Funderingsherstel op staal: kosten, methoden en uitdagingen

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Bij woningen die op staal zijn gefundeerd, kan het ontstaan van funderingsproblemen ernstige gevolgen hebben voor de stabiliteit en de levensduur van de constructie. Deze problemen ontstaan vaak als gevolg van veranderingen in de grondstructuur, zoals droogte of grondverzakking. Het herstellen van funderingsproblemen bij staalfunderingen is niet alleen technisch complex, maar ook kostbaar en ingrijpend. In dit artikel wordt ingegaan op de mogelijke herstelmethoden, de bijbehorende kosten en de uitdagingen die gepaard gaan met funderingsherstel bij woningen op staal.

Funderingsproblemen bij woningen op staal

Een fundering op staal betekent dat de gewichtsbelasting van de woning wordt opgevangen door stalen palen die in de grond zijn aangebracht. Deze methode werd vaak gebruikt in de periode voor 1970, met name in gebieden met onstabiele grond. Echter, als de grond onder de palen verandert – bijvoorbeeld door droogte of door veranderingen in de waterstand – kan het funderingsstelsel instabiel worden. Dit kan leiden tot scheuren in de muren, deur- en vensterproblemen, en in het ergste geval tot volledige instorting.

De droogteperiodes van de afgelopen jaren hebben bijvoorbeeld aangetoond dat in Nederland ongeveer een miljoen woningen van voor de jaren zeventig funderingsproblemen kunnen ontwikkelen. In dergelijke gevallen is het noodzakelijk om een grondige inventarisatie te doen en eventueel herstelmaatregelen te nemen.

Herstelmethoden voor funderingsproblemen bij staalfunderingen

Er zijn verschillende methoden om funderingsproblemen bij staalfunderingen aan te pakken. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de oorzaak van het probleem, de toestand van de bestaande fundering, en de structuur van de woning. Drie veelvoorkomende herstelmethoden zijn:

Tafelmethode

De tafelmethode houdt in dat een betonnen vloer wordt ingekast in de bestaande fundering en vervolgens op nieuwe palen wordt gezet. Deze methode biedt een stabiele ondersteuning en is geschikt voor woningen waarbij de bestaande fundering nog steeds in staat is om de belasting te dragen, maar waarbij extra ondersteuning nodig is. Een voorbeeld is de verdiepte tafelfundering met stalen buispalen, die in sommige gevallen nodig is bij ernstige verzwakkingen in de grond.

Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode bestaat uit het graven van een tunnel onder de woning, op ongeveer 2 meter onder de grondvloer. In deze tunnel wordt een kleine heistelling aangebracht, waarmee nieuwe palen onder de bestaande fundering kunnen worden ingebracht. Deze methode is ingrijpend, maar kan effectief zijn bij woningen waarbij de bestaande fundering niet volledig kan worden vervangen.

VDM-methode

De VDM-methode (Voorziening Dragende Muur) houdt in dat een sparing wordt aangebracht in de dragende muur, waarin een opvangconstructie wordt geplaatst. De sparing wordt gebruikt om een stalen buispaal in de fundering te persen, waardoor extra ondersteuning wordt geboden. Deze methode is geschikt bij woningen waarbij alleen gedeeltes van de fundering verzwakt zijn.

Alle genoemde methoden vereisen grondige voorbereiding, inclusief onderzoek naar de toestand van de grond en de bestaande fundering. Deze stappen zijn essentieel om ervoor te zorgen dat de herstelmaatregelen effectief en veilig zijn.

