Hoe achterhalen welke fundering uw huis heeft: Handleiding voor woningeigenaren

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Weten welke fundering uw huis heeft, is essentieel voor de veiligheid en stabiliteit van uw woning. De fundering vormt namelijk de basis van het hele gebouw en beïnvloedt direct de constructie en eventuele verbouwingen. Veel huiseigenaren zijn echter onwetend over het type fundering dat onder hun woning ligt. In dit artikel worden verschillende methoden besproken waarmee u deze informatie kunt achterhalen, evenals de belangrijkheid van het weten van het type fundering en mogelijke risico’s bij funderingsproblemen.

Het belang van het weten van het type fundering

De fundering is de ondergrond waarop een huis is gebouwd en speelt een cruciale rol in de structuur en stabiliteit van de woning. Aan de hand van het type fundering kunt u inzicht krijgen in de constructie, mogelijke risico’s en eventuele verbouwingen. Dit is niet alleen van belang bij aankoop van een huis, maar ook bij het uitvoeren van bouwkundige werkzaamheden, zoals het verwijderen van dragende muren, het bouwen van een garage of het toevoegen van een dakterras.

Een onjuiste of verouderde fundering kan leiden tot schade aan de woning, zoals scheuren in muren, vloeren of daken. Het is daarom aan te raden om regelmatig de staat van uw fundering te controleren en eventuele aandachtspunten te laten onderzoeken door een bouwkundige keurder of funderingsdeskundige.

Hoe achterhalen welke fundering uw huis heeft

Er zijn verschillende manieren om te achterhalen welke fundering uw huis heeft. Hieronder worden enkele van de meest gebruikte methoden beschreven:

1. Aanvragen van de oorspronkelijke bouwtekeningen

De meest betrouwbare manier om het type fundering van uw woning te achterhalen, is het aanvragen van de oorspronkelijke bouwtekeningen. Deze worden ook wel archieftekeningen genoemd en zijn opgeslagen in het gemeentelijke archief. U kunt deze documenten aanvragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente. Op deze tekeningen staat meestal duidelijk aangegeven welke fundering is gebruikt bij de bouw van het huis.

Daarnaast kunnen in deze archieven ook aanvullende informatie worden gevonden, zoals eventuele verbouwingen of herstelwerken die zijn uitgevoerd aan de fundering. In sommige gevallen is er zelfs historische informatie beschikbaar over de ondergrond en de draagkracht van de bodem bij bouwstart.

2. Vragen aan buren of voormalige eigenaars

Een eenvoudige manier om een eerste indruk te krijgen van het type fundering van uw huis, is het vragen aan buren of voormalige eigenaars. In de regio’s waar de ondergrond vergelijkbaar is, is het aannemelijk dat buren dezelfde fundering hebben gebruikt. Dit kan u helpen om al snel te achterhalen of het gaat om een fundering op staal of een fundering op palen.

Als uw buren recent funderingswerkzaamheden hebben uitgevoerd, zoals funderingsherstel of verbouwing, kunt u hen vragen naar de reden hiervoor en welk type fundering daarmee is verbonden. Dit kan u helpen om eventuele risico’s of problemen in uw eigen woning te anticiperen.

3. Bouwkundige keuring uitvoeren

Als u twijfelt over de staat van uw fundering of als u funderingsproblemen vermoedt, is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te voeren. Een bouwkundige keurder inspecteert de fundering en beoordeelt de structuur en stabiliteit van het huis. Dit proces kan u helpen om eventuele aandachtspunten te ontdekken en passende maatregelen te nemen.

Een bouwkundige keuring is ook verplicht bij bepaalde bouwprojecten, zoals het verwijderen van dragende muren of het aanvragen van een bouwvergunning. In deze gevallen wordt de fundering onderdeel van de inspectie en wordt het type fundering vastgelegd in het rapport.

4. Fundering check via postcode

Er zijn ook digitale tools beschikbaar waarbij u via uw postcode snel kunt achterhalen welk type ondergrond er onder uw woning ligt. Deze tool geeft een indicatie van de ondergrond en kan u helpen om al snel een idee te krijgen van het type fundering. Het gebruik van deze tool is vooral handig bij het begin van een bouwproject of bij het plannen van een verbouwing.

Hoewel deze methode niet altijd 100% accuraat is, is het wel een snelle manier om een eerste indruk te krijgen. Als de tool aangeeft dat er bijvoorbeeld klei of veen onder uw woning ligt, is het aannemelijk dat er een fundering op palen is gebruikt.

De meest voorkomende funderingssoorten in Nederland

Er zijn twee hoofdsoorten funderingen die vaak worden gebruikt in Nederland: een fundering op staal en een fundering op palen. Beide soorten funderingen hebben hun eigen voordelen en nadelen, en het type fundering hangt af van de ondergrond, de leeftijd van het huis en de bouwmethodiek.

