Fundering bij dijkwoningen: Uitdagingen, oplossingen en aandachtspunten bij aanbouw

De fundering van een woning is de basis van elke bouwconstructie. Bij dijkwoningen is deze basis echter niet alleen belangrijk, maar ook complex, omdat deze woningen vaak op specifieke locaties worden gebouwd, waarbij bodemkenmerken en regelgeving een grote rol spelen. In dit artikel worden de funderingsuitdagingen bij dijkwoningen besproken, met een nadruk op aanbouwprojecten. We geven ook inzicht in mogelijke oplossingen en aandachtspunten bij het aanbouwen of herstellen van een fundering, gebaseerd op expertise uit de branche en praktijkvoorbeelden.

Funderingsuitdagingen bij dijkwoningen

Dijkwoningen worden meestal gebouwd in of aan een dijk en zijn vaak uitgerust met een souterrain of extra verdieping aan de achterzijde. Deze bouwmethodes maken dat de fundering niet alleen technisch complex is, maar ook gevoelig voor bodemveranderingen. In de bronnen wordt reeds duidelijk dat het funderingsherstel van dijkwoningen vaak een specifieke aanpak vereist. Zoals Procon Solutions in hun uitleg benadrukken: “Een éénduidige funderingsaanpak is vaak niet te geven. Elke woning en locatie en bodem is anders.” Dit betekent dat elke situatie apart geanalyseerd moet worden.

Bijvoorbeeld, een dijkwoning die op staal is gefundeerd kan zich gedragen anders dan een woning die op paal of gewapende betonplaat staat. In de praktijk zien we dat de bodem onder dijken vaak vochtig, zandrijk of kleiachtig is. Dit heeft directe gevolgen voor de stabiliteit van de fundering. In een discussie op Klusidee wordt beschreven hoe een oude garage, gebouwd op een 20 cm dikke gewapende betonplaat, geleidelijk is gezakt ten opzichte van het huis. Dat geeft aan dat zelfs een relatief stabiele ondergrond in de loop van tijd kan veranderen.

Bodemkenmerken en stabiliteit

De bodem onder dijken kan sterk variëren per regio. In sommige gebieden zoals de Alblasserwaard is sprake van een mix van klei- en zandgrond. Volgens een vraag van een gebruiker op Klusidee is het niet duidelijk of de bodem onder de dijk even stabiel is als de omringende grond. Dit benadrukt de belangrijkheid van een grondonderzoek bij elk funderingsproject. Door een bodemonderzoek te laten uitvoeren, wordt duidelijk hoe de ondergrond zich gedraagt en welk type fundering het meest geschikt is voor de locatie.

Aanbouw bij dijkwoningen: Funderingsopties

Bij het aanbouwen van een woning, vooral in combinatie met een bestaande fundering, is het essentieel om rekening te houden met de ondergrond en de bestaande constructie. In de praktijk is het vaak mogelijk om de aanbouw los van de bestaande fundering te realiseren, mits de ondergrond het toelaat.

In een van de gevallen uit Klusidee wordt een aanbouw van 2 verdiepingen op overwogen, op een bestaande betonplaat die niet verbonden is aan de fundering van het huis. De gebruiker overweegt om direct op deze plaat te bouwen, zonder verdere fundering. Het belangrijkste risico hierbij is dat de ondergrond onder deze plaat eventueel instabiel is of verder kan zakken, wat schade kan veroorzaken aan de nieuwe constructie. Daarom is het raadzaam om een funderingsonderzoek uit te voeren en eventueel een extra fundering aan te leggen, vooral als het een lichtgewicht constructie is.

In een ander voorbeeld wordt besproken of een aanbouw op staal moet worden gefundeerd als het hoofdgebouw ook op staal staat. Ook hier is er geen éénduidig antwoord. Het hangt af van de diepte van de fundering, de belasting die de aanbouw zal uitoefenen en de sterkte van de ondergrond. Een aanbouw op een dieper liggende fundering kan in sommige gevallen voldoende zijn, mits de constructie licht is en de ondergrond stabiel.

