Funderingsonderzoek: Hoe herken je funderingsproblemen en wat zijn de oplossingen?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is de basis voor elke woning. Wanneer de fundering aanbelandt of problemen vertoont, kunnen dit ernstige gevolgen hebben voor de veiligheid en de levensduur van het gebouw. Funderingsonderzoek is daardoor een essentieel onderdeel van elke woningbeoordeling, verbouwing of aankoop. Het helpt om schade op tijd te herkennen, de oorzaak te achterhalen en passende herstelmaatregelen te nemen. In dit artikel wordt uitgelegd wat funderingsonderzoek inhoudt, wanneer het nodig is en welke methoden er beschikbaar zijn. Daarnaast worden de voordelen, nadelen en kosten van funderingsonderzoek besproken.

Wat is funderingsonderzoek en waarom is het belangrijk?

Funderingsonderzoek is een systematisch onderzoek van de fundering van een woning om eventuele schade, verzakkingen of structurele problemen te identificeren. De fundering van een gebouw moet de last van het gebouw stevig dragen en veilig overbrengen op het grondoppervlak. Wanneer de fundering aanbelandt of niet meer adequaat functioneert, kan dit leiden tot scheuren in muren, scheefstanden van de vloer, klemmende deuren en ramen, en in extreme gevallen zelfs tot instabiliteit van het gehele pand.

Het doel van funderingsonderzoek is om:

Eventuele funderingsproblemen in de vroegste fase te detecteren.
De oorzaak van scheuren of verzakkingen te bepalen.
Een passend herstelplan op te stellen.
Onnodige herstel- of verbouwingen te voorkomen.

Funderingsonderzoek is zowel voor woningeigenaren als voor kopers van belang. Voor eigenaren biedt het inzicht in de huidige staat van de fundering en kan het leiden tot preventieve maatregelen. Voor kopers is het een waardevolle tool bij de aankoop van een woning om eventuele funderingsrisico’s te ontdekken.

Wanneer is funderingsonderzoek nodig?

Funderingsonderzoek is aan te raden in diverse situaties. Enkele van de meest voorkomende situaties zijn:

Bij aankoop van een woning: Vooral bij oudere woningen (gebouwd voor 1970) of bij woningen met zichtbare schade.
Bij verkoop of splitsing van een woning: Voor een transparante situatie en verantwoorde waardebepaling.
Bij verbouwing of renovatie: Bij ingrijpende verbouwingen is het belangrijk om te weten of de fundering deze verbouwing kan dragen.
Bij grootschalige renovaties of woonwijkprojecten: Voor een overzicht van de funderingsstatus van meerdere panden.
Bij het detecteren van tekenen van funderingsproblemen: Zoals scheuren in muren, klemmende deuren, verzakkingen of scheefstand van het pand.

Daarnaast is funderingsonderzoek aan te raden wanneer er sprake is van vermoedens over schade aan de fundering of wanneer er een verandering is in de omgeving van het pand, zoals grondverzet of waterschade.

Soorten funderingsonderzoek in Nederland

Er zijn verschillende soorten funderingsonderzoek, elk met een eigen doel en aanpak. De keuze voor een bepaald type onderzoek hangt af van de situatie van de woning, de mate van schade en de wens van de woningeigenaar.

Funderingsrisico onderzoek Fase 0

Fase 0 is het eerste stukje onderzoek in het beoordelen van funderingsproblemen. Het doel is om een inschatting te maken van het risico op funderingsproblemen, zonder ingrijpende werkzaamheden zoals boringen. Dit type onderzoek is goed te combineren met een aankoop- of verkooptraject en helpt bij het informeren van kopers.

Inhoud van Fase 0:

Visuele inspectie van de woning.
Waterpasmetingen van lintvoegen en vloeren.
Analyse van omgevingsfactoren.
Rapportage met advies voor vervolgstappen.

Voordelen: - Snel en relatief goedkoop. - Geen breek- en graafwerk nodig. - Goed voor een eerste indicatie.

Nadelen: - Geen diepgaande technische analyse. - Geen volledig uitsluitsel over funderingsproblemen.

Funderingsonderzoek Fase 1

Fase 1 biedt een verdiepingsslag op Fase 0. Het is een uitgebreidere inspectie die gericht is op het verkrijgen van meer informatie over de oorzaak van funderingsproblemen.

Inhoud van Fase 1:

Desk research: onderzoek naar de bouwhistorie, bodemgesteldheid en eventuele geotechnische onderzoeken.
Visuele inspectie en metingen op locatie.
Analyse van zichtbare schade, zoals scheuren en verzakkingen.

Voordelen: - Meer inzicht in de oorzaak van schade. - Basis voor eventueel verdere onderzoeken of herstelplannen.

Nadelen: - Niet altijd voldoende voor een volledige diagnose. - Kan nog steeds aanvullende onderzoeken vereisen.

