Bouwkundige keuring van de fundering: Essentiële informatie voor kopers, verkopers en eigenaren

Published by Redactie on juli 19, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop of verkoop van een woning, maar ook bij verbouwingen of bouwactiviteiten, is het noodzakelijk om de fundering van een gebouw nauwkeurig te onderzoeken. De bouwkundige keuring, met name het funderingsonderzoek, speelt daarbij een centrale rol. Deze inspectie helpt bij het identificeren van eventuele structurele gebreken, waardoor risico’s voor eigenaars of kopers worden geminimaliseerd. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van een bouwkundige keuring van de fundering, de toepassingsgebieden, de onderzoeksstappen en de betekenis van het funderingslabel.

Bouwkundige keuring: Waarom is die nodig?

Een bouwkundige keuring wordt vaak uitgevoerd bij de aankoop van een woning, bij verbouwingen of in gebieden met een zettingsgevoelige ondergrond. De keuring helpt bij het identificeren van mogelijke funderingsproblemen, zoals scheurvorming, verzakkingen of vochtbelasting. Deze aspecten kunnen op de lange termijn leiden tot hoge herstelkosten of zelfs instabiliteit van het bouwwerk.

Bijvoorbeeld in steden met veen- of kleigrond, zoals Amsterdam of Gouda, zijn funderingsproblemen niet zeldzaam. Woningen die vóór 1970 zijn gebouwd, zijn vaak extra kwetsbaar, vooral als houten palen zijn gebruikt. Deze palen zijn gevoelig voor grondwaterdaling en kunnen dus leiden tot funderingsproblemen. Door middel van een gedetailleerde bouwkundige keuring wordt de huidige staat van de fundering duidelijk vastgelegd, en worden eventueel benodigde maatregelen aangewezen.

Wat wordt er bij een bouwkundige keuring geïnspecteerd?

Fundering

De fundering wordt altijd onderzocht tijdens een bouwkundige keuring. Een visuele inspectie helpt bij het detecteren van constructieve gebreken die later tot hoge herstelkosten kunnen leiden. De inspecteur bekijkt of er sprake is van scheurvorming, ongelijkheid van vloeren of zettingsproblemen. Dit is van groot belang, omdat een onstabiele fundering kan leiden tot grotere schade aan het hele gebouw.

Dakconstructie

De dakconstructie is een essentieel onderdeel van de inspectie. Het dak beschermt het gebouw tegen weersinvloeden en moet water effectief afvoeren. Tijdens de keuring wordt gecontroleerd of er sprake is van doorzakking, rotte balken of andere verborgen gebreken. Een slecht onderhouden dak kan leiden tot lekkages, wat op zijn beurt tot bouwgeschillen en duur onderhoud kan resulteren. Voor kopers is het daarom verstandig om de staat van het dak te laten beoordelen voordat een bod wordt gedaan.

Bouwkundige staat van muren

De muren worden ook onderzocht op mogelijke aantastingen of zettingsproblemen. Bij muren kan de inspecteur onderzoeken of er sprake is van vochtige plekken, scheuren of slijtage door jarenlange belasting. Dit is vooral van belang bij woningen die in een zettingsgevoelig gebied staan of bij oude woningen.

Funderingsonderzoek: Wat is erbij nodig?

Wanneer er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, wordt vaak een uitgebreid funderingsonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek is een verdieping op de bouwkundige keuring en wordt uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen. Het onderzoek bestaat uit verschillende onderdelen:

Archiefonderzoek

Bouwkundige informatie wordt verzameld bij het gemeentearchief. Hierbij worden historische gegevens over de fundering, constructie en eventuele herstelmaatregelen onderzocht.

Constructief verband

De zetting en zettingsverschillen worden beoordeeld. Hierbij wordt gekeken naar of de zetting gelijkmatig is verlopen en of er sprake is van verzakkingen.

Pandinspectie

Tijdens de inspectie wordt gekeken naar de aard van de scheurvorming, de mate van scheurvorming in belendende panden en wordt een lintvoeg- en vloerveldmeting uitgevoerd.

Bodemopbouw

De bodemopbouw wordt onderzocht in verband met mogelijke negatieve kleef. Hierbij wordt gekeken naar de grondwaterstand en de NAP-maatvoering (Normaal Aangestoken Peil).

Gegevens metingen en constateringen inspectieputten

Inspectieputten worden geopend om directe metingen en constateringen te doen. Hierbij kan worden gekeken naar de staat van de fundering, eventueel houten palen en de aanwezigheid van vocht.