Funderingsherstel en regelgeving

Funderingsherstel is vaak noodzakelijk bij oudere woningen of wanneer de ondergrond is veranderd. Bij dijkwoningen speelt ook de regelgeving een grote rol. Waterschappen en hoogheemraadschappen leggen specifieke eisen vast voor woningen in of aan een dijk. Deze regels zijn bedoeld om de stabiliteit van de dijk en de veiligheid van de woning te waarborgen.

Bij funderingsherstel kan het ook nodig zijn om toestemming van buren te verkrijgen, vooral als de fundering gedeeld is met buurpanden. Dit heet privaatrechtelijke toestemming. Zoals beschreven in de bronnen: “Logischerwijs heeft funderingsherstel van uw pand gevolgen voor het buurpand, aangezien de bouwmuren, en dus ook de palenrij, mandelig (gedeeld) zijn.” Als een pand een nieuwe fundering krijgt, kan dit leiden tot verschuivingen of schade aan het buurpand. Daarom is het essentieel om dit vooraf te bespreken met buren en eventueel een funderingsinspectie uit te voeren.

Tijdelijke versus permanente oplossingen

Niet in alle gevallen is directe vervanging van de fundering nodig. Soms is een tijdelijke oplossing voldoende om verdere schade te voorkomen. Procon Solutions benadrukt dat het beslissing of een tijdelijke of permanente herstelmaatregel nodig is, afhangt van de ernst van de schade en de toekomstige belasting van de woning. Een tijdelijke oplossing kan bijvoorbeeld bestaan uit het opheffen van de woning met ondersteunende palen of het versterken van de bestaande fundering.

Technische uitwerking en bouwtechnische aandachtspunten

Bij funderingsherstel of aanbouwprojecten is het belangrijk om rekening te houden met de bouwtechnische uitwerking. Dit omvat het opstellen van bouwtekeningen, het aanvragen van vergunningen en het uitwerken van nutsaansluitingen. In sommige gevallen is ook een asbestinventarisatie nodig, vooral bij oudere woningen.

Een professionele bouwbedrijf of constructiebureau kan ondersteuning bieden bij de uitwerking van het project. Zoals bij Allure Bouw benadrukt: “De achterzijde van de woning heeft vaak een extra verdieping. We werken hiervoor nauw samen met onze collega’s van de Hardeman Groep. Zij zijn gespecialiseerd in het vervaardigen van souterrains en ‘kelders’.” Deze samenwerking is essentieel bij complexe projecten zoals dijkwoningen, waarbij technische expertise nodig is om de bouwconstructie in balans te houden.

Tabel: Vergelijking van funderingsopties bij aanbouw

Funderingstype Voordelen Nadelen Geschiktheid
Betonplaat Snel en goedkoop Gevoelig voor zakkingen Voor lichte constructies
Paalfundering Stabiel en duurzaam Duur en tijdrovend Voor zware constructies
Staalconstructie Licht en flexibel Gevoelig voor roest Voor lichte aanbouw
Tijdelijke oplossing Snel en tijdelijk Niet duurzaam Voor tijdelijke stabiliteit

Conclusie

Funderingsprojecten bij dijkwoningen vereisen een zorgvuldige aanpak, gebaseerd op bodemkenmerken, regelgeving en de belasting van de constructie. Aanbouwprojecten moeten niet automatisch worden gefundeerd op dezelfde manier als het hoofdgebouw, maar moeten altijd worden beoordeeld op basis van een funderingsonderzoek. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de stabiliteit van de ondergrond en eventuele gevolgen voor buurpanden. Door professionele ondersteuning en technische expertise te betrekken, kan een veilige en duurzame oplossing worden bereikt die past bij de locatie en de toekomstige gebruiksdoelen.

Bronnen

  1. Procon Solutions - Funderingsherstel
  2. Klusidee - Fundering aanbouw naast dijkwoning op staal
  3. Allure Bouw - Dijkwoning
  4. Klusidee - Aanbouw aan dijkwoning fundering op staal
  5. Landman Bouwconstructie
  6. Nieuwe Fundering - Funderingsherstel Westland
  7. Eigenhuis - Funderingsproblemen

Related Posts