Uitgebreid funderingsonderzoek

Wanneer de problemen duidelijk zijn of wanneer er sprake is van ernstige schade, is een uitgebreid funderingsonderzoek nodig. Dit type onderzoek kan onder andere uitvoeren:

Ontgravingen om de fundering direct te onderzoeken.
Proefnemingen van funderingsmateriaal (bijvoorbeeld hout).
Meetwerkzaamheden om de exacte staat van de fundering vast te leggen.
Uitgebreide rapportage met advies voor herstelmaatregelen.

Dit soort onderzoek is meestal nodig bij woningen met zichtbare schade of bij risicobeleid. Het is aan te raden om bij dit onderzoek meerdere offertes aan te vragen bij deskundige bedrijven en te controleren of het onderzoek volgens de laatste F3O-richtlijnen wordt uitgevoerd.

Hoe verloopt een funderingsonderzoek?

Het proces van funderingsonderzoek kan variëren afhankelijk van de methode en de mate van schade, maar in het algemeen zijn de volgende stappen te onderscheiden:

Visuele inspectie en waterpasmetingen: Het pand wordt geïnspecteerd op zichtbare schade. Metingen worden uitgevoerd om eventuele verzakkingen vast te stellen.
Ontgravingen en inspectie: Op meerdere plaatsen wordt de fundering blootgelegd om directe inspectie mogelijk te maken. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de toestand van het hout te bepalen.
Analyse en rapportage: De verzamelde data wordt geanalyseerd en een rapportage wordt opgesteld. Dit rapport geeft inzicht in de oorzaak van funderingsproblemen en bevat advies voor herstelmaatregelen.
Advies en herstelplan: Op basis van de rapportage wordt een herstelplan opgesteld. De woningeigenaar krijgt advies over de mogelijke maatregelen, de kosten en de tijdsplanning.

Voordelen en nadelen van funderingsonderzoek

Funderingsonderzoek biedt verschillende voordelen, maar heeft ook bepaalde beperkingen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste voordelen en nadelen:

Voordelen

Voordelen	Uitleg
Eerlijke inschatting van schade	Funderingsonderzoek geeft inzicht in de huidige staat van de fundering en helpt om schade op tijd te herkennen.
Voorkomt onnodige herstelwerkzaamheden	Door eerst onderzoek te doen, kan men onnodige herstel- of verbouwingen voorkomen.
Bepaalde risico’s vooraf	Voor kopers of verkoopers van een woning is funderingsonderzoek een waardevolle tool om eventuele funderingsrisico’s te ontdekken.
Basis voor herstelplan	Het onderzoek levert een basis voor het opstellen van een herstelplan.

Nadelen

Nadelen	Uitleg
Kosten	Funderingsonderzoek kan relatief duur zijn, vooral wanneer uitgebreide onderzoeken nodig zijn.
Tijd	Het onderzoek en eventuele herstelwerkzaamheden vereisen vaak veel tijd.
Niet altijd uitsluitsel	Niet altijd levert het onderzoek een volledig uitsluitsel over de oorzaak van schade.

Kosten van funderingsonderzoek

De kosten van funderingsonderzoek hangen af van verschillende factoren, zoals de grootte van het pand, de mate van schade en de benodigde onderzoeksmaatregelen. Hoe meer informatie er beschikbaar is, zoals bouwtekeningen, geotechnische onderzoeken en constructieberekeningen, hoe minder werk er opnieuw hoeft te worden gedaan, wat de kosten kan besparen.

Een Fase 0 onderzoek is relatief goedkoop en kan bij Perfectkeur bijvoorbeeld € 245,- kosten. Uitgebreidere onderzoeken kunnen aanzienlijk duurder zijn, afhankelijk van de complexiteit en de werkzaamheden die nodig zijn.

Funderingsonderzoek en herstelmaatregelen

Wanneer er sprake is van funderingsproblemen, zijn er verschillende herstelmaatregelen mogelijk. De keuze voor een bepaalde maatregel hangt af van de oorzaak van de schade, de mate van schade en de wens van de woningeigenaar. Enkele van de meest gebruikte herstelmaatregelen zijn:

Grondwatermaatregelen: Deze maatregelen zijn bedoeld om de levensduur van de fundering te verlengen. Ze zijn meestal geschikt voor woningen met een zachte ondergrond.
Versterken van de fundering: Bij houten of betonnen funderingen kan er gekozen worden voor versterking of verplaatsing van de fundering.
Monitoring: In sommige gevallen kan het verstandig zijn om de fundering regelmatig te monitoren in plaats van direct te herstellen. Dit is meestal het geval wanneer de schade beperkt is en de fundering nog voldoende stabiliteit heeft.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van elke woningbeoordeling, verbouwing of aankoop. Het helpt om funderingsproblemen op tijd te herkennen en passende herstelmaatregelen te nemen. Door middel van funderingsonderzoek kan men schade voorkomen, onnodige herstelwerkzaamheden vermijden en de veiligheid en levensduur van het pand behouden. De keuze voor een bepaald type onderzoek hangt af van de situatie van de woning, de mate van schade en de wens van de woningeigenaar. Het is verstandig om bij funderingsonderzoek meerdere offertes aan te vragen en zorgvuldig te controleren of het onderzoek volgens de laatste richtlijnen wordt uitgevoerd.