wat leidt tot diverse problemen, zowel voor de bewoners als voor de gemeente. Dit onderwerp is niet alleen van belang voor woningzoekenden, maar ook voor projectontwikkelaars, bouwbedrijven en woningbouwverenigingen. De bronnen die beschikbaar zijn, geven een overzicht van de situatie, gevolgen en mogelijke oplossingen bij een woning die niet is aangesloten op de riolering. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten besproken, met aandacht voor technische, juridische en praktische gevolgen.

Oorzaken van een niet-afgesloten riolering

Een woning die niet is aangesloten op de riolering kan verschillende oorzaken hebben. In sommige gevallen is het ontbreken van de riolering het gevolg van een fout bij de bouw, zoals een doorgezaagde afvoerleiding. In andere gevallen is de woning gelegen in een gebied waar de gemeentelijke riolering nog niet is aangesloten. Dit is bijvoorbeeld het geval in het buitengebied, waar het aanleggen van een riolering soms pas op latere tijdstippen plaatsvindt. Daarnaast kan de woning ook niet aangesloten zijn op de riolering vanwege een technisch gebrek of een verkeerde uitvoering van de afvoerinstallatie.

Een voorbeeld hiervan is de situatie in de gemeente Zaltbommel, waar een woning in het buitengebied niet is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Hoewel de woning in het buitengebied ligt, is de gemeente van mening dat de woning wel in de rioolheffing moet worden betrokken, aangezien de woning lager ligt dan de omliggende wegen en bijdraagt aan de ontwatering. In dit geval is de woning dus wel aangesloten op de riolering, maar niet op de gemeentelijke riolering. Dit leidt tot een complicatie bij de rioolheffing, waarin de woning toch in de heffing moet worden opgenomen.

Gevolgen van een onjuiste riolering

Een woning die niet is aangesloten op de riolering heeft verschillende gevolgen voor de bewoners. De grootste gevolgen zijn de stankoverlast en het voorkomen van vliegen, die uit de kruipruimte via de buizen omhoogkomen. In een voorbeeld uit de bronnen is het duidelijk dat de consument en haar kinderen veelvuldig last hebben van braakneigingen, hoofdpijn, duizeligheid en slapeloosheid. Dit is een duidelijk teken van een problematische riolering, waarbij de afvoerleidingen in de kruipruimte zijn losgekoppeld of niet correct zijn aangesloten.

Daarnaast zijn er ook schadevergoedingsvorderingen mogelijk, zoals in het geval van de woning in de gemeente Zaltbommel. De consument heeft hierdoor een ernstige beperking van het woongenot ervaren, wat leidt tot een schadevergoedingsvordering. De deskundige heeft aangegeven dat de fecaliën in de kruipruimte verwijderd moeten worden, bijvoorbeeld door middel van vlakzuigers, en dat een laag schoonzand op de kruipruimtebodem moet worden gespoten. Dit is nodig om de stankoverlast en de overlast van de vliegjes in de woning op te lossen.

Juridische aspecten rondom de riolering

De juridische situatie rondom een woning die niet is aangesloten op de riolering is complex. In het geval van een fout bij de oplevering, zoals in de bronnen beschreven, kan de ondernemer verantwoordelijk zijn voor het herstel van de riolering. De gemeente kan ook aanspraak maken op een rioolheffing, zelfs als de woning niet is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Dit is gebleken in het vonnis van de commissie, waarin is vastgesteld dat de woning wel in de rioolheffing moet worden opgenomen, ook al is deze niet aangesloten op de gemeentelijke riolering.

Daarnaast is de garantieperiode van belang. Volgens de garantie- en waarborgregeling van de SWK is de ondernemer verantwoordelijk voor tekortkomingen binnen zes maanden na de oplevering. De consument moet dit schriftelijk aan de ondernemer melden, zodat de ondernemer binnen korte tijd herstel kan bieden. In het geval van een niet aangesloten riolering is het belangrijk dat de klacht op tijd wordt gemeld, zodat de ondernemer de verantwoordelijkheid kan nemen.

Oplossingen voor een niet-afgesloten riolering

Bij een woning die niet is aangesloten op de riolering zijn er meerdere oplossingen. De eenvoudigste oplossing is het aanvragen van een rioolaansluiting bij de gemeente. Hierbij moet worden aangegeven of er sprake is van een gescheiden of gecombineerd rioleringssysteem. Daarnaast moet het waterverbruik worden opgegeven, evenals of er continu of batchgewijs wordt geloosd. De gemeente neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag een besluit, die in sommige gevallen kan worden verlengd met zes weken.

Voor woningen buiten de bebouwde kom is het belangrijk om te controleren of er een drukriool aanwezig is. Hier mag alleen vuilwater op geloosd worden, en de capaciteit is vaak beperkt. De gemeente kan hierover informatie verstrekken. Ligt er geen drukriool, dan is een watervergunning nodig voor lozing op oppervlaktewater. Deze moet worden aangevraagd bij het waterschap.

Duurzaamheid en de riolering

De riolering speelt een belangrijke rol in het duurzaamheidspact. In Nederland is 99,9 procent van de huishoudens aangesloten op het rioolstelsel, wat betekent dat Nederland één van de meest ontwikkelde stelsels van Europa heeft. Dit is het gevolg van jarenlange investeringen in het rioleringsstelsel, wat ook de reden is waarom de Nederlandse overheid zoveel investeert in het stelsel.

Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de mate van afval en de afvoer van regenwater. Bij nieuwbouw verplichten veel gemeenten dat hemelwater en vuilwater apart worden afgevoerd. Dit is belangrijk voor de duurzaamheid van het rioolstelsel en de afvoer van regenwater. Binnen de bebouwde kom is een gescheiden stelsel nodig om een aansluiting te kunnen realiseren.

Conclusie

Een woning die niet is aangesloten op de riolering kan verschillende problemen veroorzaaken, zoals stankoverlast, schade aan de woning en juridische complicaties. Het is belangrijk om deze situatie op te lossen door een rioolaansluiting aan te vragen, zodat de woning correct kan worden aangesloten op het rioleringssysteem. Daarnaast is het belangrijk om de garantieperiode te respecteren en eventuele tekortkomingen schriftelijk aan de ondernemer te melden. Door dit te doen, kan de ondernemer verantwoordelijkheid nemen voor het herstel van de riolering en het verminderen van de gevolgen voor de bewoners.