Fundering herstellen: kosten, methoden en bespaartips voor woningeigenaren

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het herstellen van de fundering van een woning is een ingrijpende en kostbare klus die vaak niet zonder professionele ondersteuning kan worden uitgevoerd. Voor woningeigenaren die funderingsproblemen vaststellen of voelen, is het belangrijk om niet alleen de technische aspecten van funderingsherstel te begrijpen, maar ook de kosten, mogelijke methoden en manieren om deze te beheersen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de kosten, de meest gebruikte herstelmethoden en tips om eventueel geld te besparen.

Introductie

In Nederland zijn er honderdduizenden woningen met verhoogd risico op funderingsproblemen. Vooral woningen gebouwd vóór 1970 zijn kwetsbaar, doordat de bouwtechnieken en materiaalkeuze van die tijd minder robuust zijn. Funderingsproblemen kunnen op verschillende manieren ontstaan, zoals door droogte, bodemdaling, verouderde houten palen of ondiepe funderingen. Het herstellen van funderingsproblemen is vaak kostbaar en tijdrovend, maar het is noodzakelijk om schade aan de woning te voorkomen en de waarde van de woning te behouden.

De kosten van funderingsherstel

Vooronderzoek en ontwerp

Vooraleer funderingsherstel daadwerkelijk kan worden uitgevoerd, is er een uitgebreid onderzoek nodig. Dit onderzoek is essentieel om de oorzaak van de funderingsproblemen te bepalen en het meest geschikte herstelplan te kiezen. De kosten voor dit vooronderzoek kunnen aanzienlijk zijn. Volgens meerdere bronnen liggen de kosten voor onderzoek en ontwerp tussen 2.500 en 5.000 euro. Deze kosten zijn afhankelijk van de ernst van het probleem en de oppervlakte van de woning.

Werkzaamheden en materiaal

Na het onderzoek volgt het daadwerkelijke herstel. De kosten van funderingsherstel worden vaak berekend per vierkante meter of per meter paal. In dit opzicht geven verschillende bronnen een gemiddelde kostenplaatje van 725 tot 1.250 euro per vierkante meter. Aanvoerkosten voor nieuwe palen liggen tussen 500 en 1.250 euro, afhankelijk van het type en de omstandigheden. Per meter paal zijn de kosten tussen 35 en 150 euro.

De totale kosten van funderingsherstel per woning variëren tussen 50.000 en 150.000 euro, afhankelijk van de omvang en het type herstel. In extreme gevallen kunnen de kosten zelfs tot 100.000 euro oplopen. Deze bedragen maken duidelijk dat funderingsherstel een aanzienlijke investering is, die vaak niet van te voren in rekening wordt gebracht bij het kopen van een huis.

Herstelmethoden

De keuze van herstelmethode hangt af van de oorzaak van de funderingsproblemen, de constructie van het huis en de toegankelijkheid van de fundering. Er zijn verschillende methoden in omloop die elk hun eigen voor- en nadelen hebben.

Tafelmethode

De tafelmethode bestaat uit het aanbrengen van een betonnen vloer boven de bestaande fundering, die vervolgens op nieuwe palen wordt gezet. Deze methode is vaak toegepast bij woningen met ondiepe funderingen. Het voordeel is dat het huis extra steviger wordt gemaakt, maar het nadeel is dat er veel werk en ruimte nodig is voor de uitvoering.

Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode is een ingrijpende methode waarbij een tunnel wordt gegraven onder de woning om nieuwe palen aan te brengen. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met houten palen die zijn geïnfecteerd door paalrot. Het nadeil is dat deze methode tijdrovend en dure is, en bovendien veel onderbrekingen met zich meebrengt voor de bewoners.

VDM-methode

De VDM-methode (Verdiepte Tafel met stalen buispalen) is een aanvullende methode waarbij een sparing in de dragende muur wordt gemaakt en een opvangconstructie wordt aangebracht. In die sparing wordt een stalen buispaal gepersd. Deze methode is geschikt voor woningen met stalen funderingen of zandvloeren.

