Huurder en verhuurder: wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering?

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

In de Nederlandse woningmarkt is het onderhoud van de riolering een van de belangrijkste aspecten in de huurovereenkomst. Het is van belang dat zowel de huurder als de verhuurder duidelijk begrijpen wie verantwoordelijk is voor het oplossen van problemen met de riolering. Dit artikel bevat een overzicht van de verantwoordelijkheden van beide partijen, de procedures die in geval van problemen in gang kunnen worden gezet, en de mogelijke gevolgen van het niet oplossen van rioleringsschade.

Onderhoudsverantwoordelijkheden van de huurder en verhuurder

Volgens de wet is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van ernstige gebreken aan de woning, waaronder problemen met de riolering. De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van de woning, waaronder het schoonhouden van de afvoeren en het voorkomen van verstoppingen. Dit betekent dat de huurder zelf verantwoordelijk is voor het onderhouden van de riolering in het dagelijks gebruik.

Echter, als er sprake is van een ernstig gebrek aan de riolering, zoals een verstopping of lekkage, is de verhuurder verplicht om dit op te lossen. Dit geldt ook als de verstopping of lekkage ontstaan is door toedoen van de huurder. In zulke gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstel van de schade.

Wat te doen bij problemen met de riolering?

Als de huurder merkt dat er een probleem is met de riolering, moet hij dit onverwijld melden bij de verhuurder. Dit is belangrijk, want de verhuurder is verplicht om het gebrek te herstellen zodra hij van het bestaan van het gebrek op de hoogte is. De huurder moet ervoor zorgen dat hij de verhuurder op de hoogte brengt van het probleem en eventueel een schriftelijke melding sturen.

Als de verhuurder het gebrek niet oplost of de oplossing niet binnen een redelijke termijn kan geven, heeft de huurder het recht om actie te ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld het zelf uitvoeren van herstelwerkzaamheden zijn, waarna de kosten kunnen worden verrekenbaar gemaakt met de huur. Ook kan de huurder een procedure aankaarten bij de kantonrechter om de verhuurder te dwingen tot het oplossen van het probleem.

Gevolgschade en aansprakelijkheid

Als er sprake is van gevolgschade als gevolg van een gebrek aan de riolering, kan de verhuurder aansprakelijk zijn. Dit geldt in het bijzonder als de verhuurder niet heeft gereageerd op de melding van het gebrek of het gebrek niet heeft opgelost. De huurder heeft dan het recht om een schadevergoeding in te dienen.

Bij het bepalen of er sprake is van een gebrek aan de riolering, is het belangrijk om te kijken of het probleem ernstig is en of het het huurgenot aantast. Als het gebrek het huurgenot aantast, kan de huurder een huurprijsvermindering vragen. Dit is een mogelijkheid die in de wet is opgenomen en kan worden ingevorderd via de Huurcommissie.

Aanbevelingen voor huurders

Voor huurders is het belangrijk om actief te zijn bij het onderhouden van de woning. Dit omvat het regelmatig schoonhouden van de afvoeren en het voorkomen van verstoppingen. Daarnaast moet de huurder ervoor zorgen dat de woning goed geventileerd wordt, zodat schimmelvorming wordt voorkomen.

Als er sprake is van een ernstig gebrek aan de riolering, is het verstandig om direct contact op te nemen met de verhuurder en eventueel juridisch advies in te winnen. Dit kan helpen bij het oplossen van het probleem en het voorkomen van verdere schade.

Conclusie

De riolering is een belangrijk onderdeel van de woning en speelt een rol in de huurovereenkomst. De verhuurder is verantwoordelijk voor het oplossen van ernstige gebreken aan de riolering, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het dagelijks onderhoud. Als er sprake is van problemen met de riolering, is het belangrijk dat de huurder dit onverwijld meldt aan de verhuurder. Als de verhuurder het probleem niet oplost, kunnen er actiemiddelen worden ingezet om dit op te lossen.