Hoe achterhaal je het type fundering van je woning en waarom het belangrijk is

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het achterhalen van het type fundering van je woning is een essentieel onderdeel van het begrijpen van de constructie, stabiliteit en onderhoudsbehoeften van een woning. Voor woningeigenaren is het niet alleen belangrijk om mogelijke funderingsproblemen op te merken, maar ook om zeker te weten dat eventuele verbouwingen of uitbreidingen veilig en in overeenstemming met de technische realiteiten worden uitgevoerd. In dit artikel wordt uitgelegd hoe je het type fundering van je woning kunt achterhalen, welke soorten funderingen in Nederland voorkomen, en waarom het weten van deze informatie van groot belang is.

Waarom het weten van je fundering belangrijk is

De fundering van een woning vormt de basis voor de structuur en stabiliteit van het hele gebouw. Het kiezen van het juiste type fundering hangt af van verschillende factoren, zoals de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. Het weten van het type fundering is essentieel bij renovaties, uitbreidingen of bij het herkennen van eventuele funderingsproblemen.

Belang bij renovaties en uitbreidingen

Bij renovaties of uitbreidingen is het weten van het type fundering cruciaal. Bijvoorbeeld:

Verwijdering van dragende muren: Als je een dragende muur verwijderd, is het essentieel dat je weet hoe de fundering van je huis is opgebouwd. Dit helpt bij het bepalen of extra ondersteuning nodig is.
Aanbouw of uitbouw van het huis: Als je overweegt om je woning uit te breiden, is het belangrijk om te weten of de huidige fundering het extra gewicht kan dragen.
Aanleg van een dakterras of dakopbouw: Een dakterras of dakopbouw zorgt voor extra gewicht en moet daarom goed worden ondersteund door de fundering.

Belang bij het herkennen van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren, zoals scheuren in de muren of verzakking van de vloeren. Het herkennen van deze problemen is essentieel om schade te voorkomen of op tijd te herstellen. Met name in risicogebieden zoals Rotterdam en Amsterdam zijn funderingsproblemen vaker aan te treffen, vooral in huizen met oude houten paalfunderingen. Klimaatverandering verergert deze problemen door droogte en bodemdaling.

Hoe achterhaal je het type fundering van je woning?

Veel huiseigenaren weten niet hoe hun huis is gefundeerd. Het is goed om dit te weten, om in te kunnen schatten of er een risico is op funderingsproblemen. Er zijn verschillende manieren om het type fundering van je woning te achterhalen.

Informeren bij de gemeente

Een van de eerste stappen is om bij de gemeentelijke instanties te informeren. Veel gemeenten hebben een funderingsloket waar gegevens over funderingen worden bijgehouden. Hier kun je meestal kosteloos of tegen een kleine vergoeding een rapport opvragen. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente heeft vaak toegang tot een funderingsloket, waar je informatie kunt opvragen over de fundering van jouw woning.

Oorspronkelijke bouwtekeningen

Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente kun je ook de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen. Deze tekeningen bevatten informatie over het type fundering van je woning. Daarnaast kun je informatie krijgen over grondwaterstanden, wat met name van belang is als je huis een houten paalfundering heeft.

FunderMaps-database

Een andere bron is het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Dit centrum biedt toegang tot de FunderMaps-database, waar je informatie kunt vinden over funderingsrisico’s en de status van funderingen in jouw regio. Deze database is een waardevolle bron voor woningeigenaren die willen weten of hun woning zich in een risicogebied bevindt.

Postcodecheck

Een eenvoudige manier om een eerste indruk te krijgen is door een postcodecheck uit te voeren. Deze check kan aangeven of je woning in een risicogebied staat. Deze informatie is echter beperkt en geeft geen gedetailleerde informatie over het type fundering of de staat ervan.

Soorten funderingen in Nederland

In Nederland zijn verschillende soorten funderingen in gebruik. De keuze hangt af van de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. De meest voorkomende funderingen zijn:

Houten paalfundering: Vaak gebruikt in veengebieden, deze fundering bestaat uit houten palen die in de ondergrond worden geplant. Oudere huizen zijn vaak op houten palen gebouwd.
Betonde paalfundering: Deze fundering wordt vaak gebruikt in gebieden met zwakke grond. De palen worden gemaakt van beton en zijn robuuster dan houten palen.
Diepe fundering: Deze fundering reikt diep in de ondergrond en wordt vaak gebruikt in stedelijke gebieden waar de grond niet stabiel is.
Ondiepe fundering: Deze fundering zit dichter bij het oppervlak en wordt vaak gebruikt in stabieler grond.

