Nieuwe fundering onder bestaand huis: Uitdagingen, methoden en kosten

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het leggen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis is een complexe en kostbare uitdaging, vooral gezien de ouderdom van veel woningen in Nederland. Volgens de laatste analyses heeft ongeveer een miljoen woningen, gebouwd voor de jaren zeventig, funderingsproblemen. Deze problemen kunnen zich uiten in scheve vloeren, scheuren in metselwerk of andere verschijnselen die wijzen op een onvoldoende dragend funderingssysteem. Het herstellen van dergelijke funderingen is niet alleen technisch ingewikkeld, maar ook financieel betrekkelijk zwaar. Een funderingsonderzoek kan al beginnen bij 4.000 à 5.000 euro, terwijl herstelprojecten gemiddeld 54.000 euro tot zelfs 100.000 euro per woning kunnen kosten.

Het is daarom essentieel dat eigenaren goed geïnformeerd zijn over de aanpak van funderingsherstel, de beschikbare methoden en de rol van experts bij het herstel van het grondvesten van hun woning. In dit artikel worden de belangrijkste technische aspecten, methoden en overwegingen bij het aanbrengen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis behandeld.

Funderingsproblemen en oorzaken

Funderingsproblemen kunnen op verschillende manieren ontstaan, afhankelijk van de bouwtechniek die destijds werd toegepast. In regio’s zoals Breda en omgeving is veel gebruikgemaakt van stroken- of gemetselde funderingen, die vaak slechts 60 tot 80 cm onder het maaiveld lagen. Deze funderingen zijn minder stevig dan moderne constructies en kunnen dus leiden tot scheve vloeren en scheuren in metselwerk.

Oorzaken van funderingsproblemen zijn onder meer:

Trillingen veroorzaakt door verkeer of bouwwerkzaamheden in de buurt.
Veranderende grondwaterstanden, vooral in droge periodes.
Onvoldoende draagvermogen van de oude fundering.
Veroudering van bouwmaterialen, zoals houten funderingen die door schimmel of bacteriële aantasting zijn aangetast.

Het is belangrijk dat deze oorzaken zorgvuldig worden onderzocht vooraleer er sprake is van herstelmaatregelen. Hierbij wordt meestal een bouwtechnische keuring uitgevoerd, waarbij de fundering wordt ingemeten en eventueel blootgelegd. Bij houten funderingen wordt ook gekeken naar de hardheid van het hout en of er schimmel of bacteriële aantasting aanwezig is.

De rol van experts bij funderingsonderzoek

Het leggen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis vereist een gedetailleerde en professionele aanpak. Het is daarom raadzaam om een deskundige te raadplegen, zoals een aannemer, constructeur of gespecialiseerde bedrijven die zich richten op bodemonderzoek en funderingsadvies. In regio’s zoals Breda is er bijvoorbeeld het bedrijf Geosonda dat bodemadviezen uitvoert. Zij onderzoeken de samenstelling van de bodem en geven een advies over het aanbrengen van een nieuwe fundering onder nieuwbouw of bestaande bebouwing.

Een constructeur zoals Sterk kan vervolgens het ontwerp van de fundering of aanpassing verder uitwerken. In het geval van een bestaand huis is het noodzakelijk om zowel de oude fundering als de toestand van de woning in kaart te brengen, zodat een geschikte methode kan worden gekozen.

Technische methoden voor funderingsherstel

Er zijn verschillende methoden beschikbaar om een nieuwe fundering onder een bestaand huis aan te brengen. De keuze hangt af van de toestand van de oude fundering, de bouwtechniek van het huis en de bodemomstandigheden. Een aantal van de meest gebruikte methoden zijn:

1. De tafelmethode

Bij deze methode wordt een betonnen vloer ingekast in de bestaande fundering en vervolgens op nieuwe palen gezet. Dit is een ingrijpende maatregel, maar het biedt een betrouwbare oplossing voor woningen met ernstige funderingsproblemen. De tafelmethode is vooral geschikt voor woningen waarbij de fundering geheel of gedeeltelijk is verloren gegaan.

2. De Momfer de Mol-methode

Bij deze methode wordt een tunnel gegraven onder de woning, ongeveer 2 meter onder de grondvloer, om ruimte te maken voor een heistelling die nieuwe palen aanbrengt. Deze methode is minder ingrijpend dan de tafelmethode, maar vereist wel een zorgvuldige uitvoering om de structuur van het huis niet te compromitteren.

