Bouwkundige keuring van de fundering: Wat wordt er gecontroleerd en waarom het belangrijk is

Published by Redactie on juli 19, 2025 | Category fundering

Bij het kopen van een woning, het uitvoeren van een verbouwing of het verkopen van een pand is een bouwkundige keuring een waardevolle ondersteuning. Deze inspectie helpt bij het identificeren van eventuele bouwkundige gebreken en geeft inzicht in de staat van het gebouw. Een van de belangrijkste onderdelen van deze keuring is de inspectie van de fundering. De fundering is namelijk de basis van het hele bouwcomplex en heeft een directe invloed op de stabiliteit en levensduur van het pand. In dit artikel worden de aspecten van een bouwkundige keuring van de fundering besproken, met aandacht voor het onderzoeksproces, mogelijke aanvullende stappen en de betekenis van de uitkomsten.

Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring van de fundering?

Tijdens een bouwkundige keuring van de fundering wordt gekeken naar een aantal cruciale aspecten die aanduiden of de fundering nog steeds in goede staat is of eventueel herstel of onderhoud nodig heeft. Deze inspectie wordt vaak uitgevoerd door een funderingsexpert die specifieke meet- en onderzoekstechnieken gebruikt. De volgende elementen vallen binnen het inspectiegebied:

1. Zichtbare gebreken en zettingen

Een funderingsexpert inspecteert de woning op zichtbare gebreken die voorkomen als gevolg van zettingen of verzakkingen. Dit omvat het meten van scheuren in muren, vloeren en plafonds. Ook wordt gekeken naar ongelijkheid van vloeren of eventuele knikken in de structuur. Deze gegevens worden gebruikt om te bepalen of er sprake is van een constructief probleem dat herstel noodzakelijk maakt.

2. Scheurvorming en zettingsverschillen

Scheuren in muren zijn vaak een teken van zettingen of veranderingen in de fundering. Tijdens de inspectie wordt gekeken naar de aard van deze scheuren, hun breedte en of ze zich door meerdere verdiepingen verspreiden. Ook wordt een lintvoegmeting uitgevoerd, wat inhoudt dat de afstand tussen de muurscheuren wordt gemeten om zettingsverschillen te bepalen. Deze gegevens helpen bij het inschatten van de mate van stabiliteit en de mogelijke risico’s.

3. Grondwaterstand en bodemopbouw

De staat van de fundering wordt ook beïnvloed door de ondergrond. Tijdens het funderingsonderzoek wordt gekeken naar de bodemopbouw en de grondwaterstand. De fundering kan bijvoorbeeld problemen krijgen wanneer de grondwaterstand verandert of wanneer de ondergrond niet stevig genoeg is. Dit onderzoek kan uitgevoerd worden via inspectieputten, waarin wordt gekeken naar de aard van de bodemlagen en eventuele aantastingen door water.

4. Constructief verband

De fundering is onderdeel van het constructieve geheel van het gebouw. Tijdens de bouwkundige keuring wordt ook gekeken naar de verbindingen tussen de fundering en andere bouwkundige elementen, zoals muren, pilaren en vloeren. Deze constructieve relaties bepalen de stabiliteit van het gehele bouwwerk.

5. Archiefonderzoek

Een belangrijk onderdeel van het funderingsonderzoek is het archiefonderzoek. Hierbij wordt historisch bouwkundig materiaal verzameld bij het gemeentearchief, zoals bouwplannen, oorspronkelijke funderingsspecifieke gegevens en eventuele herstelmaatregelen in het verleden. Dit geeft een beter beeld van de historie van de fundering en kan helpen bij het interpreteren van de huidige toestand.

6. NAP-maatvoering

Bij het funderingsonderzoek wordt ook gebruikgemaakt van NAP-maatvoering, wat betrekking heeft op de normale Amsterdamse peilstand. Deze maatvoering helpt bij het bepalen van eventuele ongelijkheden in de vloeren of de hoogte van de fundering in vergelijking met de omgeving.

7. Uitkomsten van laboratoriumonderzoek

Wanneer er vermoedens zijn over aantasting van houten paalfunderingen, kan er een laboratoriumonderzoek worden uitgevoerd met houtmonsters. Deze testen geven inzicht in de mate van aantasting en de structuursterkte van de paal.