Grondverbetering en lichting

Bij funderingen op staal kunnen problemen vaak opgelost worden door grondverbetering uit te voeren of de constructie te verlichten. Bijvoorbeeld door de zandlaag onder de vloer te vervangen door schuimbeton. Deze oplossing is relatief minder ingrijpend en kan vaak in combinatie met andere methoden worden toegepast.

Bespaartips

Omdat funderingsherstel een aanzienlijke kostenplaatje oplevert, zijn er enkele manieren om geld te besparen zonder de kwaliteit van de herstelwerkzaamheden in te boeten.

Kies voor een lokale aannemer

Een aannemer die dichtbij woont, heeft lage voorrijkosten, die gemiddeld tussen 0,25 en 0,50 euro per kilometer liggen. Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen bij herstellingswerken die enkele weken of zelfs maanden duren. Kiezen voor een aannemer in de buurt is daarom een logische bespaartip.

Samen onderzoek uitvoeren

Als woningen in hetzelfde bouwblok funderingsproblemen vertonen, is het mogelijk om het funderingsonderzoek gecombineerd uit te voeren. Dit kan de kosten van het onderzoek per woning aanzienlijk verlagen, van 4.000 tot 5.000 euro tot slechts 1.500 euro. Dit is vooral gunstig in woonwijken waar meerdere woningen van dezelfde periode zijn gebouwd.

Quickscan en eenvoudige metingen

De ontwikkeling van een quickscan, zoals beschreven door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), kan het onderzoeksniveau verlagen en de kosten beperken. Hierbij worden eenvoudige metingen uitgevoerd die snel resultaten opleveren en eventuele funderingsproblemen opsporen.

Financiële hulp en verzekering

Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Voor woningeigenaren die moeite hebben met de financiële druk van funderingsherstel, bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit fonds biedt leningen aan huiseigenaren in deelnamegemeenten voor het uitvoeren van noodzakelijke funderingsherstel. Het is een alternatief voor huiseigenaren die niet genoeg eigen vermogen hebben of financiële ondersteuning nodig hebben om de herstelwerkzaamheden te starten.

Verzekering en zorgplicht

Funderingsherstel valt in de regel niet onder de schadeverzekering, omdat schade door bodemdaling en verzakking meestal geleidelijk ontstaat en niet opeens zichtbaar is. Huiseigenaren zijn verantwoordelijk voor de kosten van funderingsonderzoek en herstel. Overheden zoals gemeenten en waterschappen hebben een zorgplicht, maar zijn verantwoordelijk voor het voorkomen van langdurige nadelige gevolgen van grondwaterstanden, niet voor het herstellen van funderingsproblemen.

Conclusie

Funderingsherstel is een ingrijpende klus die aanzienlijke kosten met zich meebrengt, maar noodzakelijk is om schade aan de woning te voorkomen en de waarde van het huis te behouden. De kosten variëren tussen 50.000 en 150.000 euro per woning, afhankelijk van het type herstel en de omstandigheden. Het vooronderzoek is een kostbare, maar essentiële stap. Er zijn meerdere herstelmethoden beschikbaar, zoals de tafelmethode, de Momfer de Mol-methode en grondverbetering. De keuze van methode is afhankelijk van de bouwconstructie en het type probleem. Wonendevelopers en huiseigenaren kunnen geld besparen door voorrijkosten te beperken, onderzoek gecombineerd te uitvoeren en gebruik te maken van snelle en goedkope onderzoeksoplossingen. Daarnaast is er financiële ondersteuning beschikbaar via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, wat een alternatief biedt voor huiseigenaren die moeite hebben met het betalen van herstelkosten. Het is aan te raden om funderingsproblemen vroegtijdig te herkennen en niet te lang te wachten met herstel, om schade en kosten zo veel mogelijk te beperken.