De kosten van een fundering bij nieuwbouw en herstel: een overzicht voor eigenaren en aannemers

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is onmisbaar voor de duurzaamheid en veiligheid van elk woonhuis of gebouw. Zowel bij nieuwbouw als bij herstelwerken is het begrijpen van de kosten en technieken van fundering van groot belang. Voor eigenaren, aannemers en professionals in de bouwbranche is het duidelijk begrijpen van deze kosten essentieel bij het opstellen van budgetten en de uitvoering van projecten. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten die gemiddeld gemaakt worden bij het aanleggen of herstellen van een fundering, inclusief de invloed van factoren zoals funderingstype, grondtoestand, en eventuele uitbreidingen.

Funderingskosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw is het aanleggen van een fundering een van de eerste en belangrijkste stappen in het bouwproces. De kosten van een fundering variëren afhankelijk van het type fundering, het gebruikte materiaal, de benodigde onderzoeksmethoden en het oppervlakte van het huis.

De gemiddelde kosten voor een nieuwe fundering liggen tussen € 225 en € 1.250 per vierkante meter. Dit is een breed bereik, dat wordt beïnvloed door verschillende factoren. Zoals beschreven in de bronnen, zijn er meerdere soorten fundering mogelijk, waaronder fundering op palen, fundering op staal, zwevende vloerplaat, betonnen fundering en houten fundering.

Fundering op palen

Bij fundering op palen wordt gebruikgemaakt van palen die diep in de grond worden geplant om het gewicht van het huis te dragen. Het type palen kan variëren: betonpalen, avegaarpalen of houten palen. De keuze hangt af van de grondtoestand en de druk die de fundering moet kunnen dragen. Het aantal palen is afhankelijk van de grootte en structuur van het huis. In het algemeen is minimaal twee palen nodig om de benodigde stabiliteit te garanderen. Per paal wordt ongeveer € 1.250 gerekend, wat betekent dat de minimale kosten voor een fundering op palen € 2.500 zijn.

Fundering op staal

Fundering op staal is een techniek waarbij stalen buispalen in de grond worden gedrukt totdat ze een stevige ondergrond bereiken. Deze methode wordt vaak gebruikt bij funderingsherstel of bij zachte grond. Het is een trillingarm proces en vereist specialistische kennis en uitrusting.

Funderingsherstel: kosten en technieken

Bij bestaande woningen waar funderingsproblemen optreden, is herstel vaak noodzakelijk. Dit kan gebeuren als gevolg van grondzetting, ouderdom of verkeerd aangelegde fundering. De kosten voor herstel liggen gemiddeld tussen € 700 en € 1.000 per vierkante meter, afhankelijk van de mate van schade en de gekozen methode.

De kosten kunnen aanzienlijk variëren. In een extreme situatie, waarbij de hele fundering opnieuw moet worden aangelegd, kunnen de kosten oplopen tot zelfs € 1.000 per vierkante meter.

Tabel: Indicatieve kosten van funderingsherstel

Funderingstype	Oppervlakte	Opstartkosten	Kosten per m²
Groutinjectie	25 m²	€ 2.500	€ 500
Houten fundering	25 m²	€ 5.000	€ 1.400
Betonnen fundering	25 m²	€ 5.000	€ 1.500

Deze tabel geeft een duidelijk overzicht van de kosten bij verschillende herstelmethoden. Groutinjectie is relatief kostenefficiënt, terwijl houten en betonnen funderingen aanzienlijk meer kosten.

Hersteltechnieken

Bij funderingsherstel worden meerdere technieken gebruikt, afhankelijk van de situatie. Een veelgebruikte methode is hydraulisch persen van stalen buispalen in de grond. Deze techniek is geschikt voor woningen die zijn ingezakt of waarvan de fundering onvoldoende draagkracht heeft. Bij zware schade kan ook vijzelen of het rechtzetten van een woning nodig zijn. Deze methoden vereisen specialistische kennis en zijn daarom vaak uitgevoerd door ervaren aannemers.

Factoren die de kosten bepalen

Meerdere factoren bepalen de uiteindelijke kosten van fundering en herstel. Deze factoren zijn van grote invloed op het budget en moeten daarom zorgvuldig worden bekeken.

1. Type fundering

Het gekozen type fundering heeft een directe invloed op de kosten. Een fundering op palen kan bijvoorbeeld aanzienlijk duurder zijn dan een zwevende vloerplaat. De keuze hangt af van de grondtoestand, de grootte van het huis en de benodigde stabiliteit.

2. Grondonderzoek

Voorafgaand aan het aanleggen van een fundering is vaak een grondonderzoek nodig. Dit onderzoek bepaalt de toestand van de grond en of extra maatregelen nodig zijn. De kosten van een grondonderzoek liggen rond de € 4.000 tot € 5.000.

3. Oppervlakte

De grootte van het huis of de woning speelt een grote rol in de totale kosten. Hoe groter het oppervlakte, hoe hoger de kosten voor fundering of herstel.

4. Materialen

Het type materialen dat wordt gebruikt beïnvloedt ook de kosten. Beton, staal en hout hebben verschillende prijzen per m². Daarnaast zijn er kosten voor accessoires, zoals isolatie of waterdichting.

5. Vergunningen

In veel gevallen is een vergunning nodig van de gemeente bij het aanleggen of herstellen van een fundering. De aannemer kan dit vaak voor de eigenaar regelen, maar het is belangrijk om dit in overleg te brengen.

Besparingstips

Ondanks de hoge kosten zijn er wel manieren om geld te besparen bij funderingswerken. Een van de meest praktische tips is het kiezen van een aannemer uit de buurt. Voorrijkosten kunnen namelijk snel oplopen, aangezien de aannemer meerdere keren naar het project moet reizen. De gemiddelde voorrijkosten bedragen ongeveer € 0,25 tot € 0,50 per kilometer. Door lokaal te werken, kunnen deze kosten behoorlijk worden beperkt.

Daarnaast is het ook mogelijk om extra werkzaamheden, zoals het aanleggen van vloerverwarming of het uitvoeren van elektrische werkzaamheden, te combineren met het funderingsherstel. Dit kan de totale kostencyclus efficiënter maken.

Conclusie

De kosten van een fundering zijn een belangrijk onderdeel van elk bouw- of renovatieproject. Zowel bij nieuwbouw als bij herstelwerken is het belangrijk om de juiste keuzes te maken op basis van de grondtoestand, de benodigde stabiliteit en het budget. Door goed onderzoek te doen en professionele advies in te winnen, kan men de meest kostenefficiënte oplossing kiezen. Funderingsherstel en -aanleg zijn kostenposten die niet worden onderschat mogen worden, aangezien ze van grote invloed zijn op de levensduur en veiligheid van een woning.

Een duidelijke inzicht in de kosten, technieken en factoren die meespelen, helpt eigenaren en aannemers om verstandige beslissingen te nemen en mogelijke problemen te voorkomen. Zorg dat je altijd werkt met een ervaren aannemer en laat eventueel een grondonderzoek uitvoeren om het beste resultaat te behalen bij je project.

Bronnen

huis
kosten