Funderingslabel in Taxatierapporten: Wat Betekent Het voor Eigenaren en Kopers?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Sinds medio 2021 is het funderingslabel een verplichte onderdeel van elk taxatierapport voor woningen in Nederland. Het label geeft een overzicht van de huidige staat van de fundering van een woning en de mate van risico op mogelijke verzakkingen. Dit initiatief is ontstaan als gevolg van toenemende aandacht voor funderingsproblematiek in het land, vooral in het licht van de droogteperiodes en de veroudering van een deel van de woningbouw. De invoering van het funderingslabel wordt gezien als een belangrijke stap in de richting van transparantie en risicobeheersing op de woningmarkt.

In dit artikel bespreken we de achtergrond, de werking en de betekenis van het funderingslabel voor beide partijen bij een woningtransactie: de verkoper en de koper. Daarnaast geven we een overzicht van de informatie die in een taxatierapport opgenomen kan worden en hoe dit invloed kan hebben op de koop- en verkoopwaarde van een woning.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een risicoindicatie op funderingsproblematiek van een woning. Net zoals het energielabel, is het funderingslabel een visueel hulpmiddel dat eenvoudig toont in welke mate de fundering van een woning stabiel is. Het label bestaat uit vijf klassen, van A tot en met E:

A: geen verhoogd risico.
B: beperkt verhoogd risico.
C: matig verhoogd risico.
D: verhoogd risico.
E: sterk verhoogd risico.

Deze indeling is gebaseerd op een combinatie van factoren zoals het type fundering, de bodemsamenstelling, de grondwaterstand en de leeftijd van de woning. Het label is ontworpen om zowel taxateurs als kopers te informeren over de risico's die verbonden zijn aan de fundering van een woning. Het is geen uitsluitend visuele inspectie, maar maakt gebruik van gegevens uit het FunderMaps-model van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Dit model maakt gebruik van satellietbeelden, grondwatergegevens, bodemtype en het type fundering om een risicoinschatting te maken.

Wat bepaalt het risico op verzakkingen?

Volgens de bronnen is het funderingsrisico vooral groot bij woningen die vóór 1970 zijn gebouwd. Tot die tijd was de houten paalfundering de standaardmethode. Deze fundering is kwetsbaar voor paalrot, vooral wanneer het grondwaterpeil daalt. Bij droge omstandigheden droogt het hout uit en kan het gaan rotten, wat leidt tot verzakkingen.

Daarnaast zijn ook de bodemsoort en het grondwaterpeil belangrijke factoren. Woningen op veen- of kleigrond, bijvoorbeeld, lopen een groter risico op verzakkingen. Ook het gebied waarin een woning staat – droge regio’s tegenover natte regio’s – speelt een rol in de beoordeling van het funderingsrisico.

Deze combinatie van factoren maakt het funderingslabel een waardevol hulpmiddel voor taxateurs en kopers. Het label geeft een overzicht van het verkooppunt en de toekomstige risico’s van een woning. Dit helpt bij het vaststellen van een realistische koopprijs en maakt het mogelijk om eventuele kosten voor reparaties of herstel van de fundering in te schatten.

Hoe werkt het funderingslabel in de praktijk?

De invoering van het funderingslabel in taxatierapporten betekent dat taxateurs bij elke woonruimte een beoordeling uitvoeren van de funderingssituatie. Dit gebeurt op basis van de FunderMaps-database van KCAF, die automatisch risicobeoordelingen genereert. Deze risicobeoordelingen worden vervolgens door deskundigen zoals taxateurs, makelaars of bouwkundigen beoordeeld of afgestemd op locatie.

Het funderingslabel wordt opgenomen in het taxatierapport, dat vaak wordt ingezet bij het verkrijgen van een hypotheek of bij een koopovereenkomst. Kopers kunnen het label gebruiken om inzicht te krijgen in de toekomstige kosten en risico’s van een woning. Zo’n inzicht is vooral belangrijk in het kader van langere huurperiodes of vastgoedinvesteringen.

Taxateurs kunnen het risico op funderingsschade meenemen in hun waardebepaling. Dat betekent dat woningen met een slechter funderingslabel meestal een lagere verkoopprijs krijgen. Kopers kunnen dit risico meenemen in hun bod, wat het totale transactieproces eerlijker en transparanter maakt.

De invloed op de verkoopprijs en de koopbeslissing

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de koop- en verkoopprijs van een woning. Volgens de bronnen is het risico op funderingsproblematiek met name groter in een miljoen woningen in Nederland. Voor deze woningen is het label een essentieel hulpmiddel bij het vaststellen van de werkelijke waarde.

De verkoopprijs van een woning kan fors dalen bij een funderingslabel vanaf klasse D, omdat de risico's op verzakkingen toenemen. Reparatie of herstel van de fundering kan tot enkele tienduizenden euro’s kosten. Verzekeraars vergoeden deze kosten meestal niet, wat het risico volledig op de koper of eigenaar legt.

Kopers worden daardoor geconfronteerd met een dilemma: ofwel het risico meenemen in de koopprijs, ofwel extra kosten voor inspecties, bouwkundige keuringen of eventuele herstelmaatregelen. De introductie van het funderingslabel helpt bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing, door transparantie over de funderingsrisico's te bieden.

Het belang van een bouwkundige keuring

Hoewel het funderingslabel een waardevolle indicatie is, is het geen vervanging voor een uitgebreide bouwkundige keuring. Het label geeft een overzicht van de risico’s, maar geeft geen gedetailleerde visuele inspectie van de fundering. Daarom wordt het verstandig geacht om bij een woningtransactie ook een bouwkundige inspectie aan te vragen. Deze inspectie kan eventuele funderingsproblemen duidelijk maken en aanvullende gegevens leveren over de staat van de fundering.

Taxateurs en kopers kunnen deze informatie gebruiken om hun beoordeling verder te scherpen. Het combineren van het funderingslabel met een bouwkundige keuring maakt de risicobeoordeling completer en geeft meer zekerheid bij een koopbeslissing.

De betrouwbaarheid van het funderingslabel

De betrouwbaarheid van het funderingslabel is een belangrijk onderwerp. Het label is gebaseerd op gegevens uit het FunderMaps-model, dat satellietbeelden en andere geografische en geotechnische gegevens gebruikt. De betrouwbaarheid van deze gegevens is afhankelijk van de kwaliteit van de bronnen en de mate waarin deze relevante informatie bevatten.

Volgens de bronnen is het funderingslabel bedoeld als ondersteunend instrument en geen uitsluitend beoordelingshulpmiddel. Deskundigen worden aangeraden om de risicobeoordeling van het label aan te vullen met een visuele inspectie of een bouwkundige keuring. Dit betekent dat het funderingslabel een waardevolle, maar niet volledige, indicator is van de funderingsrisico's.

Conclusie

Het funderingslabel is sinds juli 2021 een verplichte onderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het label geeft een overzicht van de risico’s op funderingsproblematiek en helpt bij het bepalen van de waarde van een woning. Het is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s in het land, vooral bij oude woningen met houten fundering. Het label werkt met een vijfklasse-indeling van A t/m E, waarbij E het grootste risico aangeeft.

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning en helpt kopers bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing. Het is echter geen vervanging voor een bouwkundige keuring, die aanvullende informatie kan bieden. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen.

Bronnen

taxatie