Funderingsherstel in de praktijk: Vereisten, stappenplan en kansen

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het vernieuwen van de fundering van een woning of pand is een complexe klus die zowel juridische, technische als financiële aspecten omvat. In Nederland is funderingsherstel een onderdeel van een groter renovatieproces dat vaak noodzakelijk is om de stabiliteit en levensduur van een gebouw te waarborgen. Daarnaast biedt funderingsherstel ook kansen, zoals het realiseren van extra woonruimte in de vorm van een souterrain of kelderbak.

In dit artikel wordt ingegaan op de vereisten, stappen en praktische aandachtspunten bij het vernieuwen van de fundering. Op basis van actuele informatie en richtlijnen uit betrouwbare bronnen worden de belangrijkste aspecten van funderingsherstel in kaart gebracht.

Vereisten voor funderingsherstel

Voor een funderingsherstelproject is het van belang om te weten welke voorwaarden gelden. Deze variëren afhankelijk van de locatie van het pand en de omvang van de werkzaamheden.

Omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning is verplicht voor funderingsherstelprojecten. Aangezien het betreft ingrijpende en risicovolle constructieve werkzaamheden, is het niet mogelijk deze zonder vergunning uit te voeren. Het aanvragen van deze vergunning vereist een gedetailleerd plan, inclusief het tekenwerk van een architect en berekeningen van een constructeur.

De gemeente evalueert het plan op basis van technische en bouwtechnische normen, zoals het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordening. Bovendien zijn aanvullende onderzoeken vereist, zoals een bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek. Deze zijn met name belangrijk bij projecten die ook gericht zijn op het realiseren van een kelderbak.

Privaatrechtelijke toestemming

Als het betreft een niet vrijstaand pand, zoals een rijtjeshuis of appartementencomplex, is er behoefte aan privaatrechtelijke toestemming van de belendende eigenaren. Deze toestemming is nodig om te voorkomen dat de werkzaamheden een negatief effect hebben op het eigendom van buren. In het geval van een appartementencomplex is het verstandig om het project te bespreken met de Vereniging van Eigenaars (VvE), die vaak een rol speelt bij de besluitvorming en kostenverdeling.

Stappenplan funderingsherstel

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), in samenwerking met Adviesbureau Funderingsherstel, heeft een stappenplan opgesteld dat een helder overzicht biedt van het proces van funderingsherstel. Dit plan helpt bij het organiseren van het project en zorgt voor een systematische aanpak vanaf het begin tot de afronding.

Stap 1: Uitzoeken welk type fundering aanwezig is

Het proces begint met het identificeren van de bestaande fundering. Dit is belangrijk om te bepalen welk type herstel nodig is. Aanvullende onderzoeken, zoals een bodemonderzoek, worden uitgevoerd om mogelijke risico’s in kaart te brengen.

Stap 2: Inhuren van gespecialiseerde partijen

Het funderingsherstel moet worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. Het is verstandig om een bedrijf te kiezen dat aangesloten is bij bijvoorbeeld de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF) of een erkend bedrijf met de juiste certificeringen. Daarnaast kan het nuttig zijn om een procesbegeleider of architect in te schakelen om het project goed te organiseren en te begeleiden.

Stap 3: Oplevering van het plan en aanvragen van de omgevingsvergunning

Het plan wordt opgesteld met behulp van een architect en constructeur. Dit plan wordt daarna ingediend bij de gemeente voor de vergunningaanvraag. Het bevat duidelijke tekeningen, berekeningen en onderzoeken die de technische haalbaarheid en veiligheid van het project aantonen.

Stap 4: Uitvoering van de werkzaamheden

Zodra de vergunning is verleend, kan het funderingsherstel begonnen worden. Het is verstandig om toezicht en directievoering in te schakelen vanaf deze fase tot aan de oplevering. Dit helpt bij het voorkomen van eventuele problemen en zorgt voor een efficiënte uitvoering.

Stap 5: Monitoring en eindafrekening

Na afronding van de werkzaamheden wordt er een monitoring ingesteld om te controleren of de nieuwe fundering voldoet aan de verwachtingen. Een eindafrekening wordt opgemaakt en het project kan worden afgesloten.

Kansen en voordelen van funderingsherstel

Hoewel funderingsherstel een kostbare klus is, biedt het ook verschillende kansen. Met name in stedelijke gebieden waar woonruimte schaars is, is het realiseren van extra vierkante meters een belangrijke motivatie voor eigenaren.

Extra woonruimte realiseren

Een van de voornaamste voordelen van funderingsherstel is de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. Door de fundering te vernieuwen kan er ruimte worden vrijgemaakt onder het pand, bijvoorbeeld in de vorm van een souterrain of kelderbak. Dit levert bruikbare vierkante meters die kunnen worden benut voor kantoorruimte, recreatie of extra slaapkamers.

Commerciële kansen

In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is funderingsherstel vaak niet alleen een technische uitdaging, maar ook een commerciële kans. Eigenaren kunnen profiteren van de groeiende vraag naar extra woningruimte en het herstellen van de fundering kan leiden tot een waardestijging van het pand.

Financiële overwegingen

Het is belangrijk om rekening te houden met de financiële aspecten van funderingsherstel. De kosten van het herstellen van de fundering kunnen aanzienlijk zijn. Echter, in sommige gevallen kan het financiële voordeel van het realiseren van extra woonruimte de kosten ruimschoots overtreffen. Bovendien is het belangrijk om te overwegen of het funderingsherstel de meest rendabele optie is ten opzichte van sloop en herbouw.

Uitvoering door gespecialiseerde bedrijven

Het funderingsherstel moet altijd uitgevoerd worden door gespecialiseerde partijen. In Nederland zijn er verschillende bedrijven actief op dit gebied, zoals NieuweFundering.nl en Revac Specialistische Technieken BV. Deze bedrijven hebben de nodige ervaring en certificeringen en zijn vaak betrokken bij complexe projecten.

NieuweFundering.nl

NieuweFundering.nl biedt een platform waarop eigenaren meerdere offertes kunnen ontvangen van gespecialiseerde funderingsbedrijven. De aangesloten bedrijven zijn ervaren en hebben meerdere projecten afgerond. Bovendien zijn zij vaak betrokken bij het begeleiden van eigenaren van A tot Z, van het uitzoeken van het probleem tot de afronding van het project.

Revac Specialistische Technieken BV

Revac is een specialist in funderingsherstel, onderkelderen en staalconstructies. Het bedrijf ontwikkelt bijvoorbeeld de Sobu-paal® om bestaande funderingen op te vangen bij het onderkelderen van woningen. Deze innovatieve oplossing helpt bij het realiseren van extra woonruimte zonder schade aan de bestaande constructie.

Conclusie

Het vernieuwen van de fundering van een woning of pand is een ingrijpende, maar vaak noodzakelijke klus. Het vereist niet alleen een omgevingsvergunning, maar ook een gedetailleerd plan, aanvullende onderzoeken en de inzet van gespecialiseerde partijen. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de juridische, technische en financiële aspecten van het project.

Toch biedt funderingsherstel ook kansen. Het realiseren van extra woonruimte is een belangrijke motivatie voor eigenaren en kan leiden tot een waardestijging van het pand. Met de juiste planning en uitvoering is funderingsherstel dus niet alleen een noodzakelijke klus, maar ook een kans om het pand verder te verbeteren en duurzaam te maken.

Bronnen

vernieuwen