Kosten van fundering in nieuwbouw: wat moet je weten en hoeveel kost het?

Published by Redactie on juli 19, 2025 | Category fundering

Bij nieuwbouwprojecten is de fundering een van de meest essentiële onderdelen. De keuze van de juiste fundering heeft directe invloed op de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. Daarnaast zijn de kosten van fundering een belangrijk onderdeel van het totale bouwbudget. In dit artikel geef je een overzicht van de gemiddelde kosten van verschillende funderingstechnieken, factoren die de kosten beïnvloeden, en aanbevolen stappen bij het plannen van funderingswerk in nieuwbouwprojecten.

Soorten funderingen en hun kosten

Er zijn meerdere soorten funderingen die in nieuwbouwprojecten worden gebruikt, afhankelijk van de grondstructuur, het gewicht van het gebouw en de verwachte belasting. De volgende opties zijn van toepassing:

Fundering op staal

Deze fundering is een kostenefficiënte oplossing voor kleinere projecten. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt op €225 (bron: 1). Fundering op staal is geschikt voor lichte constructies en wordt vaak gebruikt in aanbouwen of schuren.

Fundering op palen (heiwerken)

Heiwerken worden vaak toegepast wanneer de grond niet sterk genoeg is om een conventionele fundering te dragen. Voor particuliere projecten, zoals nieuwbouw woningen, is het gemiddeld nodig om 10 heipalen te plaatsen. De kost per heipaal bedraagt gemiddeld €750, wat een totale kostenpost van €7500 oplevert (bron: 3). In industrieel toepassing, zoals bij het bouwen van kantoorgebouwen, zijn de kosten per heipaal aanzienlijk lager, namelijk €350 per stuk. Hierbij is het aantal heipalen echter aanzienlijk hoger, doorgaans rond de 200.

De totale kosten van heiwerken kunnen variëren tussen €5500 en €20.000, afhankelijk van het soort heipalen, het aantal en de bodemcondities (bron: 3). Houten of stalen heipalen worden vaak gebruikt bij kleinere bouwwerken zoals garages of tuinmuren.

Fundering op zand

In sommige gevallen is een eenvoudige zandfundering voldoende, vooral bij lichte constructies. Deze optie is meestal goedkoper dan andere funderingstechnieken. Echter, de geschiktheid van deze fundering hangt sterk af van de bodemkwaliteit.

Boorpalen

Boorpalen worden vaak toegepast in projecten waar extra stabiliteit nodig is. Deze fundering is duurder dan staal- of zandfunderingen, maar biedt een hogere drukbestendigheid en is geschikt voor zwaardere constructies.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van fundering hangen van verschillende variabelen af. Het is belangrijk om deze factoren in overweging te nemen tijdens het plannen van het project:

Bodemkwaliteit en bodemonderzoek

De staat van de grond waarop wordt gebouwd heeft een grote invloed op de keuze van fundering en de bijbehorende kosten. In veel gevallen is het nodig om een bodemonderzoek of sondering uit te voeren om de geschiktheid van de grond te bepalen. Dit onderzoek kost gemiddeld €1000 tot €2000 (bron: 4).

Bij slechte grond is het vaak nodig om te heien of een andere funderingstechniek toe te passen, wat extra kosten met zich meebrengt. Deze kosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie en de benodigde constructie.

Oppervlakte en complexiteit van het project

De totale oppervlakte van het bouwwerk heeft directe invloed op de kosten van de fundering. Voor kleinere projecten (tot 30 m²) zijn de kosten van funderingsberekeningen vanaf €599, terwijl het voor projecten groter dan 100 m² meestal op aanvraag moet worden bepaald (bron: 5).

Extra constructieve elementen

Bij nieuwbouwprojecten met extra constructieve elementen zoals verdiepingen, wanddoorbraken of dakterrassen zijn extra kosten verbonden aan de fundering. Zo kost een extra verdieping vanaf €299, een geveldoorbraak vanaf €299 en een wanddoorbraak vanaf €399 (bron: 5).

Materialen en arbeid

Bij heiwerken zijn materialen de grootste kostenpost, namelijk 63% van de totale kosten. Arbeidskosten vormen 25%, machinekosten 5%, voorrijkosten 5% en afvoerkosten 2% (bron: 3). Deze verdeling geeft een duidelijk beeld van waar het budget het meeste wordt besteed.

Funderingsonderzoek

Als er reden tot ongerustheid is over de staat van de fundering, kan een funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. Dit onderzoek is geen standaardprijs, maar minimaal €2500 (bron: 6). BBCI Funderingsadvies pakt dit onderzoek stapsgewijs aan, waarbij eerst een visuele inspectie wordt uitgevoerd, gevolgd door archiefonderzoek en eventueel opengraven van funderingspalen.

Het doel van een funderingsonderzoek is om te bepalen of funderingsherstel nodig is en hoe dit eventueel uitgevoerd kan worden. Dit is vooral relevant bij de aankoop van een kavel of bij renovatieprojecten waarbij de fundering in twijfel is getrokken.

Aansluitkosten en voorzieningen

Naast de fundering zelf zijn er ook andere kosten verbonden aan nieuwbouwprojecten. Deze omvatten de aansluitkosten bij nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit en riolering. Deze kosten variëren per regio, maar gemiddeld liggen ze op €3500 tot €4000 (bron: 4). Bij nieuwbouwlocaties waar nog geen voorzieningen zijn aangelegd, kunnen deze kosten aanzienlijk stijgen.

Kosten van grondwerk

Grondwerk is een van de belangrijkste kostenposten in nieuwbouwprojecten. Het omvat het uitgraven van funderingen, het aanleggen van drainage en het nivelleren van het terrein. Voor een typisch nieuwbouwproject kunnen de kosten variëren van duizenden tot tienduizenden euro’s (bron: 2).

Bij grotere projecten wordt vaak gebruikgemaakt van een grondfreesmachine of bakfreesmachine, die geschikt is voor het bewerken van grote oppervlakken. Voor kleinere oppervlakken is een handfreesmachine vaak voldoende.

Advies en offertes aanvragen

Het is belangrijk om vroegtijdig offertes aan te vragen bij aannemers en specialisten. Aangezien aannemers zelf hun prijs bepalen, kan de uiteindelijke kosten afwijken van de gemiddelde prijzen die in de markt gelden (bron: 1). Offertes aanvragen bij meerdere aannemers geeft je een beter beeld van de werkelijke kosten en helpt je om eventueel geld te besparen.

Bij funderingswerk is het verstandig om een constructeur of funderingsadviseur te betrekken. Deze professionals zorgen ervoor dat de fundering voldoet aan de bouwregelgeving, verzekerd is en kostenbesparend is (bron: 5). De kosten van een constructieberekening kunnen variëren vanaf €599 tot op aanvraag, afhankelijk van de omvang van het project.

Conclusie

De kosten van fundering in nieuwbouwprojecten variëren afhankelijk van de keuze van funderingstechniek, de bodemkwaliteit, de oppervlakte van het project en extra constructieve elementen. Het is belangrijk om deze kosten vroegtijdig in overweging te nemen tijdens het plannen van het project. Offertes aanvragen bij meerdere aannemers en eventueel een funderingsonderzoek laten uitvoeren zijn aanbevolen stappen om risico’s te vermijden en kosten onder controle te houden.

Door een goed afgebakende fundering te kiezen, wordt niet alleen de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd, maar ook de duurzaamheid en veiligheid. Dit maakt funderingswerk een essentieel onderdeel van elk bouwproject, ongeacht de omvang.