3. De VDM-methode

De VDM-methode houdt in dat een sparing wordt gemaakt in de dragende muur, met daarin een opvangconstructie voor de muur. De sparing wordt vervolgens gebruikt om een stalen buispaal in de fundering te persen. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met lichte funderingsproblemen, waarbij de dragende muren nog voldoende stabiel zijn.

4. Grondverbetering en constructieverlichting

Bij funderingen op staal kunnen problemen vaak worden opgelost door grondverbetering uit te voeren of de constructie te verlichten. Een voorbeeld is het vervangen van de zandlaag onder de vloer door schuimbeton. Hierdoor wordt het gewicht van het huis lichter en kan de fundering beter met de wisselende bodemomstandigheden omgaan. In extreme gevallen kan het nodig zijn om stalen buispalen aan te brengen rondom de fundering.

5. Aansluiting op oude fundering

Bij projecten waarbij een nieuwe constructie, zoals een garage, moet worden aangesloten op een oude fundering, is het belangrijk om zowel de stabiliteit van de oude fundering als de verbinding met de nieuwe fundering te waarborgen. In dergelijke gevallen wordt vaak gebruikgemaakt van gaten boren in de bestaande fundering, waarin betonijzer wordt aangebracht om de wapening te versterken. Vervolgens wordt beton gestort om de nieuwe fundering aan te brengen. De breedte en diepte van de nieuwe fundering moeten zorgvuldig worden bepaald, afhankelijk van de belasting en de draagkracht van de oude fundering.

Funderingsonderzoek en richtlijnen

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van elk herstelproject. Het is verstandig om bij verschillende bedrijven offertes aan te vragen, vooral bij rijtjeswoningen of appartementencomplexen. Het onderzoek moet worden uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen voor funderingsonderzoek. Deze richtlijnen zorgen ervoor dat het onderzoek op een consistente en objectieve manier wordt uitgevoerd.

Bij het onderzoek worden de lintvoegen in het metselwerk en enkele vloervelden gemeten met een waterpas om eventuele verzakkingen in kaart te brengen. Ook wordt de fundering op verschillende plaatsen blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid van het hout te bepalen en eventuele aantastingen, zoals schimmel of bacteriën, te detecteren.

Kosten en financiering

Funderingsherstel is niet alleen technisch complex, maar ook financieel betrekkelijk zwaar. De kosten variëren afhankelijk van de methode die wordt gekozen en de omvang van het project. Een funderingsonderzoek alleen al kost al 4.000 à 5.000 euro, terwijl herstelprojecten gemiddeld 54.000 euro tot 100.000 euro per woning kunnen kosten.

De huidige situatie is dat huiseigenaren vaak de volledige last van funderingsherstel moeten dragen, terwijl ze geen directe controle hebben over de oorzaak van de problemen, zoals klimaatverandering of (grond)waterbeheer. Vereniging Eigen Huis pleit daarom al jaren voor een nationale aanpak waarbij de kosten eerlijk worden verdeeld tussen de overheid en huiseigenaren. Momenteel is er geen verzekering die funderingsherstelkosten dekt, wat betekent dat eigenaren in veel gevallen op eigen houtje moeten zorgen voor de financiering van herstelprojecten.

Conclusie

Het leggen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis is een complexe taak die zowel technisch als financieel betrekkelijk zwaar is. Het is daarom van groot belang dat eigenaren goed geïnformeerd zijn over de beschikbare methoden, de rol van experts en de kosten die betrokken zijn bij funderingsherstel. Vooraleer maatregelen worden genomen, dient een gedetailleerd onderzoek te worden uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen. De keuze van de herstelmethode hangt af van de toestand van de oude fundering, de bouwtechniek en de bodemomstandigheden.

Aangezien funderingsproblemen vaak het gevolg zijn van grotere, landelijke kwesties zoals klimaatverandering en grondwaterbeheer, pleiten experts en organisaties zoals Vereniging Eigen Huis voor een nationale aanpak die zowel informatie als financiële ondersteuning biedt aan huiseigenaren. Totdat zo’n aanpak werkelijk tot stand komt, moeten eigenaren op eigen houtje zorgen voor een grondige inspectie en een zorgvuldig uitgevoerde herstelmaatregel.