Kosten van funderingsherstel bij woningen op staal

Het herstellen van funderingsproblemen bij woningen op staal is een kostbare aangelegenheid. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van het probleem, de gekozen herstelmethode, en de locatie van de woning. Een overzicht van de kosten is als volgt:

Funderingsonderzoek: Het uitvoeren van een onderzoek naar de oorzaak van funderingsproblemen is meestal de eerste stap. Een funderingsonderzoek kost gemiddeld tussen 4.000 en 5.000 euro. Als meerdere woningen in een bouwblok tegelijk worden onderzocht, kan de kostprijs per woning worden teruggebracht tot ongeveer 1.500 euro.
Herstel van funderingsproblemen: De kosten voor het daadwerkelijke herstellen van funderingsproblemen zijn aanzienlijk. Bij een woning op staal kan de kostprijs variëren van 40.000 tot 80.000 euro of zelfs meer. Voor een muur van bijvoorbeeld 6 meter lengte, waarbij de bodem wordt versterkt, kunnen de kosten oplopen tot ongeveer 9.000 euro.
Aanvoerkosten: Bij het aannemen van een aannemer spelen ook aanvoerkosten een rol. Deze kosten zijn meestal afhankelijk van de afstand die de aannemer moet afleggen en kunnen variëren tussen 0,25 en 0,50 euro per kilometer. Het kiezen van een aannemer uit de omgeving kan hierbij aanzienlijke besparingen opleveren.
Gemiddelde kosten per vierkante meter: Op basis van verschillende studies is een gemiddelde kostprijs vastgesteld van 725 tot 1.250 euro per vierkante meter, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Het is belangrijk om te benadrukken dat het herstellen van funderingsproblemen bij woningen op staal niet alleen duur is, maar ook ingrijpend. Er zijn meestal geen kleine reparaties mogelijk; herstel vereist vaak omvangrijke werkzaamheden, waardoor de woning tijdens de uitvoering niet bewoonbaar is.

Uitdagingen bij funderingsherstel

Naast de hoge kosten zijn er ook een aantal andere uitdagingen die gepaard gaan met funderingsherstel bij woningen op staal. Een belangrijke uitdaging is dat funderingsproblemen bij woningblokken vaak als een geheel moeten worden onderzocht en hersteld. Dit betekent dat alle eigenaren en bewoners van een woonblok meewerken moeten. In de praktijk is dit vaak lastig, omdat niet alle partijen hetzelfde belang hebben of dezelfde prioriteiten hanteren.

Daarnaast kan het verzuimen om funderingsproblemen vroegtijdig aan te pakken leiden tot ernstige gevolgschade. Veel woningbezitters nemen de problemen in de hoop dat het "mee zal vallen", maar dit verhoogt het risico op duurzame schade aan de woning. Het is daarom van groot belang om bij het eerste teken van funderingsproblemen professionele advies in te winnen.

Oplevering en eindafrekening

Na afronding van de herstelwerkzaamheden wordt er een oplevering uitgevoerd. Tijdens de oplevering worden controles uitgevoerd om te verifiëren of alles volgens plan is verlopen. Soms komt ook bouwtoezicht van de gemeente langs om dit te beoordelen. Bij de oplevering nemen de eigenaar, de aannemer en de toezichthouder samen de laatste punten door. Als alles is opgeleverd zoals overeengekomen, wordt de eindafrekening opgemaakt.

Conclusie

Het herstellen van funderingsproblemen bij woningen op staal is een complexe, kostbare en ingrijpende aangelegenheid. De beschikbare herstelmethoden – zoals de tafelmethode, de Momfer de Mol-methode en de VDM-methode – zijn allemaal gericht op het herstellen van de stabiliteit van de fundering. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van het probleem, de gekozen methode en de locatie van de woning. Een funderingsonderzoek kost gemiddeld tussen 4.000 en 5.000 euro, terwijl de kosten voor herstel gemiddeld tussen 40.000 en 80.000 euro liggen.

Het belang van vroegtijdige detectie en professioneel advies kan niet genoeg worden benadrukt. Aanhoudend negeren van funderingsproblemen kan leiden tot ernstige schade, die niet alleen duur is, maar ook gevaarlijk kan zijn. Het is daarom raadzaam om bij het eerste teken van funderingsproblemen contact op te nemen met een deskundige aannemer of bouwdeskundige.