Onderzoek volgens F3O-richtlijnen

Het funderingsonderzoek wordt vaak uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen, die de standaarden voor funderingsinspecties en herstelmaatregelen beschrijven. Deze richtlijnen garanderen dat het onderzoek op een professionele en consistente manier wordt uitgevoerd. Een volledig funderingsonderzoek bestaat dan uit de volgende fasen:

1. Eerste fase (visuele inspectie en metingen)

In de eerste fase wordt een visuele inspectie uitgevoerd, waarbij een funderingsexpert de woning onderzoekt op zichtbare tekens van aantasting of zetting. Daarnaast worden vloerwaterpassingen en lintvoegmetingen uitgevoerd. Deze metingen geven inzicht in eventuele ongelijkheden en zettingsverschillen.

2. Tweede fase (ingrijpendere inspectie)

Wanneer in de eerste fase aandachtspunten zijn geïdentificeerd, kan een tweede fase worden uitgevoerd. Deze fase omvat onder andere ingrijpendere inspectieactiviteiten, zoals het openen van inspectieputten of het inspecteren van houten paalfunderingen. Deze stappen zijn vaak vereist bij woningen in Amsterdam of bij wensen om een pand te splitsen.

Uitgebreid rapport en kostenindicatie

Na afloop van het funderingsonderzoek ontvangt de eigenaar of koper een uitgebreid technisch rapport. Dit rapport bevat een overzicht van de geconstateerde gebreken, eventuele herstelmaatregelen en een kostenindicatie voor de benodigde werken. Ook wordt een handhavingstermijn genoemd, wat de periode is waarbinnen de fundering op de huidige staat kan blijven functioneren zonder herstel.

Het rapport is een waardevolle ondersteuning bij beslissingen rond aankoop, verkoop of verbouwing. Het biedt bovendien grip in gesprekken met aannemers of bij subsidieaanvragen. De kosten voor het uitvoeren van een funderingsinspectie zijn afhankelijk van de uitgevoerde onderzoeksfasen en kunnen op aanvraag worden opgevraagd.

Waarom een bouwkundige keuring van de fundering?

De fundering is de basis van elk bouwwerk en bepaalt de stabiliteit en levensduur van een woning. Een gebrekkige fundering kan leiden tot serieuze en dure herstelmaatregelen. Door een bouwkundige keuring van de fundering uit te laten voeren, kan men zorgen voor vroegtijdige detectie van eventuele problemen. Dit bespaart in de toekomst kosten en zorgen.

Bij aankoop van een woning is een funderingskeuring vooral belangrijk in risicogebieden of bij oudere woningen. Ook bij verbouwingen is het verstandig om de fundering te laten controleren, vooral wanneer er sprake is van scheuren, ongelijkheden of andere tekens van zetting. Een degelijk rapport geeft inzicht en zekerheid, zodat eventuele herstelmaatregelen op tijd kunnen worden genomen.

De rol van de bouwkundige keuring in de verkoop

Tijdens de verkoop van een woning is een bouwkundige keuring een waardevolle ondersteuning. De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van het pand, waaronder de fundering. Dit helpt bij het vaststellen van eventuele risico’s en geeft een overzicht van eventuele benodigde herstelmaatregelen.

Een bouwkundige keuring wordt vaak uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur die een uitgebreid en overzichtelijk rapport opstelt. Dit rapport helpt bij het verminderen van onzekerheid voor de koper en zorgt voor transparantie op de markt. Bij verkoop is het ook belangrijk om eventuele funderingsproblemen open en eerlijk te bespreken. In dat opzicht is een bouwkundige keuring een waardevolle tool.

Conclusie

Een bouwkundige keuring van de fundering is een essentieel onderdeel van elke bouwkundige inspectie. De fundering is namelijk de basis van het bouwcomplex en bepaalt de stabiliteit en levensduur van de woning. Tijdens een funderingsonderzoek wordt gekeken naar zichtbare gebreken, scheuren, zettingsverschillen, grondwaterstand en de constructieve relaties van de fundering. Deze inspectie kan uitgevoerd worden volgens de F3O-richtlijnen en bestaat vaak uit een eerste fase van visuele inspectie en metingen en een tweede fase van ingrijpendere inspectie.

De uitkomsten van het onderzoek worden vastgelegd in een uitgebreid technisch rapport, dat inzicht geeft in de toestand van de fundering en eventueel benodigde herstelmaatregelen. Dit rapport is een waardevolle hulp bij beslissingen rond aankoop, verkoop of verbouwing van een woning. Door vroegtijdig in te grijpen bij eventuele funderingsproblemen, kan men kosten besparen en de levensduur van het pand verlengen.