Na het onderzoek ontvangt de eigenaar of koper een gedetailleerd technisch bouwrapport. Dit rapport geeft een beoordeling van de conditie van de fundering en bevat een kostenindicatie voor eventueel noodzakelijk herstel. In het rapport wordt ook de handhavingstermijn van de fundering aangegeven, wat de periode is waarbinnen de fundering op de huidige wijze zal blijven functioneren zonder herstelmaatregelen.

Funderingslabel: Een vergelijking met het energielabel

Sinds 2021 is een funderingslabel verplicht bij de verkoop van woningen. Het funderingslabel werkt vergelijkbaar met het energielabel. Net zoals het energielabel van A (beste) tot G (slechtste) loopt, geldt dit ook voor het funderingslabel. Een label A geeft aan dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, terwijl label E aangeeft dat er urgent ingegrepen moet worden.

Tijdens een bouwtechnische keuring wordt de fundering zelf niet onderzocht. Toch kan de inspecteur adviseren tot een funderingsonderzoek als er aanwijzingen zijn voor problemen. Dit zorgt voor extra transparantie en zorgt ervoor dat kopers of eigenaren op tijd maatregelen kunnen treffen.

Bouwkundige keuring versus bouwtechnische keuring

De termen bouwkundige keuring en bouwtechnische keuring worden vaak door elkaar gebruikt, maar zijn feitelijk vergelijkbaar. Beide keuringen geven inzicht in de bouwkundige staat van een woning. De bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de zichtbare gebreken, terwijl een bouwtechnische keuring iets breder uitgevoerd kan zijn, afhankelijk van de omstandigheden van het pand.

De bouwkundige keuring van Perfectkeur, bijvoorbeeld, biedt een gedetailleerde rapportage van feitelijke gebreken, kosten en risico’s bij de aan- of verkoop van een woning. Het rapport is volledig en overzichtelijk, en geeft een beschrijving van de visuele inspectie van veilig toegankelijke ruimtes. Niet alle verborgen gebreken zijn direct zichtbaar, maar inspecteurs wijzen waar mogelijk op mogelijke risico’s.

Kosten en uitvoering van een bouwkundige keuring

De kosten van een bouwkundige keuring kunnen variëren, afhankelijk van de omvang en de onderzoeksstappen. Een bouwkundige keuring kost gemiddeld ongeveer € 449. Bij een uitgebreid funderingsonderzoek kunnen de kosten aanzienlijk hoger liggen, afhankelijk van de benodigde stappen zoals inspectieputten openen of laboratoriumonderzoek van houtmonsters.

Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten en de mogelijke aanvullende onderzoeken. Een gedetailleerd bouwkundig rapport helpt bij het voorkomen van financiële tegenvallers en biedt een duidelijk beeld van de benodigde maatregelen. Daarnaast kan het rapport ook nuttig zijn bij subsidieaanvragen of gesprekken met aannemers.

Waarom een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring is een essentieel onderdeel van de aankoop of verkoop van een woning. Het biedt zekerheid over de bouwkundige staat en helpt bij het voorkomen van onverwachte kosten. Voor eigenaren is een keuring ook van groot belang bij verbouwingen of herstelmaatregelen. Het rapport geeft niet alleen inzicht in eventuele gebreken, maar ook in de benodigde stappen voor herstel of versteviging.

Bij scheurvorming of een ongelijkliggende vloer is het verstandig om snel actie te ondernemen. Door een vroege diagnose kan veel tijd, zorg en geld worden bespaard. Het is daarom verstandig om een expert in te schakelen, zoals een bouwkundige inspecteur of funderingspecialist. Zorg dat het onderzoek door een gecertificeerde deskundige wordt uitgevoerd, zodat u een duidelijk en betrouwbaar rapport ontvangt.

Conclusie

Een bouwkundige keuring van de fundering is een essentieel onderdeel van de aankoop of verkoop van een woning. Het onderzoek helpt bij het identificeren van eventuele funderingsproblemen en biedt zekerheid over de bouwkundige staat. Door middel van een gedetailleerd rapport kunnen eigenaars of kopers maatregelen nemen om eventuele schade te voorkomen of te herstellen. Het funderingslabel biedt daarnaast een duidelijk beeld van het risico op funderingsproblemen.

Voor zowel particuliere kopers als professionele vastgoedeigenaren is een bouwkundige keuring van groot belang. Het voorkomt financiële en structurale tegenvallers en zorgt voor een verantwoorde beslissing bij aankoop, verkoop of verbouwing. Door een vroege diagnose en professionele inspectie wordt de fundering van de woning op de lange termijn beter beschermd.