Fundering van Jaren 30 Woningen: Kenmerken, Aandachtspunten en Verbouwing

Bij de aankoop en verbouwing van een jaren 30 woning spelen diverse bouwkundige aspecten een belangrijke rol. De fundering van deze woningen is daarvan geen uitzondering. Aangezien jaren 30 woningen vaak al enkele decennia oud zijn, kunnen funderingsproblemen zich op den duur voordoen. Het is daarom essentieel om hierbij voorzichtig te zijn en de juiste expertijze in te schakelen. In dit artikel worden de kenmerken van funderingen van jaren 30 woningen besproken, aandachtspunten bij aankoop en verbouwing behandeld, en wordt ingegaan op mogelijke aangepaste constructies die bij een uitbreiding of renovatie van belang zijn.

Kenmerken van de fundering van een jaren 30 woning

Jaren 30 woningen zijn in de periode tussen 1920 en 1940 gebouwd. Tijdens deze periode was het bouwen vaak in lijn met de bouwstijlen van het functionalisme en expressionisme. De funderingen van deze woningen zijn meestal gemaakt met behulp van traditionele bouwmaterialen en technieken. Typisch voor de bouwperiode is het gebruik van zand- en kalkbeton, of gewoon zandkalk, waarbij de funderingen vaak uit gewapende muren of vellen bestaan.

De fundering is in de meeste gevallen diep genoeg om de woning stabiel te houden, aangezien de bouwmethoden van die tijd gericht waren op duurzaamheid en stabiliteit. In de stedelijke wijken waar deze woningen vaak staan, zoals ruime tuinwijken, zijn de funderingen ontworpen om te voldoen aan de grond- en wateromstandigheden van die tijd. Omdat jaren 30 woningen vaak in ruime, groene wijkstructuren zijn opgeleverd, was het doel om de woning goed geïsoleerd en veilig te maken, zowel tegen buitenvaart als tegen de invloeden van de grond.

Aandachtspunten bij aankoop

Bij de aankoop van een jaren 30 woning is het belangrijk om de fundering nauwkeurig te laten inspecteren. Hoewel deze woningen vaak nog stevig staan, kan door veranderende grond- of wateromstandigheden over de jaren heen de fundering worden aangetast. Een bouwtechnische keuring is hierbij onmisbaar. Een aannemer of bouwtechnisch deskundige kan bijvoorbeeld scheuren in de gevels of de vloer inspecteren, die kunnen wijzen op funderingsproblemen. Ook is het verstandig om te controleren of de woning ooit geïsoleerd is geweest en hoe dat is uitgevoerd, want dit kan invloed hebben op de lading en stabiliteit van de fundering.

Een van de belangrijkste aandachtspunten is de aanwezigheid van optrekkend vocht in de muren. Dit is vaak te verklaren door onvoldoende of slecht geïsoleerde funderingen. Ook is het verstandig om na te gaan of de riolering al vervangen is en hoe de fundering is geïsoleerd. Bij woningen die aan een sloot of gracht liggen, is er bijvoorbeeld een groter risico op funderingsproblemen door de waterstand in de grond.

Fundering bij verbouwing

Bij de verbouwing van een jaren 30 woning is het vaak nodig om de fundering te beoordelen op de belastbaarheid van een eventuele uitbreiding. Aangezien deze woningen vaak van houten of bakstenen constructie zijn, is het essentieel dat de fundering de extra belasting kan dragen. Bij een uitbreiding wordt vaak gebruikgemaakt van duurzame materialen zoals hergebruikte bakstenen of FSC-gecertificeerd hout, die zowel esthetisch als functioneel aansluiten bij de oude woning.

Een uitbouw van een jaren 30 woning vereist vaak extra bouwtechnische expertise, aangezien het niet alleen gaat om de esthetica, maar ook om de bouwkundige compatibiliteit tussen oude en nieuwe constructie. Het is daarom verstandig om een aannemer met ervaring in uitbouwen van jaren 30 woningen in te schakelen. Deze aannemers hebben vaak kennis van de regelgeving, de wijken en de typische kenmerken van deze woningtype, wat van groot belang is bij het behouden van de historische waarde en het toepassen van huidige bouwtechnieken.

Tabel: Typische funderingskenmerken en aandachtspunten bij jaren 30 woningen

Aanbevolen aanpak bij funderingsproblemen

Als er bij inspectie aandachtspunten zijn gevonden, is het verstandig om een professionele aanpak te kiezen. Bijvoorbeeld:

• Versterken van de fundering: In sommige gevallen is het mogelijk om de fundering te versterken door middel van injecteren of het aanbrengen van extra vellen.
• Nieuwe fundering: Bij grovere schade is het soms nodig om een nieuwe fundering aan te leggen. Dit vereist wel een bouwvergunning en een grondige bouwplan.
• Isolatie verbeteren: Optrekkend vocht kan vaak worden tegengegaan door de isolatie van de fundering te verbeteren.
• Expertisering door bouwdeskundige: Het is verstandig om een expert in te schakelen voor een gedetailleerde inspectie en advies.

Het is ook belangrijk om tijdens de voorbereiding van de aankoop van een jaren 30 woning zeker te weten of er al een bouwtechnische keuring is uitgevoerd. Een vroegtijdige beslissing op basis van feiten kan voorkomen dat er later onverwachte kosten of vertragingen ontstaan.

Conclusie

De fundering van een jaren 30 woning is een essentieel bouwkundig aspect dat bij aankoop en verbouwing nauwkeurig moet worden geïnspecteerd. Hoewel deze woningen vaak nog stevig staan, zijn er over de jaren heen veranderingen in de grond- en wateromstandigheden geweest die invloed kunnen hebben op de fundering. Aandachtspunten zoals scheuren in gevels, optrekkend vocht, en de belastbaarheid bij uitbreidingen zijn belangrijk om te verifiëren. Bij een uitbreiding of renovatie is het verstandig om een aannemer met expertise in jaren 30 woningen in te schakelen, die zowel kennis heeft van de oude bouwmethoden als ervaring met moderne bouwtechnieken. Door een zorgvuldige aanpak kan een jaren 30 woning langdurig en duurzaam blijven functioneren, terwijl de historische waarde en esthetiek behouden blijven.

Bronnen

1. Aannemingsbedrijf Motyka
2. Het geheim van het jarendertighuis
3. Huis kopen – vergroot je kans op een jaren 30 woning