De keuze van het type fundering heeft invloed op de duurzaamheid en de onderhoudsbehoeften van de woning. Huisjes met houten paalfunderingen vereisen bijvoorbeeld meer aandacht bij onderhoud, vooral wanneer het grondwaterpeil verandert.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Er zijn belangrijke signalen die duiden op funderingsproblemen. Als je deze signalen herkent, dan is het verstandig om verder te laten onderzoeken wat de staat is van je fundering.

Verzakking en scheefstand

Dit is een van de meest opvallende signalen en komt vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of huizen met een ondiepe fundering in veengebieden. In de buurt hebben vaak gelijksoortige woningen ook funderingsproblemen.

Scheuren in de buitengevel

Bij funderingsproblemen zijn de scheuren vaak breder dan de typische haarscheurtjes. De druk op de constructie en de muren wordt steeds groter en hierdoor worden de scheuren steeds breder en langer.

Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren

Doordat de fundering (gedeeltelijk) verzakt, krijgt de woning en daarmee de muren onvoldoende steun. Op den duur ontstaan er daardoor scheuren die steeds groter worden. Dit geeft aan dat de fundering van je huis mogelijk niet stabiel meer is.

Wat te doen bij funderingsproblemen?

Als funderingsproblemen worden geconstateerd, is het verstandig om professionele hulp in te richten om de schade te beheersen en de woning veilig en duurzaam te maken.

Quickscan en uitgebreid onderzoek

Een eerste stap is het uitvoeren van een quickscan. Komt uit de quickscan dat er inderdaad kans is op funderingsschade bij jouw huis, dan is het verstandig om bij verschillende bedrijven die funderingsonderzoek doen offertes op te vragen.

Woon je in een rijtjeswoning of appartementencomplex, dan is het verstandig om offertes op te vragen voor de hele bouweenheid. Belangrijk is dat het onderzoek wordt gedaan volgens de laatste F3O-richtlijnen voor funderingsonderzoek. Deze richtlijn zorgt ervoor dat het onderzoek naar funderingen onder gebouwen op een consistente en objectieve manier wordt uitgevoerd.

Samen met de andere eigenaren (en eventueel een expert) maak je een keuze uit de ontvangen offertes. Spreek van tevoren met de andere eigenaren af hoe de kosten worden verdeeld. Dat kan bijvoorbeeld op basis van de grootte van de huizen of volgens de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Uitvoering van funderingsonderzoek

Bij het onderzoek worden de lintvoeg in het metselwerk en enkele vloervelden nagemeten met een waterpas om eventuele verzakkingen sinds de oorspronkelijke bouw in beeld te krijgen. Vervolgens wordt op een aantal plaatsen de fundering blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht.

Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid van het hout te bekijken en om te achterhalen of er schimmel of bacteriële aantasting in het hout zit. Deze gegevens helpen bij het bepalen van de stabiliteit van de fundering en de benodigde herstelmaatregelen.

Conclusie

De fundering van een woning speelt een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van het huis. Het kiezen van het juiste type fundering hangt af van de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren, zoals scheuren in de muren of verzakking van de vloeren. Het herkennen van deze problemen is essentieel om schade te voorkomen of op tijd te herstellen.

Met name in risicogebieden zoals Rotterdam en Amsterdam zijn funderingsproblemen vaker aan te treffen, vooral in huizen met oude houten paalfunderingen. Klimaatverandering verergert deze problemen door droogte en bodemdaling. Het is daarom belangrijk dat huiseigenaren weten welk type fundering hun woning heeft, zodat zij eventuele risico’s kunnen beoordelen en nodige maatregelen kunnen nemen.

Bij renovaties, uitbreidingen of bouwprojecten is het weten van de fundering essentieel voor de veiligheid en het succes van het project. Huiseigenaren kunnen bij hun gemeente informatie opvragen of een postcodecheck uitvoeren om het type fundering van hun woning te achterhalen. Als funderingsproblemen worden geconstateerd, is het verstandig om professionele hulp in te richten om de schade te beheersen en de woning veilig en duurzaam te maken.