Fundering op staal

Een fundering op staal betekent dat het huis direct op een zand- of kleilaag staat, zonder het gebruik van heipalen. Deze funderingswijze is vaak te vinden bij oudere woningen die zijn gebouwd op een relatief harde ondergrond. Het voordeel van deze fundering is dat het minder duur is dan een fundering op palen. Het nadeel is echter dat het gevoeliger is voor bodemdaling of inklinking van de ondergrond.

Bij langdurige droogte of bij veranderende grondwaterstanden kan de draagkracht van de bodem afnemen, wat kan leiden tot verzakkingen van de fundering. Dit kan resulteren in scheuren in muren of vloeren. Daarom is het belangrijk om regelmatig de staat van de fundering te controleren, vooral in regio’s met een zwakke ondergrond.

Fundering op palen

Bij een fundering op palen worden palen of heipalen aangebracht tot de dragende ondergrond wordt bereikt. Deze funderingswijze wordt vaak gebruikt in regio’s met een zachte ondergrond, zoals veen of klei. Door de palen diep in de ondergrond te brengen, wordt het gewicht van de woning direct gedragen door de draagkrachtige bodem.

Een fundering op palen is robuust en geschikt voor woningen in risicogebieden. Het nadeel is dat de constructie duurder is dan een fundering op staal. Bovendien kan een houten paalfundering in de loop van de tijd slijten of verrotten, wat kan leiden tot funderingsproblemen.

Signalen van funderingsproblemen

Het is belangrijk om in de gaten te houden of er sprake is van funderingsproblemen in uw woning. Hieronder worden enkele duidelijke signalen beschreven die aangeven dat er mogelijk iets mis is met de fundering:

Verzakking en scheefstand: Dit is een van de meest opvallende signalen en komt vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of bij huizen met een ondiepe fundering in veengebieden. In de buurt hebben vaak gelijksoortige woningen ook funderingsproblemen.
Scheuren in de buitengevel: Deze scheuren zijn vaak breder dan de typische haarscheurtjes. De druk op de constructie en de muren wordt steeds groter, wat leidt tot grotere en langere scheuren.
Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren: Doordat de fundering (gedeeltelijk) verzakt, krijgt de woning en daarmee de muren onvoldoende steun. Op den duur ontstaan er brede scheuren in muren en vloeren.
Scheve deuren of ramen: Als de fundering verzakt, kan het huis lichtjes scheef gaan staan. Dit leidt tot problemen met het sluiten van deuren en ramen.
Zwelling of slijten van vloeren: Door de verandering in de constructie en de druk op de vloeren, kunnen er aandachtspunten ontstaan in het vloerelement.

Als u deze signalen herkent, is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te voeren of een funderingsdeskundige in te schakelen. Zij kunnen u helpen om de oorzaak van de problemen te achterhalen en passende maatregelen te nemen.

Funderingsherstel en -versterking

Als u funderingsproblemen ontdekt, is het aan te raden om actie te ondernemen. De keuze voor funderingsherstel of -versterking hangt af van de ernst van het probleem en het type fundering. In sommige gevallen is het mogelijk om de fundering te versterken of te herstellen zonder het gehele huis te demonteren.

Bij funderingsherstel wordt meestal gebruikgemaakt van modernere materialen en technieken die de draagkracht van de fundering verhogen. Denk bijvoorbeeld aan het aanbrengen van extra palen of het injecteren van stabilisatiemiddelen in de ondergrond. Bij funderingsversterking wordt de bestaande fundering versterkt of aanvullend versterkt, zodat de woning weer stabiel kan worden.

Een funderingsdeskundige kan u helpen om de juiste keuze te maken en de meest geschikte oplossing te ontwerpen voor uw woning. Het is belangrijk om hier professionele hulp bij in te schakelen, omdat funderingsproblemen ernstige gevolgen kunnen hebben voor de veiligheid en structuur van het huis.

Conclusie

Weten welke fundering uw huis heeft, is essentieel voor de veiligheid en stabiliteit van uw woning. Door het type fundering te achterhalen, kunt u inzicht krijgen in de constructie, mogelijke risico’s en eventuele verbouwingen. Dit is niet alleen van belang bij aankoop van een huis, maar ook bij het uitvoeren van bouwkundige werkzaamheden of het plannen van een verbouwing.

Er zijn verschillende manieren om het type fundering van uw woning te achterhalen, zoals het aanvragen van de oorspronkelijke bouwtekeningen, het vragen aan buren of voormalige eigenaars, het uitvoeren van een bouwkundige keuring of het gebruik van een fundering check via postcode. Door deze methoden te combineren, kunt u een duidelijk beeld krijgen van de fundering van uw huis.

Hoewel funderingsproblemen vaak niet direct zichtbaar zijn, zijn er duidelijke signalen die aangeven dat er iets mis kan zijn. Als u deze signalen herkent, is het verstandig om actie te ondernemen en eventueel professionele hulp in te schakelen. Door regelmatig de staat van uw fundering te controleren en eventuele aandachtspunten te onderzoeken, kunt u ervoor zorgen dat uw woning veilig en stabiel blijft.

Bronnen

huis
wet